Решение по делу № 2-531/2023 (2-3206/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-531/2023 УИД 76RS0022-01-2022-003832-86

м.р. 17.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года                                 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.4 к ООО Управляющая компания «Жилищный Стандарт» о перерасчете платы за содержание общедомового имущества, взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

К.4 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилищный Стандарт» об обязании ответчика в соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ выполнять работы по содержанию и ремонту общедомового имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании убытков за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года за ремонт и содержание нежилых помещений в размере 97 397,84 руб., об исключении из счетов на оплату за содержание общедомового имущества сумму 4 905,24 руб. за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 122 руб., о взыскании расходов на юридические услуги в размере 10 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения № общей площадью 134 кв.м, расположенного во встроено-пристроечной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО УК «Жилищный Стандарт», ответчик не осуществляет уборку территории со стороны встроено-пристроечных помещений, не обслуживает тепловой пункт ТП №, осуществляющий отопление и горячее водоснабжение нежилых помещений, не осуществляет работы по гидропневматической промывке и опресовке ТП №, пуско-наладочные работы прибора учета, не осуществляет работы по ВРУ /электрощитовая/ нежилых помещений, не обслуживает водомерный узел, не осуществляет ремонт и устранение протечек в системах холодного и горячего водоснабжения, не осуществляет поверку общедомовых приборов учета, их замену, не ремонтирует фасад и цоколь дома со стороны встроено-пристроеных помещений, не осуществляет ремонт кровли.

Собственники нежилых помещений самостоятельно несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества во встроено-пристроеной части жилого дома и придомового земельного участка со стороны нежилых помещений. Размер таких расходов истца в период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года составляет 97 397,84 руб. Кроме того, истец полагает, что ООО УК «Жилищный Стандарт» безосновательно включает в счета на оплату услуг по содержанию общего домового имущества сумму 4 905,24 руб.

Определением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований К.4 к ООО УК «Жилищный стандарт» об обязании в соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ выполнять работы по содержанию и ремонту общедомового имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено.

В судебном заседании истец К.4 требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищный Стандарт» Л. возражал против удовлетворения иска, указала, что истцом не представлено доказательств неисполнения ответчиком своих обязательств по договору управления МКД, к общедомовому имуществу не относятся и не обслуживаются встроено-пристроенные помещения первого этажа многоквартирного дома, а также инженерные сети, которые по акту о разграничении ответственности с ресурсоснабжающими организациями, переданы собственникам нежилых помещений.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В пункте 2 Правил содержания определен состав общего имущества, к числу которого относятся помимо прочего: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и пр.); б) крыши; е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. А также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (п. 5 Правил содержания); внутридомовая система отопления (п. 6); внутридомовая система электроснабжения (п. 7).

В силу пункта 42 Правил содержания управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержания - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет технические особенности исполнения встроенных и пристроенных нежилых помещений. Первый этаж девятиэтажного дома занят нежилыми помещениями, имеется выступающая часть первого этажа со стороны <адрес>, жилые помещения дома начинают располагаться со второго этажа. Входная группа в жилые помещения расположена со стороны двора жилого дома с территории придомового земельного участка сразу на второй этаж.

Обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу договора управления от ДД.ММ.ГГГГ возложены на ООО УК «Жилищный Стандарт».

К.4 является собственником нежилого помещения 1 этажа №, расположенного во встроено-пристроенной части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ответчик не обслуживает первый этаж жилого дома, коммуникации, непосредственно относящиеся к встроено-пристроенным помещениям, не производит уборку придомовой территории со стороны встроено-пристроенных помещений. Неоднократно обращался к ответчику с претензиями, сторонами составлялись акты обследования помещений и коммуникаций, что подтверждено документально. В связи с чем К.4 понесены расходы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей и инженерного оборудования, на содержание придомовой территории, ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета в период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года на общую сумму 97 397,84 руб.

Представленные суду акты обследования общедомового имущества многоквартирного дома с участием истца и представителей ООО УК «Жилищный Стандарт» подтверждают неоказание ответчиком услуг по обслуживанию общедомового имущества в части первого этажа многоквартирного жилого дома.

К.4 понесены расходы по уборке придомовой территории, обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей и инженерного оборудования, ремонту и обслуживанию общедомовых приборов учета.

В подтверждение несения расходов истцом представлены договор возмездного оказания услуг по уборке территории К. от ДД.ММ.ГГГГ, расписки о получении денежных средств исполнителем за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года; договор подряда с К.2 от ДД.ММ.ГГГГ на гидропневматическую промывку системы отопления ГВС, опресовку систем, оформление актов допуска ТП №, договор подряда с К.2 от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание ТП № по гидропневматической промывке, опресовке, оформление актов допуска, договор подряда с К.2 от ДД.ММ.ГГГГ на демонтаж приборов учета тепловой энергии в ТП №, поверке прибора учета, монтаж, настройку прибора учета, получение актов допуска, договор с К.2 возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту ОДИ нежилых помещений, договор подряда с Б. от ДД.ММ.ГГГГ на откачку нечистот канализации, разброс песка, строительной стружки в подвале, вынос и вывоз мусора, акты выполненных работ, расписки в получении денежных средств.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 15 ГК РФ суд считает, что данные расходы в размере 97 397,84 руб. за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года подлежат взысканию с ответчика. Возражений, доказательств иного размера убытков ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что на момент заключения договора управления многоквартирным домом сети, разграниченные между истцом и ресурсоснабжающими организациями, не были включены в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по их содержанию, поскольку данная обязанность у управляющей организации имеется в силу закона и не требует принятия сторонами договора управления какого-либо дополнительного решения либо акта о включении поименованного законом имущества в состав общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, доказательств того, что встроенно-пристроенные нежилые помещения имеют автономные от жилого дома инженерные коммуникации, суду не представлено. Представленные ответчиком акты гидропневматической промывки систем теплоснабжения и гидравлических испытаний не содержат указания на проведение работ на тепловом узле № и систем коммуникаций в нежилых помещениях.

В части требований К.4 об исключении из счетов на оплату услуги по содержанию общедомового имущества на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, подогрев горячего водоснабжения в сумме 4 905,24 руб., суд приходит к следующему.

Из представленных счетов на оплату следует, что К.1 в период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года выставлялись счета за содержание и ремонт помещения, в том числе на ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, водоотведение на СОИ, ЭЭ на СОИ, подогрев ГВ на СОИ.

Истец, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не может быть освобожден от несения расходов на содержание общего имущества, несмотря на заключение напрямую с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных услуг. Доказательств неправомерного начисления указанной платы материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 122 руб.

    Согласно положениям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К.4 заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 10 000 руб., по условиям договора К.4 оказана услуга по подготовке документов в суд, консультирование.

С учетом объема оказанной юридической помощи, сложности дела, объема материалов дела, количества участников процесса, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере 6 000 руб.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истец предоставил доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО Управляющая компания «Жилищный Стандарт» /ИНН 7603067865/ в пользу К.4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, убытки за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 97 397,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 122 руб., расходы на юридические услуги в размере 6 000 руб., всего 106 519,84 руб. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья              А.Н. Воронова