Решение по делу № 2-71/2017 от 03.08.2017

дело № 2-71/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года с. Лесное

Лесной районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Малиновской Т.В.,

с участием:

истца Завьяловой Л.Б., её представителя Кацаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области материалы гражданского дела № 2-71/2017 по исковому заявлению Завьяловой Л.Б. к колхозу «Победа» Лесного района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Завьялова Л.Б. обратился в Лесной районный суд Тверской области с исковым заявлением к колхозу «Победа» Лесного района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что26 февраля 2013 г. она приобрела в колхозе «Победа» Лесного района зе­мельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Ре­шение о продаже ей указанного недвижимого имущества было принято на правлении колхоза Победа» 26.02.2013 г. Фактически дом ей был предоставлен для постоянного проживания колхозом «Победа» с 16.10.2008 г., с даты трудоустройства в колхоз. Осенью 2016 г. она обратилась в миграционную службу с целью зарегистрироваться в ука­занном доме для постоянного проживания. Для регистрации в жилом доме необходимо бы­ло представить документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имуще­ство. Сотрудник миграционной службы пояснила, что представленный договор куп­ли-продажи земельного участка и жилого дома подтверждает только факт приобретения недвижимости. Зарегистрировать переход права от колхоза «Победа» Лесного района Тверской области органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним, невозможно по следующим основаниям. Колхоз «Победа» приобрел спорное имущество 15.10.2008 г. у ФИО4 Указанный договор сторонами не был зарегистрирован в органах, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним, в связи с чем право собственности колхоза «Победа» на спорное имущество не возникло. Документ, который бы являлся доказательством существования права собственности колхоза «Победа» на спорные земельный участок и жилой дом, отсутствует, что препятствует регистра­ции перехода права собственности на спорное имущество от колхоза «Победа» к ней. ФИО4 распорядилась спорным недвижимым имуществом, т.е. продала его колхозу «Победа», по праву наследования по закону после смерти своего отца ФИО5, умершего 10 октября 2002 г. ФИО4 фактически приняла наследство своего отца, что подтверждается справкой администрации Бохтовского сельского поселения Лесного района Тверской области № 347 от 31.07.2017 г., но не оформила своих наследственных прав. Спорный жилой дом принадлежал ФИО6 по праву собственности на основании записей лицевого счета жилого дома <адрес> в похозяйственных книгах администрации Бохтовского сельского поселения Лесного района Тверской области. Спорный земельный участок принадлежал ФИО6 по праву собственности на основании решения сессии Пустовского сельского Совета народных депутатов Лесного района Тверской области № 16 от 17.04.1991 г. «О закреплении земельных участков за гражданами и организациями». Постановлением Главы администрации Пустовского сельского округа Лесного района Тверской области № 1 от 10.01.2002 г. «О мероприятиях по обеспечению подготовки и прове­дения в 2002 году на территории Пустовского сельского округа Лесного района Всероссийской переписи населения» хозяйству ФИО6, состоящему из жилого дома и земельного участка, был присвоен точный адрес: <адрес> Просит суд: признать за Завьяловой Л.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Завьялова Л.Б. и её представитель Кацаева Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от председателя колхоза «Победа» поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Завьяловой Л.Б.

Выслушав истца Завьялову Л.Б., её представителя Кацаеву Т.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли продажи от 26 февраля 2013 года представитель колхоза «Побдеа» Тихомиров Ю.В. продал, а Завьялова Л.Б. купила в собственность земельный участокс кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., жилой дом площадью 56 кв.м., расположенные по адресу: Тверская <адрес>; решение о продаже Завьяловой Л.Б. земельного участка и жилого дома принято на правлении колхоза «Победа» 26 февраля 2013 года (л.д. 11-13).

Согласно справке администрации Бохтовского сельского поселения Лесного района от 10.11.2016 г. № 485 на основании записей в похозяйственных книгах по состоянию на 01.01.2010 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, проживает Завьялова Л.Б. совместно с сыном (л.д. 14).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 14.08.2017 г. № 69-0-1-157/4011/2017-28406 следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 55-56).

В своём заявлении от 29 августа 2017 года № 97 председатель колхоза «Победа» Тихомиров Ю.В. подтвердил факт передачи колхозом спорного недвижимого имущества в собственность истца 26 февраля 2013 года. Указал, что с 16.10.2008 года дом был предоставлен истице для постоянного проживания в связи с её трудоустройством в колхоз (л.д. 58).

Судом исследованы: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с распиской от 15.10.2008 г. (л.д. 15-16), справка администрации Бохтовского сельского поселения Лесного района от 31.07.2017 г. № 347 о фактическом принятии наследства ФИО4 (л.д. 17), выписка из похозяйственной книги Бохтовского сельского поселения Лесного района от 10.11.2016 г. № 483 (л.д. 18), выписка из решения Пустовского сельского Совета народных депутатов Лесного района Тверской области «О закреплении земельный участков за гражданами» от 17.04.1991 г. № 16 (л.д. 19), свидетельство № 78 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 20), выписка из постановления главы администрации Пустовского сельского округа от 10.01.2002 года № 1 (л.д. 21), отчет № 1407/17-8 об определении рыночной стоимости жилого дома (л.д. 23-28), справка о доходах Завьяловой Л.Б. (л.д. 29), квитанция к приходном кассовому ордеру № 54 от 26 февраля 2013 года (л.д. 40), выписка из ЕГРН (л.д. 57).

Разрешая исковые требования Завьяловой Л.Б., суд исходит из следующих положений законодательства Российской Федерации и собственных выводов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что Завьялова Л.Б., являясь работником колхоза «Победа», 26 февраля 2013 года приобрела у данного коллективного хозяйства земельный участок и жилой дом, находящиесяпо адресу: <адрес>

Выводы суда об указанных выше обстоятельствах основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, пояснениях лиц, участвующих в деле.

Никто из участников судебного разбирательства выводы суда не оспаривал.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Тот факт, что право Заьяловой Л.Б. на земельный участок и жилой дом не прошло процедуру государственной регистрации, не свидетельствует об отсутствии у неё права собственности на недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Завьяловой Л.Б. подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении Завьяловой Л.Б. содержится просьба об уменьшении размера государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333. 20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Завьялова Л.Б. имеет невысокий доход, она понесла затраты на оформление документов по оценке недвижимости, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завьяловой Л.Б. к колхозу «Победа» Лесного района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Завьяловой Л.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Завьяловой Л.Б. право собственности на жилой дом площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Москалев

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2017 года.