Решение по делу № 2-124/2023 (2-3022/2022;) от 16.08.2022

УИД № 57RS0022-01-2022-003161-52          Производство № 2-124/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г.                              г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при помощнике Сурковой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Саватковой Ларисы Васильевны к Саваткову Владимиру Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №21», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, и по встречному иску Саваткова Владимира Николаевича к Саватковой Ларисе Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением.

установил:

Саваткова Лариса Васильевна (далее-Саваткова Л.В.) обратилась в суд с иском к Саваткову Владимиру Николаевичу (далее-Саватков В.Н.), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №21» (далее-ООО «УК «ЖЭУ №21»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее-ООО «Газпром межрегионгаз», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (далее-ООО «УК «Зеленая роща») об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

В обоснование требований указано, что Саваткова Л.В. и Саватков В.Н. являются собственниками по ? доле в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен). На протяжении длительного времени Саватков В.Н. не оплачивает коммунальные услуги. Указывает, что бремя содержания квартиры несет она. Приводит доводы о том, что в настоящее время между собственниками возник спор о порядке пользования комнатами.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), между собственниками в равных долях по ? доле каждому. Обязать ООО «УК «ЖЭУ (номер обезличен)», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «УК «Зеленая роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с Саватковой Л.В. и Саватковым В.Н.

Также просит определить порядок пользования квартирой и выделить ей в пользование жилую комнату, площадью 15,3 кв. м., Саваткову Владимиру Николаевичу жилую комнату, площадью 12,8 кв. м., кухню, туалет, ванную комнату, коридор оставить в общем пользовании и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилой комнатой.

Саватков Владимир Николаевич обратился в суд со встречным иском к Саватковой Ларисе Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что Саваткова Л.В. и Саватков В.Н. являются собственниками по ? доле в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Приводит доводы о том, что он пользуется комнатой, площадью 15,3 кв.м. Комната, площадью 12,8 кв.м., стоит пустая, ей никто не пользуется. Саваткова Л.В. в квартире не проживает.

Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), предоставив в пользование Саватковой Ларисе Васильевне жилую комнату, площадью 12,8 кв. м., Саваткову Владимиру Николаевичу жилую комнату, площадью 15,3 кв. м., кухню, туалет, ванную комнату, коридор оставить в общем пользовании.

    В судебном заседании Саваткова Л.В. исковые требования поддержала, уточнила исковые требования в части обязания ответчика передать ей ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Не возражала против удовлетворения встречного иска Саваткова В.Н.

В судебном заседании Саватков В.Н. встречные исковые требования поддержал. Не возражал против удовлетворения иска Саватковой Л.В.

В судебное заседание представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» не явились, о слушании дела извещены.

Третьи лица АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что Саваткова Л.В. и Саватков В.Н. являются собственниками по ? доле в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В указанной квартире проживает Саватков В.И. и занимает комнату площадью 15,3 кв. м. Саваткова Л.В. в квартире не проживает.

По оплате коммунальных платежей у собственников образовалась задолженность.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг являются обоснованными, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что в указанной квартире проживает Саватков В.Н. и занимает комнату площадью 15,3 кв. м., Саваткова Л.В. в квартире не проживает, а также то обстоятельство, что Саваткова Л.В. не возражала, если суд выделит в пользование Саваткову В.Н. комнату площадью 15,3 кв.м., а ей комнату площадью 12,8 кв.м., суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), предоставив в пользование Саватковой Ларисе Васильевне жилую комнату, площадью 12,8 кв. м., Саваткову Владимиру Николаевичу жилую комнату, площадью 15,3 кв. м., кухню, туалет, ванную комнату, коридор оставить в общем пользовании.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку Саваткова Лариса Васильевна является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), то в силу закона она имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также обязана поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Между тем, в настоящее время ключей от указанного жилого помещения Саваткова Л.В. не имеет.

Учитывая все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и обязании Саваткова Владимира Николаевича предоставить Саватковой Ларисе Васильевне ключи от квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

При определении срока исполнения решения суда, с учетом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Саватковой Ларисы Васильевны к Саваткову Владимиру Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управлящая компания «Жилищное эксплуатационное управление №21», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения-удовлетворить частично.

Исковые требования Саваткова Владимира Николаевича к Саватковой Ларисе Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением-удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), предоставив в пользование Саватковой Ларисе Васильевне жилую комнату, площадью 12,8 кв. м., Саваткову Владимиру Николаевичу жилую комнату, площадью 15,3 кв. м., кухню, туалет, ванную комнату, коридор оставить в общем пользовании.

Обязать Саваткова Владимира Николаевича предоставить Саватковой Ларисе Васильевне ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), и заключить отдельно договоры на оплату с Саватковой Ларисой Васильевной на состав семьи один человек исходя из площади 23,95 кв.м. (1/2 доля квартиры) и с Саватковым Владимиром Николаевичем на состав семьи один человек исходя из площади 23,95 кв.м. (1/2 доля квартиры).

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), и заключить отдельно договоры на оплату с Саватковой Ларисой Васильевной на состав семьи один человек исходя из площади 23,95 кв.м. (1/2 доля квартиры) и с Саватковым Владимиром Николаевичем на состав семьи один человек исходя из площади 23,95 кв.м. (1/2 доля квартиры).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2023 года.

Судья                                     З.А. Соловьева