Решение по делу № 2-2792/2021 от 07.06.2021

38RS0035-01-2021-003327-03

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

09 сентября 2021 года                                                                                   г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Адрес о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований, истцы указали, что до января 2003 года семья истцов, состоящая из 7 человек (отец, мать и пятеро несовершеннолетних детей) проживала в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: АдресБ, Адрес. Данную квартиру предоставили отцу ФИО6 по ему месту работы в СУ-5 треста «Иркутскжилстрой», где он работал плотником-бетонщиком. Со временем накопилась задолженность по коммунальным платежам. Отцу предложили переехать с семьей в другое общежитие, где обещали выделить две комнаты. В январе 2003 года отцу предоставили комнату общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, при этом документов на комнату не выдали; вторую комнату обещали предоставить позднее, однако так и не предоставили. В 2010 году отец умер. В конце сентября 2013 года ФИО2 уехал в командировку, вернулся в мае 2014 года, однако в комнату войти не смог, поскольку дверь была закрыта на другой замок. От своих родственников ФИО2 узнал, что образовались долги по коммунальным платежам и в марте 2014 года работники управляющей компании «Центральная» переселили его семью в другую комнату площадью 22 кв.м., отгородив ее от элеваторного узла. Данной комнате был присвоен №Б. Матери истцов был выдан ордер и договор социального найма, который она не подписала. В комнате № была установлена металлическая дверь, а на окна решетки. Таким образом, ФИО2 лишили возможности пользоваться комнатой, в которую он был вселен на законном основании, был постановлен на регистрационный учет в паспортном столе с 2003 года. В 2014 году на основании определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата семье ФИО13 возвратили комнату №. После того, как ФИО2 получил копию определения суда, он ошибочно решил, что данный документ является конечным и не обращался в администрацию Адрес для получения ордера или договора социального найма. В 2016 году мать ФИО2 ФИО7 умерла. В 2005 году постановлением мэра Адрес от Дата № общежитие поменяло статус на жилой дом. Далее в 2006 году Адрес был передан в муниципальную собственность Адрес. В настоящее время истец проживает и состоит на регистрационном учете в указанной квартире, производится оплата коммунальных платежей. В период проживания в указанном жилом помещении право истцов, как проживающих в нем граждан, никем не оспорено, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии права пользования истцами указанным жилым помещением. Истцы просили суд признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав истцов, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок; из судебных решений; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

Согласно ст.5 Федерального закона от Дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), к спорным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР).

Согласно ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утверждённому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО3, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО3 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно п.2 ст.17 ЖК РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществляется министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Положениями ст.53 ЖК РСФСР было установлено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

На основании ч.1 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата ЗАО «Иркутскжилстрой» матери истцов ФИО7 с семьей из 5 человек был выдан ордер на право занятия жилого помещения, распложенного по адресу: Адрес, ком.7/б. В ордер были включены в качестве членов семьи: ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО8 на следующих условиях:

-ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО8 расторгают договор обмена от Дата, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения обязуются возвратить ФИО8 помещение расположенное по адресу: Адрес7 «Б», ФИО8 обязуется возвратить ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 помещение расположенное по адресу: Адрес3, подать документы на снятие с регистрационного учета из помещения расположенного по адресу: Адрес3. Состояние возвращаемых помещений должно соответствовать состоянию до заключения договора обмена от Дата с учетом естественного износа. Во всем, что не оговорено настоящим мировым соглашением, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 отказываются от своих материально-правовых требований к ФИО8, не претендуют в какой либо форме на возвращаемое помещение расположенное по адресу: Адрес7 «Б», в полном объеме отказываются от заявленных исковых требований. ФИО8 не претендует в какой либо форме на возвращаемое помещение, расположенное по адресу: Адрес3, гарантирует отсутствие материально-правовых требований к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Определение суда вступило в законную силу Дата.

ФИО7 умерла Дата, что подтверждено свидетельством о смерти II-СТ № от Дата.

Согласно справке №-С6-002416 МКУ «СРЦ» по адресу: Адрес, зарегистрированы: ФИО2 со Дата, ФИО1 с Дата.

Постановлением мэра Адрес от Дата № «Об изменении статуса общежития, распложенного в Адрес по адресу: Адрес ФИО12 на статус жилого дома» статус общежития, распложенного в Адрес по адресу: Адрес ФИО12, полезной площадью 3497,9 кв.м., в том числе жилой площадью 2 054,9 кв.м., находящегося на балансе ЗАО «Иркутскжилстрой» на праве хозяйственного ведения на основании договора о передаче имущества в полное хозяйственное ведение от Дата № и дополнительного соглашения от Дата, на статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания без переоборудования.

Судом установлено, что на основании постановления мэра Адрес от Дата № утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность Адрес, согласно которому в муниципальную собственность Адрес принят жилой дом, находящийся на балансе ЗАО «Иркутскжилстрой» по адресу: Адрес ФИО12, в том числе Адрес.

Согласно карте реестра муниципального имущества Адрес № МКК65788 жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, ФИО12, Адрес, принадлежит муниципальному образованию Адрес.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 вселены в спорное помещение в 2003 году, проживают в нём, несут бремя его содержания, исполняют обязанности по внесению платы за жильё и коммунальные услуги по адресу: Адрес.

Таким образом, из материалов дела следует, что при вселении в указанную квартиру ФИО1 и ФИО2 не было допущено неправомерных, самоуправных действий. Семья ФИО13 была вселена в квартиру, расположенную по адресу: Адрес, на законных основаниях, при этом, истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Учитывая, что истцы на момент передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, проживали в спорной квартире, с ними должен был быть заключён договор социального найма независимо от того состояли они на учёте нуждающихся в жилых помещениях или нет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права пользования спорным жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 16 сентября 2021 года.

Судья                                                                                Островских Я.В.