Решение по делу № 2-224/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-224/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года                                    г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Мухамадеевой М.Ф. - Андрашовой Е.М.,

гражданское дело по иску Мухамадеевой Марьям Файзрахмановны к Мухамадееву Ильгизу Имангуловичу, Саиткуловой Эльзе Имангуловне, Абдурахимовой Регине Имангуловне, администрации Кусинского муниципального района, администрации Петрозаводского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мухамадеева М.Ф. обратилась в суд с иском к Мухамадееву И.И., Саиткуловой Э.И., Абдурахимовой Р.И. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

В обосновании исковых требований Мухамадеевой М.Ф. указано, что она состояла в зарегистрированном браке с Мухамадеевым И.М. Ее мужу на основании постановления Петропавловской сельской администрации НОМЕР от ДАТА был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором не указано отчество мужа. В 1987 году они с мужем на данном земельном участке построили дом, в котором проживали, растили детей, возделывали земельный участок. Правоустанавливающие документы на дом не оформили. ДАТА муж умер, после его смерти в права наследства никто не вступал.

Истец Мухамадеева М.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 106).

Представитель истца Андрашова Е.М., действующая на основании доверенности от ДАТА (л.д. 6-7), в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, ссылаясь на их обоснованность и законность.

Ответчики Мухамадеев И.И., Саиткулова Э.И., Абдурахимова Р.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на недвижимое имущество за Мухамадеевой М.Ф. (л.д. 53-55, 100-102).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков администрации Кусинского муниципального района, администрации Петрозаводского сельского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения относительно удовлетворения исковых требований Мухамадеевой М.Ф. не заявили (л.д. 30, 46, 47).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Мухамадеевой М.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.24).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме, по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» жилой дом по адресу: АДРЕС техническом учете не состоит, сведения о собственниках до ДАТА отсутствуют (л.д. 43).

ДАТА на жилой дом (учетный НОМЕР), расположенный по адресу: АДРЕС изготовлен технический паспорт, общая площадь жилого дома составляет 75,5 кв.м. В общих сведениях указано фактическое использование объекта – по назначению, год постройки 1987 (л.д. 19-23).

ДАТА Петропавловской сельской администрацией на основании статьей 7, 36 Земельного кодекса РСФСР земельный участок площадью 1 120 кв.м. передан в собственность Мухамадееву И., в том числе при доме <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС На основании указанного постановления ДАТА Мухамадееву И. выдано свидетельство на право собственности на землю. Документы не являются надлежащим образом оформленными, поскольку в них отсутствует отчество правообладателя (л.д. 13, 14-17).

Мухамадеев И.М. умер ДАТА (л.д. 8). Мухамадеева М.Ф. приходилась Мухамадееву И.М. супругой (л.д. 9). С заявлением о принятии наследства после смерти Мухамадеев И.М. никто не обращался.

Мухамадеева М.Ф. зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, в МП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району имеются сведения о регистрации истца по месту жительства по указанному адресу с ДАТА, с момента оформления паспорта в связи с достижением 45 лет (л.д.111).

Согласно справке, представленной главой Петрозаводского поселения, по адресу: АДРЕС Мухамадеева М.Ф. проживает с 1991 года. В похозяйственной книге за 1991 год по д. Туктарово имеются сведения в отношении членов хозяйства: Махамадееве И.М., Мухамадеевой М.Ф. и их детях (л.д.114)

    Свидетели ФИО, ФИО в судебном заседании показали, что проживают в д. АДРЕС. Мухамадеева М.Ф. с мужем, детьми постоянно проживали по адресу: АДРЕС несли бремя содержания жилого дома, использовали земельный участок, на котором располагался дом, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный дом супруги построили своими силами в 1987 году на земельном участке, предоставленном совхозом, где работали Мухамадеевы. После смерти мужа Мухамадеева М.Ф. осталась проживать в жилом доме. В настоящее время проживает в доме в летнее время, в зимнее время в связи с возрастом и состоянием здоровья проживает у детей. Каких-либо споров в отношении жилого дома никогда не было.

Согласно статье 109 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент строительства жилого дома) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

Правоустанавливающие документы, разрешение на строительство, надлежащий утвержденный проект в отношении жилого дома по адресу: адресу: АДРЕС, отсутствуют.

Как следует из объяснений истца, показаний свидетелей, письменного отзыва администрации Петрозаводского сельского поселения компетентным органом решение о сносе указанного дома Мухамадеевыми не принималось, Мухамадеев И.М. до смерти, Мухамадеева М.Ф. до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме, земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен при жизни Мухамадееву И.М., поставлен на государственный кадастровый учет.

Изложенное, позволяет суду прийти к выводу о пользовании недвижимым имуществом Мухамадеевым И.М. при жизни, Мухамадеевой М.Ф. как собственниками.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Мухамадеева М.Ф., а ранее ее муж Мухамадеев И.М. при жизни, более 34 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовались жилым домом, несли бремя содержание дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен Мухамадееву И.М. для ведения личного подсобного хозяйства.

Мухамадеева М.Ф. является наследником Мухамадеева И.М., более того с 2002 года осуществляет добросовестное владение и пользование спорным имуществом. Споров между истцом и ответчиками в отношении недвижимого имущества не имеется.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДАТА следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 73).

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку жилой дом не стоит на кадастровой учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мухамадеевой Марьям Файзрахмановны удовлетворить.

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС поставить на кадастровый учет.

Признать за Мухамадеевой Марьям Файзрахмановной ДАТА рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            Н.В. Андреева

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2022г. Н.В. Андреева