Решение по делу № 2-338/2020 от 05.03.2020

Гражданское дело № 2-338/2020

24RS0015-01-2020-000196-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года             с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Владимира Михайловича, Ивановой Кристины Владимировны к администрации Ермаковского района Красноярского края, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.М., Иванова К.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании <адрес>, блоком жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью 554 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18 октября 2019 года приобрели в общедолевую собственность у администрации <адрес> земельный участок площадью 554 кв.м. с кадастровым номером №. На данном земельном участке имеется жилое помещение-квартира с кадастровым номером № которая находится в их собственности. Управлением Росреестра в регистрации договора купли продажи и следовательно права собственности на земельный участок отказано.

Определением Ермаковского районного суда от 05 марта 2020 года Управление Росреестра по Красноярскому краю привлечено в качестве соответчика.

Истцы Иванов В.М., Иванова К.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании Иванов В.М, пояснил, что отказ в регистрации договора купли- продажи был обусловлен тем, что по сведениям Росреестра двухквартирный дом расположен на земельном участке находящемся в собственности Савенкова (собственника квартиры 1), однако данные сведения не соответствуют действительности, поскольку на земельном участке Савенкова располагается лишь его квартира, а не весь дом.

Представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд отзыв в котором возражал против удовлетворения требований заявленных к Управлению Росреестра ссылаясь на данные содержащиеся в ЕГРН.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Савенков В.Н., Савенкова Л.Г., представитель администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается, что не было учтено судом апелляционной инстанции.

Из материалов дела следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящем из двух квартир, имеет кадастровый № /л.д. 98/.

Квартира № в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в собственности ФИО5, ФИО6 /л.д.104- 106/, <адрес> расположенная в данном жилом доме находится в собственности Иванова В.М., Ивановой К.В., имеет кадастровый № /л.д.107-108/.

На земельном участке с кадастровым номером № находящимся в собственности Савенкова В.Н., Савенковой Л.Г. располагается <адрес> по адресу: <адрес>, а не здание имеющее кадастровый №, что следует из описания местоположения земельного участка, содержащегося в выписках из ЕГРН об объектах недвижимости, а также данных публичной кадастровой карты, заключения отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположена <адрес> по адресу: <адрес>, что следует из описания местоположения земельного участка, содержащегося в выписках из ЕГРН об объектах недвижимости, а также данных публичной кадастровой карты, заключения отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации <адрес>.

Согласно правил землепользования и застройки Ермаковского сельсовета, утвержденных решением Ермаковского сельского Совета депутатов № 34в-195р от 17.07.2013 вышеуказанные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» /л.д. 42-55/.

18.10.2019 между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Ивановым В.М., Ивановой К.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № 30, в соответствии с которым Ивановы приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов площадью 554 кв.м. /л.д. 9-11, 12/.

Регистрирующий орган принимая решение об отказе Иванову В.М., Ивановой К.В. в государственной регистрации права собственности на земельный участок, исходил из данных содержащихся в едином государственном реестре внесенных при регистрации права собственности Савенковым В.Н., Савенковой Л.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно его решение при существующих на момент обращения Иванова В.М., Ивановой К.В. обстоятельствах являлось законным.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящем из двух квартир, квартира № 2, являющаяся блоком двухквартирного жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно заключенный администрацией <адрес> договор купли продажи № 30 от 18.10.2019 заключен в соответствии с положениями статей 39.3, 39.20 ЗК РФ, в связи с чем требования истцов о признании права общедолевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 554 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, руководствуясь, гл. 22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Владимира Михайловича, Ивановой Кристины Владимировны к администрации Ермаковского района Красноярского края, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать квартиру № 2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого двухквартирного дома блокированной застройки.

Признать за Ивановым Владимиром Михайловичем, Ивановой Кристиной Владимировной право общедолевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 554 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении исковых требований Иванова Владимира Михайловича, Ивановой Кристины Владимировны к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 21 августа 2020 года.