Решение по делу № 2-420/2022 от 17.10.2022

Дело <№ скрыт>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                                                      30 ноября 2022 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Рашидова М.А.,при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании просроченной задолженности и расторжении кредитного договора и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

             ПАО Сбербанк обратилось в суд с данным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор <№ скрыт> с гр. ФИО1 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 2640000 на приобретение объекта недвижимости : квартиры, находящейся по адресу: РД, <адрес скрыт>, птг. Ленинкент, на землях совхоза им.Ленина, <адрес скрыт>, под 44601% годовых на срок 204 месяца. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. По состоянию на 15.09.2022г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2746112,26 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2613196,31 руб., задолженности по просроченным процентам 132 915,95 рублей. Просит взыскать досрочно задолженность по кредитному договору в сумме 274611,26 руб., расторгнуть кредитный договор <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, взыскать государственную пошлину в размере 27390 руб. 56 коп.

    Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В исковом заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствии. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

    Ответчик ФИО2., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайства, возражения в суд не поступили.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает, что в данном случае извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, причины его неявки неуважительными, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела по представленным сторонами доказательствам в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

                  В судебном заседании установлено, что 02.09.2021г. между ПАО "Сбербанк России" действующего на основании Устава, Положения и доверенности, и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор <№ скрыт> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2640000 рублей 00 коп. Заемщик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Заемщик получил кредит в сумме 2640000 руб. на срок 204 месяцев под 44601% годовых. Обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартиры, общей площадью 85.4 кв.м, расположенная по адресу: РД, <адрес скрыт>, птг Ленинкент, на землях совхоза им.Ленина, <адрес скрыт> кадастровым <№ скрыт>. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил, предоставив кредит в сумме 2640000 рублей на срок 204 месяцев. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей, включающих в себя основного долга и процентов за пользованием кредитом.

Судом установлено, что заемщиком принятые на себя обязательства по погашению кредита в соответствии с установленным графиком не исполняется в установленные сроки, в связи с чем образовалась задолженность всего по состоянию на 17.10.2022г. в размере 2746112, руб. 26 коп., которая включает в себя: просроченный основной долг-2613196,31 руб., просроченные проценты – 132 915,95 рублей.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме погашалась задолженность     ФИО2 за исходящим письмом от ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки и расторжении договора.

Однако должник во внесудебном порядке погасить задолженность отказался, оставив претензионные требования без исполнения, в связи с чем истец настаивает на досрочном взыскании денежных средств по кредитному договору и о его расторжении.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в соответствии с принципами относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и их взаимной связи в совокупности, в соответствии с положениями ст. 46 Конституции РФ, ст.807-811 ГК РФ, пришел к выводу о том, что Заемщиками нарушены обязательства, вытекающие из условий договора по погашению кредита и уплате процентов, наличии задолженности по кредитному договору и наличии законных оснований для взыскания с ответчика задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств согласно кредитному договору заемщик предоставил залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 85.4 кв.м, расположенная по адресу: РД, <адрес скрыт>, птг Ленинкент, на землях совхоза им.Ленина, <адрес скрыт> кадастровым <№ скрыт>.

         Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

          Согласно договору – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес скрыт>, птг Ленинкент, на землях совхоза им.Ленина, <адрес скрыт> кадастровым <№ скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2

          В соответствии со ст 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

         В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

          Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         В соответствии со ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

          Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

          В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

         Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

          В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

         Согласно п.2, пп.4, ст 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

         Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке <№ скрыт> от 23.08.2021г. объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес скрыт>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им.Ленина, <адрес скрыт> кадастровым <№ скрыт>, составленному ООО «Бизнес-Константа» рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 326 511 рублей, ответчиком размер рыночной стоимости не оспаривался.

       Учитывая, приведенные обстоятельства дела, суд полагает, что требования истца в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес скрыт>, птг Ленинкент, на землях совхоза им.Ленина, <адрес скрыт>, установить начальную продажную стоимость вышеуказанного недвижимого имущества за минусом 10%- (3 326 511 *0,90) 2993859,9 рублей

На основании изложенного, суд считает, что требования ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения к ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Подлежащая взысканию с ответчика сумма государственной пошлины подлежит взысканию в пользу истца в полном размере, уплаченном банком при подаче иска согласно платежному поручению <№ скрыт> от 03.10.2022г. в размере 27 930 рублей 56 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309,310,810,811,361,363 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198,233-235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком (ответчиком) ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 746 112 рублей 26 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартиру общей площадью 85,4 кв.м. назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, <адрес скрыт>, с кадастровый (условный) <№ скрыт>, запись в ЕГРН: 05:40:000035:4836-05/184/2021-6 ипотека в силу залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 2993859 рублей 90 копеек.

Определить способ реализации указанного залогового имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27930 рублей 56 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                          М.А. Рашидов

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере в совещательной комнате 30.11.2022г.