Решение по делу № 2-1282/2022 от 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                                             30 июня 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                           Колойда А.С.,

при секретаре                                                              Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колаян С.Е. к Соболевой Э.А., Усть-Лабинскому РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

    В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась Колаян С.Е. к Соболевой Э.А., Усть-Лабинскому РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю, в котором просит суд обязать Усть-Лабинский РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю освободить имущество от ареста, а именно: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принятого на основании определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 15.03.2019г. в рамках гражданского дела № 2-674/2019.

В обоснование за в котором указала, что согласно судебных актов Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края по гражданским делам №2-924/2018, 2-674/2019, 2-1719/20, 2-1720/20, 2-139/21 в разные периоды были приняты судебные акты по взысканию задолженности по договорам займа с Соболевой Э.А. в пользу ее кредиторов. Во исполнение этих судебных актов по взысканию задолженности с должника, РОСП Усть-Лабинского района были возбуждены исполнительные производства в отношении Соболевой Э.А. и приняты обременения и наложены аресты на спорное недвижимое имущество, которое уже не является собственностью Должника, а является собственностью Колаян С.Е. В заявлении, истец указывает, что является залогодержателем арестованного недвижимого имущества. Так, на основании определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 04.09.2019 года по делу № 2-924/2018, вступившее в законную силу 04 сентября 2019 года - утверждено мировое соглашение между Колаян С.Е. и Соболевой Э.А. Указанное мировое соглашение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для совершения следующих действий:

- регистрации прекращения ипотеки в пользу Сердюкова С.Н. на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированной на основании договора залога недвижимости от 30.08.2011 года;- прекращения права собственности Соболевой Э.А. на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Молодежная, д. 218; - регистрации права собственности на Колаян С.Е. на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлена обязанность для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на Колаян С.Е. на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В ходе исполнения определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 04.09.2019 года по делу № 2-924/2019 истцу стало известно, что в ЕГРН имеются ограничительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Так, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от 22.12.2021 года №№ указано, что в органе имеются судебный акт и акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а именно: 29.03.2019 года на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № было произведено наложение ареста на основании Определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 15.03.2019 года; 16.04.2021 года на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № было произведено наложение запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из Постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации № от 13.04.2021 года судебным приставом-исполнителем Бучельниковой Н.В.; 14.10.2021 года на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № было произведено наложение запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 11.10.2021 года судебным приставом-исполнителем Бучельниковой Н.В. Обеспечительные меры, указанные в Определении Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 15.03.2019 года, были приняты в рамках дела № 2-674/2019 по исковому заявлению Мельникова А.В. к Соболевой Э.А. о взыскании суммы займа и процентов по нему.

В связи с тем, что арест и ограничительные меры препятствуют добросовестному приобретателю/залогодержателю – Колаян С.Е., исполнить вступившие в законную силу судебные акты и зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты, истец обратилась к судебному приставу исполнителю о принятии решения об освобождении недвижимого имущества из-под ареста. В связи с тем, что РОССП Усть-Лабинского района проигнорировало заявление об освобождении имущества от ареста, которое поступило в РОСП 23.12.2021 года, истица обратилась за защитой своих прав в суд.

Истец Колаян С.Е. и ее представитель не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя поступило заявлении в котором он просил удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Соболева Э.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Усть-Лабинского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора Мельникова А.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных Колаян С.Е. требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 3 и п.4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 04.09.2019 года по делу № 2-924/2018 Колян С.Е. является законным правообладателем недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что спорное недвижимое имущество являлось предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) от 30.08.2011 года, заключенного между первоначальным залогодержателем Сердюковым С.Н. и первоначальным должником – К.Г.И., Умершая ДД.ММ.ГГГГ, К.Г.И. должна была истцу сумму в размере 1 800 000,00 рублей. Долг при жизни признавала. На основании решения Усть-Лабинского районного суда от 04.06.2018 года по делу №2-924/2018 с Соболевой Э.А., как с универсального правопреемника (дочь заемщика – К.Г.И.) была взыскана задолженность по договору займа от 01.09.2011 года и обращено взыскание на заложенное имущество - жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На основании договора уступки прав (цессии) от 09.07.2018 года истцу перешли все права (требования) к Соболевой Э.А. возникшие на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 04.06.2018 года по делу № о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

Следовательно, спорное недвижимое имущество не может обеспечивать обязательства кредиторов самой Соболевой Э.А., которые возникли после государственной регистрации договора залога недвижимости от 30.08.2011 года.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН на выше перечисленное имущество, в которых в строке 4 проставлены записи о запрете на совершение регистрационных действий. Так, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения:

1. запрещение регистрации от 23.06.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 16.06.2022 Усть-Лабинским РОСП;

2. запрещение регистрации от 07.04.2022 года, номер записи №, на основании выписки из ФССП №, выданной 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

3. запрещение регистрации от 07.04.2022 года. номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

4. запрещение регистрации от 06.04.2022 года,. номер записи №, на основании выписки из ФССП №, выданной 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

5. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

6. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

7. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

8. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

9. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

10. запрещение регистрации от 14.10.2021 года, номер записи №, на основании выписки из постановления ФССП №, выданного 11.10.2021 Усть-Лабинским РОСП УФССП России по Краснодарскому краю;

11. запрещение регистрации от 16.04.2021 года, номер записи №, на основании выписки из ФССП №, выданной 13.04.2021 Усть-Лабинским РОСП;

12. запрещение регистрации от 29.03.2019 года, номер записи №, на основании определения Усть-Лабинского районного суда от 15.03.2019 года;

13. арест от 29.03.2019 года. номер записи № на основании определения Усть-Лабинского районного суда от 15.03.2019;

14. запрещение регистрации от 11.05.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.05.2022 Усть-Лабинским РОСП;

15. запрещение регистрации от 06.04.2022 года. номер записи №, на основании выписки из ФССП №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

16. запрещение регистрации от 06.04.2022 года. номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

17. запрещение регистрации от 06.04.2022 года. номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

18. запрещение регистрации от 05.04.2022 года. номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП.

В отношении жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 218,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения:

1. запрещение регистрации от 23.06.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 16.06.2022 Усть-Лабинским РОСП;

2. запрещение регистрации от 07.04.2022 года, номер записи №, на основании выписки из ФССП №, выданной 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

3. запрещение регистрации от 07.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

4. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании выписки из ФССП №, выданной 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

5. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

6. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

7. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

8. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

9. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

10. запрещение регистрации от 14.10.2021 года, номер записи №, на основании выписки из постановления ФССП №, выданного 11.10.2021 Усть-Лабинским РОСП УФССП России по Краснодарскому краю;

11. запрещение регистрации от 16.04.2021 года, номер записи № на основании выписки из ФССП №, выданной 13.04.2021 Усть-Лабинским РОСП;

12. запрещение регистрации от 29.03.2019 года, номер записи №, на основании определения Усть-Лабинского районного суда от 15.03.2019 года;

13. арест от 29.03.2019 года, номер записи №, на основании определения Усть-Лабинского районного суда от 15.03.2019;

14. запрещение регистрации от 11.05.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.05.2022 Усть-Лабинским РОСП;

15. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании выписки из ФССП №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

16. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

17. запрещение регистрации от 06.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП;

18. запрещение регистрации от 05.04.2022 года, номер записи №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 04.04.2022 Усть-Лабинским РОСП.

Таким образом, из указанных материалов следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении указных объектов недвижимости, препятствует заявителю исполнить определение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 04.09.2019 года по делу № 2-924/2018, вступившее в законную силу 04 сентября 2019 года.

В соответствии со ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено на основании материалов дела и приведенных выше фактических обстоятельств, свидетельствуют о том, что арест произведен в отношении спорного имущества, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании ч. 2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, определение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 04.09.2019 года по делу № 2-924/2018 имеет преюдициальное значение, так как в его основу положены доказательства, исследованные в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах и учитывая факт принадлежности имущества истцу, который подтвержден достаточными доказательствами, суд считает, что исковые требования Колаян С.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колаян С.Е. к Соболевой Э.А., Усть-Лабинскому РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Снять обеспечительные меры принятые на основании определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 15.03.2019г. в рамках гражданского дела № 2-674/2019 в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Снять обеспечительные меры принятые на основании определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 15.03.2019г. в рамках гражданского дела № 2-674/2019 в виде запрета Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении на земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Усть-Лабинский РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю освободить имущество от ареста, а именно: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 218,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в рамках исполнительных производств в отношении Соболевой Э.А..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья                          подпись                                                Колойда А.С.