Решение по делу № 2-1246/2019 от 12.12.2018

К делу №2-1246/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года                            Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Е. В. к Резниковой Т. И. о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко Е.В. обратилась в суд с иском к Резниковой Т.И. о признании

сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей площадь. 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, заключенной между Резниковой Т. И. и Нестеренко Е. В. действительной. Признании права собственности Нестеренко Е. В. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> общей площадь. 30,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2016 года, Нестеренко Е. В., купила у гр. Резниковой Т. И., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, этаж 6, кадастровый №. Договор купли-продажи квартиры был подписан обеими сторонами, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность квартиры Резниковой Т. И. были проверены. Денежные средства за продаваемую квартиру получены продавцом в полном объеме. До настоящего времени ответчица по делу по неизвестным причинам уклоняется от регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № извещение не вручено.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Выслушав истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска, поскольку требования основаны на обязательстве сторон и не противоречат закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено, что 20.05.2016г. между Нестеренко Е.В. и Резниковой Т.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, этаж 6, кадастровый №.

Однако, до настоящего времени ответчица уклоняется от регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (спорная квартира), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным.

Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки ответчик был согласен со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявлял. Уклонение Резниковой Т.И. от регистрации перехода права собственности препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права на данный объект недвижимости в полном объеме.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей площадь. 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, заключенной между Резниковой Т. И. и Нестеренко Е. В. действительной.

Признать право собственности Нестеренко Е. В. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей площадь. 30,6 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Советский районный суд г.Краснодара                     в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение 7-дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: