Решение по делу № 2-565/2022 (2-6739/2021;) от 09.07.2021

УИД 50RS0№-85                    Дело № 2-565/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Нива» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050405:187 по адресу: <адрес>, СНТ «Нива», участок 198, на основании выписки из ЕГРН от 25.05.2021г. В 2000 году после приобретения садовых участков, истица установила единый капитальный забор по всему периметру участков №, 204-207. Спорный участок был поставлен на кадастровый учет, в последующее время из владения истицы не изымался, его границы не изменялись, в апреле 2000г. ФИО1 вступила в члены СНТ «Нива». Было сформировано землеустроительное дело, смежные участки № и № поставлены на кадастровым учет в конкретных границах. В 2021 году в ходе геодезических работ установлено, что фактические местоположение границы участка № не соответствуют сведениям ЕГРН. В настоящее время кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит внутри садового участка №, в связи с чем просит установить границы участка площадью 600 кв.м. согласно правоустанавливающим документам.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - СНТ «Нива» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу требований со ст. 36 ЗК РК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований п.2 ст.6 ст.43 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч.2 п.5; ч.3 п.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050405:187, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нива», участок 198, на основании выписки из ЕГРН от 25.05.2021г., свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2000г., договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.02.2000г., заключенного между ФИО3 и ФИО1 и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре №. В качестве неотъемлемой части к договору приложен план земельного участка, составленный инженером-землеустроителем ФИО5 и утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 25.10.1999г.

В судебном заседании установлено, что с 2000г. ФИО1 является членом СНТ «Нива» и до настоящего времени продолжает пользоваться садовым участком и нести бремя собственника. С момента предоставления земли участок был огорожен забором, в 2000 году после приобретения смежных участков, ФИО6 установила единый капитальный забор по всему периметру садовых участков.

Смежные участки № с кадастровым номером 50:11:0050405:186 и № с кадастровым номером 50:11:0050405:188 также были приобретены ФИО1 29.02.2000г. и впоследствии поставлены на кадастровым учет.

В 2021 году в ходе геодезических изысканий, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактические местоположение границы участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Для проверки доводов и возражений сторон судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой установлено наложение кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Нива» с кадастровым номером 50:11:0050405:495 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:187 (ФИО1) площадью 216 кв.м. (Таблица№ Приложение№). <адрес> земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0050405:187, находящегося в пользовании ФИО1, по результатам геодезических измерений составила 641 кв.м. (Таблица№ Приложение№). <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:187 больше площади по правоустанавливающим документам на 41 кв.м.

Экспертизой разработан и представлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:187 (уч.198) в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 600 кв.м. (Таблица № Приложение №). При данном варианте наложение кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Нива» с кадастровым номером 50:11:0050405:495 на фактические границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050405:187 будет составлять 175 кв.м. (Таблица№ Приложение№).

При условии установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:187 площадью 600 кв.м., с целью последующего сохранения на кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:495, в ЕГРН следует внести изменения в отношении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:495.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает его достоверным, поскольку оно дано экспертом, имеющим специальное образование, квалификационный аттестат и длительный стаж экспертной работы. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Суд учитывает, что при установлении границ земельного участка № в соответствии с договором купли продажи земельного участка от 29.02.2000г., геодезическими данными, отраженными в плане участка, отмечается наложение границ земельного участка на здание правления СНТ «Нива» и отсутствие зоны обслуживания вокруг указанного здания.

С учетом приведенных выше доказательств суд считает, что границы земельного участка № площадью 600 кв.м следует установить в соответствии с правоустанавливающими документами согласно каталогу координат в таблице № приложения № экспертизы.

Поскольку часть земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050405:187, ранее предоставленного в установленном законом порядке в собственность ФИО7, впоследствии 29.02.2000г. перешедшего в собственность ФИО1, незаконно была включена в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050407:495, то суд считает, что подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 175 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050405:187, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нива», участок 198, в границах чертежа границ земельного участка, изготовленного экспертом ФИО8, согласно каталогу координат в таблице № Приложения № землеустроительной экспертизы

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
12345671	469905,38469906,59469940,09469939,87469963,96469963,20469934,29469905,38	2169899,032169887,082169890,212169894,912169896,662169904,812169901,922169899,03	275 46 545 20 3692 41 274 08 5095 19 16185 42 21185 42 26	12,0133,644,7124,168,1829,0629,05

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:187, указав площадь участка 600 кв.м и описание местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
12345671	469905,38469906,59469940,09469939,87469963,96469963,20469934,29469905,38	2169899,032169887,082169890,212169894,912169896,662169904,812169901,922169899,03	275 46 545 20 3692 41 274 08 5095 19 16185 42 21185 42 26	12,0133,644,7124,168,1829,0629,05

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 175 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050405:495, в границах чертежа границ земельного участка, изготовленного экспертом ФИО8, согласно каталогу координат в таблице № Приложения № землеустроительной экспертизы

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
82398	469905,94469906,59469940,09469939,92469905,94	2169893,862169887,082169890,212169893,762169893,86	275 30 325 20 3692 41 55179 49 22	6,8133,643,5533,98

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                А.И. Пушкина