Решение по делу № 2-3015/2024 от 03.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2024 года          г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания             ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению муниципального предприятия городского округа Самара «Самарский метрополитен» к ФИО1 о возложении обязанности совершить демонтаж и вывоз нестационарного торгового объекта (киосков) по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Самарский метрополитен» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта освободить здание, наименование: станция метро «Победа», кадастровый №, местоположение: <адрес>, путем демонтажа и вывоза нестационарного торгового объекта (киосков) по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени ФИО3» (ИНН: <данные изъяты>) право осуществить демонтаж и вывоз указанного объекта с последующим отнесением необходимых расходов на ФИО1.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения) №.

В соответствии с п. 1.1 договора и актом приема-передачи истец передал ответчику во временное владение и пользование площадь 6,4 кв.м., расположенную в подуличном переходе ст. метро «Победа», место №, в целях торговли промышленными и продовольственными товарами и оказания иных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая арендованная площадь по договору составила 5,6 кв.м.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что срок действия договора не определен.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было пописано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор расторгается с ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> 5,6 кв.м., расположенную на ст. метро «Победа», место № арендатор до настоящего времени не возвратил арендодателю по акту приема-передачи.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения) №.В соответствии с п. 1.1 договора и актом приема-передачи истец передал ответчику во временное владение и пользование площадь 6,4 кв.м., расположенную в подуличном переходе ст. метро «Победа», место №, в целях торговли промышленными и продовольственными товарами и оказания иных услуг.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что срок действия договора не определен.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая арендованная площадь по договору составила 5,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было пописано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор расторгается с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение ст. 622 ГК РФ и пункта 3.2.9 договора №, ответчик не передал истцу арендованное имущество по акту приема-передачи.

Ответчиком не было представлено суду доказательства возврата арендованного имущества по акту приема-передачи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 407, ст. 450, ст. 606, ст. 610 Гражданского кодекса РФ, установив, что спорный договор аренды прекратил свое действие, а потому после прекращения договора аренды правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, пришел к выводу, что у ответчика возникла обязанность по возврату спорного имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный объект является временным киоском, срок размещения которого истек, правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность использования спорного нежилого помещения (его части), у ответчика отсутствуют, согласия на продление срока действия договора аренды не имеется, то суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 6000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. ст. 56, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального предприяти городского округа Самара «Самарский метрополитен» к ФИО1 о возложении обязанности совершить демонтаж и вывоз нестационарного торгового объекта (киосков) по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в течение 5 дней с момента вступления судебного акта в законную силу освободить здание, наименование: станция метро «Победа», кадастровый №, местоположение: <адрес>, путем демонтажа и вывоза нестационарного торгового объекта (киосков) по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени ФИО3» (ИНН: <данные изъяты>) право осуществить демонтаж и вывоз указанного объекта с последующим отнесением необходимых расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу МП г.о. Самара «Самарский метрополитен» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:            /подпись/        Г.В. Абушманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:            Судья:                Секретарь: