Решение по делу № 2-941/2022 (2-5589/2021;) от 06.12.2021

Дело № 2-941/2022

УИД 21RS0025-01-2021-006899-39                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Степанове М.А.,

с участием представителя истца Егорова П.Г. – Алексеева Б.В.,

представителя ответчика Васильевой Р.К. – Забалуевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоров П.Г. к Васильева Р.К. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Егоров П.Г. обратился в суд с иском к Васильевой Р.К. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для садоводства, жилой дом площадью <данные изъяты> и нежилое здание - Баня площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном на территории СНТ «Сосновый Бор» (участок №) Егоров П.Г. более 20 лет назад возвел жилой дом и хозяйственные постройки. Собственник земельного участка Васильева Р.К. и ее правопредшественник Васильев Ю.А. никогда не владели и не пользовались земельным участком с кадастровым номером №. Их правопредшественник Осокин С.А. не владеет и не пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец Егоров П.Г. открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками, несет бремя расходов по его содержанию. Владение домом и земельным участком никем, в том числе собственником земельного участка - Васильевой Р.К., не оспаривалось.

В судебном заседании представитель истца Егорова П.Г. Алексеев Б.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Васильева Р.К. в судебном заседании не присутствовала, обеспечила участие представителя Забалуевой Н.А., которая исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в иске отказать по мотиву необоснованности заявленных требований.

Третьи лица СНТ «Сосновый бор» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Сосновый Бор», участок №, зарегистрировано за Васильевой Р.К. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Васильевой Р.К. (покупатель) и Васильевым Ю.А. (продавец), следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - первым правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, садоводческое товарищество «Сосновый Бор», участок №, являлся Осокин С.А., право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи с Васильевым Ю.А. Право собственности Васильева Ю.А. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи с Васильевой Р.К.

По сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, судом установлено, что с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок № в СНТ «Сосновый бор» г.Чебоксары с кадастровым номером № Осокин С.А. обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Осокина С.А. на земельный участок зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, которым постановлено закрепить за садоводческим товариществом «Сосновый бор» земельные участки общей площадью <данные изъяты> и утвердить список членов садоводческого общества «Сосновый бор», за которыми закрепляются земельные участки в собственность. В первичный список физических лиц – плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение коллективного садоводческого товарищества «Сосновый бор» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) под № п/п № указан Осокин С.А., цель использования земельного участка – садоводство, вид права на землю – собственность, площадь земельного участка – <данные изъяты>, номер участка – №

На основании заявления Васильева Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об уточнении местоположения границ земельного участка № в СНТ «Сосновый бор» г.Чебоксары с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Первая Кадастровая Компания» Ивановой Т.В. и Акта согласования местоположения границ земельного участка, подписанного ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка Васильевым Ю.А. и председателем правления СНТ «Сосновый бор» Леонтьевым Л.Л., в результате площадь земельного участка составила <данные изъяты>

По сведениям, представленным ИФНС по г.Чебоксары, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> тер.сдт Сосновый бор, №, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числился за Осокиным С.А., имеются сведения о начислениях и уплате Осокиным С.А. земельного налога на земельный участок: за <данные изъяты> уплачено <данные изъяты>. (дата уплаты ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ уплачено 5, 61 руб. (дата уплаты ДД.ММ.ГГГГ) и 5, 61 руб. (дата уплаты ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Осокину С.А. предоставлена налоговая льгота по земельному налогу в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленных суду платежных квитанций – чеков по операциям Сбербанк Онлайн и из справки СНТ «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Васильев Ю.А. производил оплату членских взносов за участок № в СНТ «Сосновый бор»: ДД.ММ.ГГГГ - за ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ в размере 5400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6950 руб.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, судом установлено, что титульные собственники земельного участка с кадастровым номером № Осокин С.А. и Васильев Ю.А. от своих прав на земельный участок не отказывались, надлежащим образом осуществляли обязанности собственника по содержанию принадлежащего им имущества.

Кроме того, решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению Васильева Ю.А., Леонтьева Л.Л., Субботина Е.Ю., Архипова В.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновый бор», Щурбину Н.А., Васильевой Е.О. о признании недействительными решений общих собраний, договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) Васильев Ю.А. приобрел у Осокина С.А. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сосновый Бор», участок №, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ владеет им, является членом СНТ «Сосновый бор» с ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ по заказу Васильева Ю.А. выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № «для организации подъездных путей» накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также в рамках гражданского дела № судом установлено, что по заявлению председателя правления СНТ «Сосновый бор» Егорова П.Г. от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения его границ, что привело к уменьшению площади земельного участка с <данные изъяты> до <данные изъяты>, а затем по заявлению председателя правления СНТ «Сосновый бор» Егорова П.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, путем разделения земельного участка с кадастровым номером №, образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Впоследующем земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Сосновый бор» передало Щурбину Н.А., который в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок Васильевой Е.О.

При этом, как установлено судебными инстанциями, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> полностью накладывались на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«исковые требования Васильева Ю.А., Леонтьтев Л.Л., Субботин Е.Ю. , Архипов В.Н. удовлетворить частично

признать недействительным решение внеочередного заочного голосования членов садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации за садоводческим некоммерческим товариществом «Сосновый бор» права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером №;

признании недействительным решения внеочередного заочного голосования членов садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории, изменения вида пользования образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м «для организации подъездных путей» на разрешенное использование «для садоводства», продажи земельного участка площадью <данные изъяты> за 5 000 руб. Щурбин Н.А.;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сосновый бор»;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между садоводческим некоммерческим товариществом «Сосновый бор» и Щурбин Н.А.;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Щурбин Н.А. и Васильева Е.О.;

прекратить право собственности Васильева Е.О. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сосновый бор»;

отказать в признании недействительным решения общего собрания участников, членов садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ.».

Истец по настоящему делу Егоров П.Г. был привлечен к участию в гражданском деле № в качестве третьего лица.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно справке СНТ «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Васильевой Р.К., за период с ДД.ММ.ГГГГ членские, целевые взносы и взносы по содержанию мест общего пользования в СНТ «Сосновый бор» от Егорова П.Г. не поступали.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности, Егоров П.Г. не представил суду доказательств, подтверждающих добросовестное владение спорным земельным участком, а также правомерное возведение на спорном земельном участке жилого дома площадью ДД.ММ.ГГГГ и нежилого здания - Бани площадью ДД.ММ.ГГГГ

Заключение Егоровым Р.П. договора энергоснабжения жилого дома, расположенного на садовом участке № в СНТ «Сосновый бор» с ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» и последующее переоформление договора на отца Егорова П.Г. само по себе не подтверждает факт правомерного возведения строений на спорном земельном участке и добросовестное владение Егоровым П.Г. земельным участком и жилым домом. При этом суд учитывает, что при подаче заявления на технологическое присоединение жилого дома к электрическим сетям и на заключение договора энергоснабжения право Егорова Р.П. на владение земельным участком № в СНТ «Сосновый бор» подтверждалось справкой, выданной председателем СНТ «Сосновый бор» Егоровым П.Г.

Не является юридически значимым обстоятельством по настоящему делу заключение эксперта ООО «Центр Кадастра и Права» от ДД.ММ.ГГГГ № о возведении Егоровым П.Г в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № в СНТ «Сосновый бор» жилого дома с пристроем (Баня).

Как следует из материалов дела спорный земельный участок № в СНТ «Сосновый бор» предоставлен Осокину С.А. в собственность на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, Осокин С.А. включен в список членов садоводческого общества «Сосновый бор», за которыми закрепляются земельные участки в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие право Егорова П.Г. на владение и пользование спорным земельным участком до передачи его Осокину С.А. либо впоследующем, суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Егоров П.Г. пользовался земельным участком с кадастровым номером № без правовых оснований, в нарушение прав собственников, что свидетельствует о недобросовестном владении.

Принимая во внимание, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенные строения, расположенные на неправомерно занимаемом земельном участке, а истцом Егоровым П.Г. доказательств обратного суду не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> жилой дом площадью ДД.ММ.ГГГГ и нежилое здание - Баня площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сосновый Бор», участок № в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Егоров П.Г. к Васильева Р.К. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для садоводства, на жилой дом площадью <данные изъяты>, на нежилое здание – Баня площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Сосновый Бор», участок №, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий: судья                         Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.