Решение от 14.02.2023 по делу № 2-66/2023 (2-956/2022;) от 15.11.2022

УИД: 42RS0017-01-2022-000205-54

Дело № 2-66/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецк                                                                                             14 февраля 2023 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шипицына В.А.,

при секретаре Москаленко М.Я.,

с участием старшего помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Попову Денису Александровичу, Попову Максиму Александровичу, Щелоковой Надежде Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице представителя Посельской Ю., действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к Попову Д.В., в котором просят признать ответчика и других утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>, снять с регистрационного учета ответчика и других зарегистрированных в жилом помещении, расположенного по адресу: <****>, выселить ответчика и других из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <****>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Кузнецкого районного суда от 10.03.2020г., вступившим в законную силу, удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с Попова Д.А. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <****>. В последующем в рамках принудительного исполнения решения через ФССП в порядке предусмотренном ФЗ «ОБ исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке», взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

На данный момент у истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 16.01.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены зарегистрированные в спорном помещении лица, а именно: Попов Максим Александрович, Щелакова Надежда Владимировна.

Истец АО «ДОМ.РФ» о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Попов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации, подтвержденному информацией из Отдела по вопросам миграции УМВД России по Кемеровской области. В материалах дела имеются возвраты заказных писем с отметками «истек срок хранения».

Ответчик Попов М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации, подтвержденному информацией из Отдела по вопросам миграции УМВД России по Кемеровской области. В материалах дела имеются возвраты заказных писем с отметками «истек срок хранения».

Ответчик Щелакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации, подтвержденному информацией из Отдела по вопросам миграции УМВД России по Кемеровской области. В материалах дела имеются возвраты заказных писем с отметками «истек срок хранения».

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчиков, однако последние не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась в целях своевременного получения направляемой им судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчиков как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями п.2 с. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 10.03.2020 по делу № исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Попову Денису Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворены в полном объеме. Расторгнут кредитный договора № от 03.12.2007, заключенный между Поповым Д.А. и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), с Попова Д.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 03.12.2007 в размере 2 014 352, 88 руб.; проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 754 893,05 руб. из расчета 11,94% годовых, начиная с с 18.10.2019 по день вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности Попову Д.А., расположенную по адресу: <****>.        Определен способ продажи предмета залога - публичные торги, начальная продажная цена квартиры установлена в размере 1 171 200 рублей (л.д. 22-29).

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 15.05.2020.

Согласно представленной поквартирной карточке в квартире по <****> значатся зарегистрированными с 11.02.2008 Попов Денис Александрович, с 16.11.2016 Попов Максим Александрович, с 17.03.2021 Щелакова Надежда Владимировна (л.д. 49).

Актом судебного пристава-исполнителя МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому района г. Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области от 03.11.2020 спорная квартира, расположенная по адресу: <****>, передана взыскателю (л.д.83).

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» в настоящее время является правообладателем спорной квартиры, что также подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.30-31).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Следует признать Попова Д.А., Попова М.А., Щелакову Н.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <****>. Также ответчики подлежат выселению из занимаемого спорного жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713. Согласно данным нормам снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 17.10.2022 истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 19), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

руководствуясь ст. ст.11-12, 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, --.--.----., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, --.--.----. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, --.--.----., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <****>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, --.--.----., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, --.--.----. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, --.--.----., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <****>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, --.--.----., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, --.--.----., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, --.--.----., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» (░░░ 7729355614) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2023░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░