Решение по делу № 2-3868/2024 от 06.09.2024

Дело №–3868/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2024 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственниками 40/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, указанная доля представляет собой изолированное жилое помещение, согласно заключению ООО «Союз-проект» выдел доли возможен, общая площадью выделяемой части 45,5 кв.м., состоит из комнат: № – жилая 12,5 кв.м., № – жилая 13,9 кв.м., № – кухня 9,9 кв.м., № – жилая 6,3 кв.м., № – подсобная 2,9 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м. с КН № местоположение: <адрес>. Просит суд прекратить за ней право собственности на долю домовладения по адресу: <адрес>, выделить в натуре часть жилого дома (помещение) общей площадью 53,5 кв.м. и признать за ней право собственности.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти №. Согласно сведениям наследственного дела № нотариуса ФИО9 после смерти ФИО2 супруге ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на ? на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> как общее совместное имущество, а также свидетельство о праве собственности на наследство по закону на ? на 25/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Также с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена процессуальная замена ответчика ФИО2 процессуальным правопреемником ФИО3 и ФИО6

Ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации, подтверждённому адресной справкой, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

От представителя третьего лица Администрации <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом установлено, что жилой дом площадью 112,4 кв.м., по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО4 40/100 долей (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 35/100 долей (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 25/400 долей (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 75/400 (номер и дата государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с №, местоположение: <адрес>, находится в общедолевой собственности ФИО2 25/100 долей на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, 40/100 долей ФИО13 на основании свидетельства на право собственности от 03.02.1999 №20983, ФИО14 35/100 долей, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с № местоположение: <адрес>, находится в государственной собственности, обременение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО10, ФИО11, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендаторы приняли в пользование на условиях договора аренды земельный участок, расположенный по <адрес>. Срок аренды 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях сроком на 1 год (п. 3.3.5 договора).

ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого <адрес> кв.м., число этажей 1, цокол.этаж, состоит из лит. А жилое, А1 жилое, а1 хол.пристройка, Д летняя кухня, д хол.пристройка, Б сарай, В сарай, Г сарай, Е сарай, Ж сарай, К сарай, И сарай, М сарай.

Согласно выводам технического заключения ООО ПК «Союз Проект» обследуемый жилой дом – двухэтажный площадью 129 кв.м., состоящий из двух частей (на цокольном и первой этажах), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют обособленные выходы. В обследуемой части расположены: 1 – жилая 12,5 кв.м., 2 – жилая 13,9 кв.м., 4 – кухня 9,9 кв.м., 5 – жилая 6,3 кв.м., 7 – подсобная 2,9 кв.м., общая площадью обследуемой части 45,5 кв.м. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой части, расположенная на цокольном этаже жилого <адрес>, в <адрес> в виду отсутствия дефектом и деформации, находятся в работоспособном состоянии. Конструкция дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части возможен. Обследуемая (выделяемая) часть соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой части жилого <адрес> в <адрес> в данном состоянии и данной конфигурации для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в <адрес> (помещение №,4,5,II, III) соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 2,3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (п. 6,8) определено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости. Согласно п. 5 Обзора часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Поскольку между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из нескольких жилых помещений, сособственники имеют индивидуальные входы (выходы), каждый собственник пользуется своим помещением, не заходя в часть дома, пользование которой осуществляют другие собственники, имеют раздельные коммуникации, приборы учета, суд считает возможным выделить в натуре часть жилого дома эквивалентную 40/100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 129 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 40/100 долей (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 на 35/100 долей (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 на 25/400 долей (номер и дата государственной регистрации 68-01-31-О1-12 от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 на 75/400 долей (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 в натуре изолированную часть жилого дома (помещение), общей площадью 56,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: 1 – жилая 12,5 кв.м., 2 – жилая 13,9 кв.м., 4 – кухня 9,9 кв.м., 5 – жилая 6,3 кв.м., 7 – подсобная 2,9 кв.м., холодная пристройка литер II площадью 5,7 кв.м., холодная пристройка литер III площадью 3,5 кв.м., лестница литер I площадью 1,7 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «ЦОКСОН».

Признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение), общей площадью 56,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова