Решение по делу № 2-1156/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-1156/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Шепеля Н.В.,

с участием истца Мишаковой Д.Д., ответчиков Роговцева А.П., Лотохо А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишаковой Д.Д. к Полятковой А.С., Полятковой О.В., Роговцеву А.П., Лотохо А.Е., Лебедевой М.В., Никитиной О.П. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

установил:

Мишакова Д.Д. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <...> доли жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Полятковой О.В. принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома, Полятковой А.С. <...> доли в праве, Роговцеву А.П. – <...> доли в праве, Лотохо А.Е. - <...> доли в праве, Лебедевой М.В. – <...> доли в праве, Никитиной О.П. – <...> доли в праве.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь <...> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь <...> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мишаковой Д.Д.- доля в праве <...>; Полятковой А.С.- доля в праве <...>; Полятковой О.В.- доля в праве <...>; Роговцеву А.П. - доля в праве <...>; Лотохо А.Е. - доля в праве <...> Лебедевой М.В. - доля в праве <...>; Никитиной О.П. - доля в праве <...>.

На сегодняшний день жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: 2, адрес местоположения объекта: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

    - здание (жилой РґРѕРј), общей площадью <...> РєРІ.Рј., состоящее РёР· одиннадцати помещений РІ РґРІСѓС… СѓСЂРѕРІРЅСЏС…, семи - РЅР° первом этаже: гостиная (РїРѕР·.1) - площадью 19,4 РєРІ.Рј., РєСѓС…РЅСЏ (РїРѕР·.2) - площадью 9,3 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.3) - площадью 9,8 РєРІ.Рј., РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРµ (РїРѕР·.4) - площадью 3,4 РєРІ.Рј., санузел (РїРѕР·.5) площадью 4,9 РєРІ.Рј., лестница (РїРѕР·.6) - площадью 3,3 РєРІ.Рј., веранда (лит. A (s=2.4)), Рё четырех - РІ мансардном этаже: холл (РїРѕР·.7) - площадью 7,7 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.8) - площадью 13,2 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.9) - площадью 12,2 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·. 10) - площадью 13,9 РєРІ.Рј.;

    - здание (жилой РґРѕРј), общей площадью <...> РєРІ.Рј., состоящее РёР· девяти помещений РІ РґРІСѓС… СѓСЂРѕРІРЅСЏС…, пяти - РЅР° первом этаже: прихожая (РїРѕР·.1) - площадью 17,6 РєРІ.Рј., санузел (РїРѕР·.2) - площадью 4,6 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.3) - площадью 9,8 РєРІ.Рј., РєСѓС…РЅСЏ (РїРѕР·.4) - площадью 9,3 РєРІ.Рј., лестница (РїРѕР·.5) - площадью 4,0 РєРІ.Рј., Рё четырех - РІ мансардном этаже: холл (РїРѕР·.6) - площадью 7,0 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.7) - площадью 12,7 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.8) - площадью 11,1 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.9) - площадью 11,2 РєРІ.Рј.

    - здание (жилой РґРѕРј), общей площадью <...> РєРІ.Рј., состоящее РёР· десяти помещений РІ РґРІСѓС… СѓСЂРѕРІРЅСЏС…, шести - РЅР° первом этаже: гостиная (РїРѕР·.1) - площадью 17,2 РєРІ.Рј., РєСѓС…РЅСЏ (РїРѕР·.2) - площадью 9,5 РєРІ.Рј., столовая (РїРѕР·.3) - площадью 9,5 РєРІ.Рј., РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРµ (РїРѕР·.4) - площадью 4,4 РєРІ.Рј., санузел (РїРѕР·.5) - площадью 4,5 РєРІ.Рј., лестница (РїРѕР·.6) - площадью 3,0 РєРІ.Рј., Рё четырех - РІ мансардном этаже: холл (РїРѕР·.7) - площадью 5.7 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.8) - площадью 14,2 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.9) - площадью 16,8 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·. 10) - площадью 8,5 РєРІ.Рј.

    - здание (жилой РґРѕРј), общей площадью <...> РєРІ.Рј., состоящее РёР· одиннадцати помещений РІ РґРІСѓС… СѓСЂРѕРІРЅСЏС…, семи - РЅР° первом этаже: гостиная (РїРѕР·.1) - площадью 17,4 СЃРІ.Рј., санузел (РїРѕР·.2) - площадью 4,2 РєРІ.Рј., РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРµ (РїРѕР·.3) - площадью 4,6 РєРІ.Рј., столовая (РїРѕР·.4) - площадью 9,5 РєРІ.Рј., РєСѓС…РЅСЏ (РїРѕР·.5) площадью 9,4 РєРІ.Рј., лестница (РїРѕР·.6) - площадью 3,3 РєРІ.Рј., веранда (лит. A (s=2.3)), Рё четырех - РІ мансардном этаже: холл (РїРѕР·.7) - площадью 7,9 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.8) - площадью 12,5 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·.9) - площадью 11,5 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·. 10) - площадью 13,4 РєРІ.Рј.);

Согласно справке, составленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> №, увеличение общей площади дома на 6,7 кв.м. произошло за счет устройства межэтажных лестниц и межкомнатных перегородок, внутренней отделки помещений и уточнения линейных размеров. По данным основаниям блок 1, общей площадью <...> кв.м., блок 2, общей площадью <...> кв.м., блок 3, общей площадью <...> кв.м., блок 4, общей площадью 93,7 кв.м. являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время возникла необходимость выделить принадлежащую истцу долю вышеуказанного жилого дома в натуре, поскольку в добровольном порядке разделить домовладение не представляется возможным.

    Р˜СЃС‚ец СЃ учетом уточненных исковых требований РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ сохранить жилой РґРѕРј, площадью <...> РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес> РІ реконструированном РІРёРґРµ, согласно техническому паспорту, составленному РђРћ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» РїРѕ Центральному Федеральному РѕРєСЂСѓРіСѓ РїРѕ состоянию РЅР° <дата>, признать жилой РґРѕРј, общей площадью <...> РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> жилым РґРѕРјРѕРј блокированной застройки, разделить вышеуказанный жилой РґРѕРј Рё выделить РІ собственность Мишаковой Р”.Р”. часть жилого РґРѕРјР° блокированной застройки РІ РІРёРґРµ здания, общей площадью <...> РєРІ.Рј., РІ собственность Лотохо Рђ.Р•. часть жилого РґРѕРјР° блокированной застройки РІ РІРёРґРµ здания, общей площадью <...> РєРІ.Рј., РІ общую долевую собственность Полятковой Рђ.РЎ. (размер доли <...>), Полятковой Рћ.Р’. (размер доли <...>) Рё Роговцеву Рђ.Рџ. (размер доли <...>) часть жилого РґРѕРјР° блокированной застройки РІ РІРёРґРµ здания, общей площадью <...> РєРІ.Рј, РІ общую долевую собственность Лебедевой Рњ.Р’. Рё Никитиной Рћ.Рџ. часть жилого РґРѕРјР° блокированной застройки РІ РІРёРґРµ здания РїРѕ <...> доли каждому, общей площадью <...> РєРІ.Рј, согласно техническому паспорту в„– РѕС‚ <дата>, изготовленного Брянским отделением филиала РђРћ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» РїРѕ Центральному Федеральному РѕРєСЂСѓРіСѓ РїРѕ состоянию РЅР° <дата>; прекратить право общей долевой собственности Мишаковой Р”.Р”., Полятковой Рђ.РЎ., Полятковой Рћ.Р’., Роговцева Рђ.Рџ., Лотохо Рђ.Р•., Лебедевой Рњ.Р’., Никитиной Рћ.Рџ. РЅР° жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером: в„–, назначение: жилое, общая площадь <...> РєРІ.Рј., количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, погасив РІ ЕГРН запись: в„– РѕС‚ <дата> Рѕ регистрации <...> доли РІ праве Р·Р° Мишаковой Р”.Р”.; в„– РѕС‚ <дата> Рѕ регистрации <...> доли РІ праве Р·Р° Полятковой Рђ.РЎ., <...> доли РІ праве Р·Р° Роговцевым Рђ.Рџ., <...> доли РІ праве Р·Р° Полятковой Рћ.Р’.; в„– РѕС‚ <дата> Рѕ регистрации <...> доли РІ праве Р·Р° Лотохо Рђ.Р•.; в„– РѕС‚ <дата> Рѕ регистрации <...> доли РІ праве Р·Р° Лебедевой Рњ.Р’. Рё <...> доли РІ праве Р·Р° Никитиной Рћ.Рџ..

Истец Мишакова Д.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Роговцев А.П., Лотохо А.Е. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненного искового заявления.

Ответчики Поляткова А.С., Поляткова А.В., Лебедева М.В., Никитина О.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны. Лебедева М.В., Поляткова А.С. ранее представили суду заявление, в котором признали исковые требования Мишаковой Д.Д.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п.27).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что Мишакова Д.Д. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является Лебедева М.В.

Собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является Лотохо А.Е.

Собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является Поляткова А.С.

Собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является Поляткова О.В.

Собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является Роговцев А.П.

С целью улучшения жилищных условий сторонами за свои личные средства без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция, а именно, устройство межэтажных лестниц, межкомнатных перегородок, внутренней отделки помещений, а также самовольные неотапливаемые пристройки.

На основании выписки № из Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Брянска» от <дата> № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допускается размещение встроенных и пристроенных к дому помещений общего назначения.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу № от <дата> по состоянию на <дата>, в результате реконструкции, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м.

Согласно справке, составленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> №, увеличение общей площади дома на 6,7 кв.м. произошло за счет устройства межэтажных лестниц и межкомнатных перегородок, внутренней отделки помещений и уточнения линейных размеров. Несущие и ограждающие конструкции самовольных пристроек к жилому дому, веранд( лит. а (S=2,4), размерами в плане (2,02*1,52) кв.м. (лит. а1 (S=2,3 кв.м.), размерами в плане
(1,64х1,52)кв.м., по наружному обмеру выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Пристройки (лит. а, а1) являются не отапливаемыми вспомогательными сооружениями и поэтому их площади не включены в общую площадь дома. Увеличение общей площади дома на 6,7 кв.м. произошло за счет устройства межэтажных лестниц, межкомнатных перегородок, внутренней отделки помещений, и уточнения линейных размеров. Жилой дом (лит. А) с самовольно возведенными пристройками, верандами (лит. а (S=2,4) и лит. (S=2,3), соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мишаковой Д.Д. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что Мишакова Д.Д. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м. является Лебедева М.В., собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., является Лотохо А.Е., собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., является Поляткова А.С., собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м. является Поляткова О.В., собственником <...> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <...> кв.м., и земельного участка, площадью <...> кв.м., является Роговцев А.П.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования спорным жилым домом: Мишаковой Д.Д. принадлежит жилой дом, площадью <...> кв.м., Лебедевой М.В. и Никитиной О.П. по <...> доле каждой принадлежит жилой дом, общей площадью <...> кв.м,, Полятковой А.С. (<...> доли), Полятковой О.В. (<...> доли), Роговцеву А.П. (<...> доли) принадлежит жилой дом, общей площадью <...> кв.м., Лотохо А.Е. принадлежит жилой дом, площадью <...> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается Законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все эти общие положения гражданского законодательства распространяются и на индивидуальную собственность (принадлежащую одному субъекту права), и на долевую.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ по жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании справки, составленной филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от <дата> № обследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой 171 кв.м., состоит из 4 блоков: блок 1, двухэтажный, площадью <...> кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., состоящий из 11 помещений в двух уровнях, семи на первом этаже: гостиная (поз. 1), площадью 19,4 кв.м., кухня (поз. 2), площадью 9,3 кв.м., жилая комната (поз. 3), площадью 9,8 кв.м., подсобное (поз. 4), площадью 3,4 кв.м., санузел (поз. 5), площадью 4,9 кв.м., лестница (поз. 6), площадью 3,3 кв.м., веранда (лит. а (S 22,4 кв.м.) и четырех в мансардном этаже: холл (поз. 7), площадью 7,7 кв.м., жилая комната, (поз. 9), площадью 13,2 кв.м., жилая комната (поз. 9), площадью 12,2 кв.м., жилая комната (поз. 10), площадью 13,9 кв.м.

Блок 2, двухэтажный, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., состоящий из девяти помещений в 2-х уровнях, 5-ти на первом этаже: прихожая (поз. 1), площадью 17,6 кв.м., санузел, (поз. 2), площадью 4,6 кв.м., жилая комната (поз. 3), площадью 9,8 кв.м., кухня (поз. 4), площадью 9,3 кв.м., лестница (поз. 5), площадью 4,0 кв.м. и четырех в мансардном этаже: холл (поз. 6), площадью 7,0 кв.м., жилая комната (поз. 7), площадью 12,7 кв.м., жилая комната (поз. 8), площадью 11,1 кв.м., жилая комната (поз. 9), площадью 11,2 кв.м.

Блок 3, двухэтажный, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., состоящий из 10 помещений в двух уровнях, 6 на первом этаже: гостиная (поз. 1), площадью 17,2 кв.м., кухня (поз. 2), площадью 9,5 кв.м., столовая (поз. 3), площадью 9,5 кв.м., подсобное (поз. 4), площадью 4,4 кв.м., санузел (поз. 5), площадью 4,5 кв.м., лестница (поз. 6), площадью 3,0 кв.м. и 4 в мансардном этаже: холл (поз. 7), площадью 5,7 кв.м., жилая комната (поз. 8), площадью 14,2 кв.м., жилая комната (поз. 9), площадью 16,8 кв.м., жилая комната (поз. 10), площадью 8,5 кв.м.

Блок 4, двухэтажный, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., состоящий из 11 помещений в 2-х уровнях, 7 на первом этаже: гостиная (поз. 1), площадью 17,4 кв.м., санузел (поз. 2), площадью 4,2 кв.м., подсобное (поз. 3), площадью 4,6 кв.м., столовая (поз. 4), площадью 9,5 кв.м., кухня (поз. 5), площадью 9,4 кв.м., лестница (поз. 6), площадью 3,3 кв.м., веранда (лит. а1 (S=2,3)) и 4 в мансардном этаже: холл (поз. 7), площадью 7,9 кв.м., жилая комната (поз. 8), площадью 12,5 кв.м., жилая комната (поз. 9), площадью 11,5 кв.м., жилая комната (поз. 10), площадью 13,4 кв.м.

Блок 1, блок 2,блок 3, блок 4 двухэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на едином земельном участке, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям.

По данным основаниям жилой дом <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, блоки 1,2,3,4 являются индивидуальными жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

По факту Мишакова Д.Д. владеет жилым блоком 1, общей площадью <...> кв.м., Лебедева М.В. и Никитина О.П. жилым блоком 2, площадью <...> кв.м., Поляткова А.С., Поляткова О.В., Роговцев А.П. жилым блоком 3, площадью <...> кв.м., Лотохо А.Е. жилым блоком 4, площадью <...> кв.м.

Ответчики не возражали против заявленных исковых требований, что подтверждается материалами дела.

С учетом отсутствия возражений сторон, суд принимает данный вариант раздела жилого дома. Предложенный вариант раздела жилого дома отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов обеих сторон.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мишаковой Д.Д. к Полятковой А.С., Полятковой О.В., Роговцеву А.П., Лотохо А.Е., Лебедевой М.В., Никитиной О.П. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре– удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от <дата> № по состоянию на <дата>.

Признать жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом <адрес> и выделить:

- в собственность Мишаковой Д.Д. часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью <...> кв.м., состоящее из 11 помещений в двух уровнях, семи на первом этаже: гостиная (поз. 1), площадью 19,4 кв.м., кухня (поз. 2), площадью 9,3 кв.м., жилая комната (поз. 3), площадью 9,8 кв.м., подсобное (поз. 4), площадью 3,4 кв.м., санузел (поз. 5), площадью 4,9 кв.м., лестница (поз. 6), площадью 3,3 кв.м., веранда (лит. а (S 22,4 кв.м.) и четырех в мансардном этаже: холл (поз. 7), площадью 7,7 кв.м., жилая комната, (поз. 9), площадью 13,2 кв.м., жилая комната (поз. 9), площадью 12,2 кв.м., жилая комната (поз. 10), площадью 13,9 кв.м., согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от <дата> № по состоянию на <дата>.

- в собственность Лотохо А.Е. часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью <...> кв.м., состоящий из 11 помещений в 2-х уровнях, 7 на первом этаже: гостиная (поз. 1), площадью 17,4 кв.м., санузел (поз. 2), площадью 4,2 кв.м., подсобное (поз. 3), площадью 4,6 кв.м., столовая (поз. 4), площадью 9,5 кв.м., кухня (поз. 5), площадью 9,4 кв.м., лестница (поз. 6), площадью 3,3 кв.м., веранда (лит. а1 (S=2,3)) и 4 в мансардном этаже: холл (поз. 7), площадью 7,9 кв.м., жилая комната (поз. 8), площадью 12,5 кв.м., жилая комната (поз. 9), площадью 11,5 кв.м., жилая комната (поз. 10), площадью 13,4 кв.м., согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от <дата> № по состоянию на <дата>.

- в общую долевую собственность Полятковой А.С. (размер доли <...>), Полятковой О.В. (размер доли <...>), Роговцеву А.П. (размер доли <...>) часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью <...> кв.м., состоящее из 10 помещений в двух уровнях, 6 на первом этаже: гостиная (поз. 1), площадью 17,2 кв.м., кухня (поз. 2), площадью 9,5 кв.м., столовая (поз. 3), площадью 9,5 кв.м., подсобное (поз. 4), площадью 4,4 кв.м., санузел (поз. 5), площадью 4,5 кв.м., лестница (поз. 6), площадью 3,0 кв.м. и 4 в мансардном этаже: холл (поз. 7), площадью 5,7 кв.м., жилая комната (поз. 8), площадью 14,2 кв.м., жилая комната (поз. 9), площадью 16,8 кв.м., жилая комната (поз. 10), площадью 8,5 кв.м., согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от <дата> № по состоянию на <дата>.

- РІ общую долевую собственность Лебедевой Рњ.Р’. Рё Никитиной     Рћ.Рџ. (РїРѕ <...> доли каждой) часть жилого РґРѕРјР° блокированной застройки РІ РІРёРґРµ здания, общей площадью <...> РєРІ.Рј., состоящее РёР· девяти помещений РІ 2-С… СѓСЂРѕРІРЅСЏС…, 5-ти РЅР° первом этаже: прихожая (РїРѕР·. 1), площадью 17,6 РєРІ.Рј., санузел, (РїРѕР·. 2), площадью 4,6 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·. 3), площадью 9,8 РєРІ.Рј., РєСѓС…РЅСЏ (РїРѕР·. 4), площадью 9,3 РєРІ.Рј., лестница (РїРѕР·. 5), площадью 4,0 РєРІ.Рј. Рё четырех РІ мансардном этаже: холл (РїРѕР·. 6), площадью 7,0 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·. 7), площадью 12,7 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·. 8), площадью 11,1 РєРІ.Рј., жилая комната (РїРѕР·. 9), площадью 11,2 РєРІ.Рј., составленному филиалом РђРћ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» РїРѕ Центральному Федеральному РѕРєСЂСѓРіСѓ РѕС‚ <дата> в„– РїРѕ состоянию РЅР° <дата>.

    РџСЂРµРєСЂР°С‚ить право общей долевой собственности Мишаковой Р”.Р”., Полятковой Рђ.РЎ., Полятковой Рћ.Р’., Роговцева Рђ.Рџ., Лотохо Рђ.Р•., Лебедевой Рњ.Р’., Никитиной Рћ.Рџ. РЅР° жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером: в„–, назначение: жилое, общей площадью <...> РєРІ.Рј., количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

    РџРѕРіР°СЃРёС‚СЊ актуальные регистрационные записи, внесенные РІ единый государственный реестр прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј Рѕ правах Мишаковой Р”.Р”., в„– РѕС‚ <дата> Рѕ регистрации <...> доли РІ праве; в„– РѕС‚ <дата> Рѕ регистрации <...> доли РІ праве Р·Р° Полятковой Рђ.РЎ., <...> доли РІ праве Р·Р° Роговцевым Рђ.Рџ., <...> доли РІ праве Р·Р° Полятковой Рћ.Р’.; в„– РѕС‚ <дата> Рѕ регистрации <...> доли РІ праве Р·Р° Лотохо Рђ.Р•.; в„– РѕС‚ <дата> Рѕ регистрации <...> доли РІ праве Р·Р° Лебедевой Рњ.Р’. Рё <...> доли РІ праве Р·Р° Никитиной Рћ.Рџ. РЅР° жилой РґРѕРј, общей площадью <...> РєРІ.Рј., кадастровый в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало