Решение от 05.06.2024 по делу № 2-595/2024 (2-5748/2023;) от 30.11.2023

61RS0023-01-2023-006749-15

№2-595/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2024г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Семяновой О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ООО «Ирдон», Михалкиной Е. Ф., Лыскиной М. А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Администрации г.Шахты обратился в суд с иском к ООО «Ирдон» о погашении регистрационной записи. Впоследствии исковые требования неоднократно изменял, и в окончательной редакции заявил требования к ООО «Ирдон», Михалкиной Е. Ф., Лыскиной М. А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании отсутствующим обременений в виде ипотеки в отношении земельных участков, о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ г. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты:

- осуществляет ведение реестра объектов муниципальной собственности города Шахты;

- обеспечивает государственную регистрацию права собственности города Шахты, обременений и ограничений прав, сделок и перехода права на недвижимое имущество, находящееся в собственности города Шахты и составляющее казну города Шахты, в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости;

- обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города Шахты при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, осуществляя полномочия лиц, участвующих в деле, а также в исполнительном производстве.

На основании постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства многоквартирного жилого дома, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ООО «Фирма Гемма» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли под многоквартирными жилыми домами, для строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, общей площадью 2 906 м2.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

На основании постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ООО «Фирма Гемма» ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для продолжения строительства, с разрешенным использованием: земли под многоквартирными жилыми домами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, общей площадью 2 906 м2. На участке имеется: объект незавершенного строительства (технический паспорт Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство двух 3-х этажных 28-ми квартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ. № №).

Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует штамп, поставленный на дополнительном соглашении к договору.

Срок действия дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Фирма Гемма» и ООО «Ирдон» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Фирма Гемма» передает ООО «Ирдон» права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка, находящегося в государственной собственности, а ООО «Ирдон» принимает переданные ему права и обязанности в полном объеме.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4951,1 м2, расположенный по <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен ООО «Фирма Гемма» для продолжения строительства, с разрешенным использованием: земли под домами многоэтажной жилой застройки, для строительства многоэтажного жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок общей площадью 4951,1 м2 с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома (кадастровый номер №), расположенный по <адрес>, разделен на 2 самостоятельных земельных участка:

- с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1594 м 2 с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, адрес: <адрес>.

- площадью 3357 м 2 с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, с присвоением адреса: <адрес>

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ООО «Фирма Гемма» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для продолжения строительства, под объектом незавершенного строительства, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, общей площадью 3357 м2.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Между ООО «Фирма Гемма» и ООО «Ирдон» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Фирма Гемма» передает ООО «Ирдон» права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, а ООО «Ирдон» принимает переданные ему права и обязанности в полном объеме.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

3. Постановлением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № образованы путем перераспределения исходных земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 2906 м2, по <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка: многоквартирные жилые дома; и кадастровым номером № общей площадью 3357 м2, по <адрес>, четыре земельных участка:

- площадью 1716 м2, с присвоением адреса: <адрес>, кадастровый номер: №.

- площадью 1447 м2, с присвоением адреса: <адрес>, кадастровый номер: №.

- площадью 1606 м2, с присвоением адреса: <адрес>, кадастровый номер: №.

- площадью 1494 м2, с присвоением адреса: <адрес>, кадастровый номер: №.

Однако Ответчик не исполнил условия договора – не осуществил строительство многоквартирного жилого дома.

На основании Соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Шахты и ООО «Ирдон», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. с момента приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № № на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2906 м2, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ№ государственной регистрации №. Согласно сведений указанной выписки данное ограничение установлено в пользу участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> сторонами договора являются ООО «Ирдон» и Участник№1: Михалкина Е. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> Участник №2 Натхина М. А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

На основании Соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Шахты и ООО «Ирдон», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, площадью 3357 м2, расположенного по адресу: <адрес>, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. с момента приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог прав аренды на земельных участках допускается в пределах срока аренды и прекратился с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки с регистрационным номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1716 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке с номером № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационной записи об ипотеке с номером № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационной записи об ипотеке с номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки с регистрационном номером № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2906 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости:

- регистрационной записи об ипотеке с номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Закон об участии в долевом строительстве, призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

Согласно пункту 1 статьи 13 названного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2014 N 2-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог права аренды возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления и предъявления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства многоквартирного жилого дома, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ООО «Фирма Гемма» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли под многоквартирными жилыми домами, для строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, общей площадью 2 906 м2.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ООО «Фирма Гемма» ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для продолжения строительства, с разрешенным использованием: земли под многоквартирными жилыми домами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, общей площадью 2 906 м2. На участке имеется: объект незавершенного строительства (технический паспорт Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство двух 3-х этажных 28-ми квартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует штамп, поставленный на дополнительном соглашении к договору.

Срок действия дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Фирма Гемма» и ООО «Ирдон» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Фирма Гемма» передает ООО «Ирдон» права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка, находящегося в государственной собственности, а ООО «Ирдон» принимает переданные ему права и обязанности в полном объеме.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4951,1 м2, расположенный по <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен ООО «Фирма Гемма» для продолжения строительства, с разрешенным использованием: земли под домами многоэтажной жилой застройки, для строительства многоэтажного жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок общей площадью 4951,1 м2 с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома (кадастровый номер №), расположенный по <адрес>, разделен на 2 самостоятельных земельных участка:

- с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1594 м 2 с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, адрес: <адрес>.

- площадью 3357 м 2 с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, с присвоением адреса: <адрес>

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ООО «Фирма Гемма» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для продолжения строительства, под объектом незавершенного строительства, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, общей площадью 3357 м2.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Между ООО «Фирма Гемма» и ООО «Ирдон» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Фирма Гемма» передает ООО «Ирдон» права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, а ООО «Ирдон» принимает переданные ему права и обязанности в полном объеме.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Постановлением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № образованы путем перераспределения исходных земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 2906 м2, по <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка: многоквартирные жилые дома; и кадастровым номером № общей площадью 3357 м2, по <адрес>, четыре земельных участка:

- площадью 1716 м2, с присвоением адреса: <адрес>, кадастровый номер: №.

- площадью 1447 м2, с присвоением адреса: <адрес>, кадастровый номер: №.

- площадью 1606 м2, с присвоением адреса: <адрес>, кадастровый номер: №.

- площадью 1494 м2, с присвоением адреса: <адрес>, кадастровый номер: №.

Однако ответчик не исполнил условия договора – не осуществил строительство многоквартирного жилого дома.

На основании соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Шахты и ООО «Ирдон», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. с момента приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2906 м2, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ.№ государственной регистрации №. Согласно сведений указанной выписки данное ограничение установлено в пользу участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из дополнительного соглашения №1 к договору № 12 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> сторонами договора являются ООО «Ирдон» и Участник№1: Михалкина Е. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> Участник №2 Натхина М. А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Шахты и ООО «Ирдон», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, площадью 3357 м2, расположенного по адресу: <адрес>, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. с момента приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, установив факт прекращения действия договора аренды земельного участка в связи с не исполнением условий договора, отсутствие на арендуемом земельном участке объектов недвижимости, а именно многоквартирного дома; принимая во внимание установленный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, а также придя к выводу о прекращении заложенного права по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушении прав арендодателя по распоряжению спорным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2906 ░2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.06.2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░