Решение по делу № 2-126/2020 от 16.03.2020

№2-126/2020

УИД: 44RS0001-01-2019-006166-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское     16 июня 2020года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

при секретаре Чихачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Перспектива» к Шабалинову С.Н. об обязании обеспечить доступ в жилое помещении и не чинить препятствий при производстве работ по установке регулировочных кранов на системе отопления (радиаторах),

установил:

ООО «Перспектива» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Шабалинову С.Н., Шабалиновой А.А. об обязании не чинить препятствий и обеспечить доступ в принадлежащую им квартиру <адрес> для проведения работ по установке регулировочных кранов на системе отопления (радиаторах), находящихся в этом жилом помещении.

На основании определения Свердловского районного суда г. Костромы от 08.02.2020г. гражданское дело передано по подсудности в Островский районный суд Костромской области.

Исковые требования истец обосновывает тем, что ООО «Перспектива» осуществляет деятельность по предоставлению коммунальной услуги по центральному отоплению собственникам многоквартирного <адрес> и поддержании надлежащего качества предоставляемого ресурса потребителям. Ответчики Шабалинов С.Н. и Шабалинова А.А. являются собственниками <адрес>. В процессе предоставления коммунальной услуги от жителей дома <адрес> поступали жалобы на низкую температуры в жилых помещениях.

В рамках подготовки к отопительному периоду 2019-2020гг. специалистами Общества проведено обследование инженерных сетей отопления дома на предмет выявления причин некачественного прогревания отопительных приборов в помещениях по результатам которого выявлено, что на системе отопления у каждого радиатора установлена запорная арматура, а не регулирующая, что не соответствует п. 6.4.9. СП 60.13330.2012 « Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

    В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой форм индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные ) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представ исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического, санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, для установления тепла в квартирах собственников дома <адрес> Истцу необходимо произвести установку регулирующей арматуры на системе отопления дома, а именно на радиаторах в квартире ответчиков. При этом система отопления находится в составе общедомового имущества в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Ответчики не обеспечивают доступа в свое жилое помещения для производства указанных работ и всячески этому препятствуют, в результате чего температура воздуха в помещениях других собственников квартир отклоняется от нормы.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на положения п. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 6. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

На имя Шабалинова С.Н. неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечения доступа в их жилое помещения для проведения ООО «Перспектива» соответствующих работ, однако до настоящего времени этот доступ не обечен, предписания не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.

Определением Островского районного суда Костромской области от 16.06.2020г. принят отказ ООО «Перспектива» от иска к Шабалиновой А.А., производство по делу в части исковых требований к Шабалиной А.А. прекращено.

Истец ООО «Перспектива» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и поддержании исковых требований к Шабалинову С.Н. в полном объеме, мирового соглашения не достигнуто. Исковые требования поддерживает к ответчику Шабалинову С.Н. От исковых требований к ответчику Шабалиновой А.А. отказался на основании ст. 220, 221 ГПК РФ в заявлении от 29.05.2020г.

Ответчик Шабалинов С.Н. после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания рассмотрено судом и в его удовлетворении отказано. В связи с чем, дело рассмотрено без его участия. В возражениях на иск Шабалинов С.Н. указал, что считает требования необоснованными. Мастера и менеджеры приходили к ним в квартиру без предварительного уведомления, без предъявления документов, подтверждающих отношение к управляющей компании. Документов, разрешающих производство работ с сохранением застройщиком гарантии на дом предъявлено не было. Гарантийный срок, установленный застройщиком не истек, уведомление застройщика о выявленных недостатках не предъявлено. Считает, что ремонтные работы по изменению проектной системы отопления должны производится с разрешения контролирующих государственных органов.

Ответчик Шабалинова А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и по фактическому проживанию надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой « истек срок хранения», «адресат выбыл».

Суд, выслушав ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Шабалинов С.Н. является собственником квартиры с кадастровым №, находящейся по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.01.2020г., представленной ФГБУ « Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Первый» и Шабалиновым С.Н., Шабалиновой А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался построить и передать за обусловленную цену в совместную собственность Шабалинова С.Н., Шабалиновой А.А. квартиру ( условный №) в многоквартирном доме по <адрес>

Согласно акта-передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «Первый» передал с совместную собственность Шабалинова С.Н., Шабалиновой А.А. двухкомнатную квартиру № с кадастровым № по присвоенному почтовому <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Шабалиновым С.Н. и Шабалиновой А.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Шабалинова А.А. продала Шабалинову С.Н. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Согласно справки МКУ г. Костромы « Центр регистрации граждан» на 29.05.2020г. в квартире <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства.

    Согласно пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено,что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД № по <адрес> выбран способ управления – непосредственное управление, а также выбрано лицо, уполномоченное на подписание договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию дома, договора горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, уборки мусора- ФИО4 (л.д. 63-64).

01.06.2019г. между ФИО4 и ООО «Перспектива» заключен договор о предоставлении коммунальных услуг по отоплению многоквартирного дома по адресу: <адрес> ( л.д. 66-68), согласно которому ООО «Перспектива» осуществляет деятельность по предоставлению коммунальной услуги по центральному отоплению собственникам МКД данного дома и поддержанию надлежащего качества поставляемого ресурса потребителям.

Согласно п. 10 указанного договора исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание инженерных систем, с использованием которых предоставляется отопление потребителю.

Согласно пп. «б» п. 11 указанного договора исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем помещение представителей исполнителя ( в том числе аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатком предоставления коммунальной услуги – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно пп. «а» п. 12 указанного договора потребитель обязан допускать представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости а для ликвидации аварий- в любое время.

Согласно п. 6.4.9. "СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003" у отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру. В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует, как правило, устанавливать автоматические терморегуляторы. Автоматические терморегуляторы допускается не устанавливать при техническом обосновании. При применении декоративных экранов по 6.4.6 терморегуляторы должны иметь термоголовку с выносным датчиком.

    Из Акта осмотра ООО «Перспектива» в рамках подготовки к отопительному сезону 2019-2020г. ( л.д. 74) следует, что комиссией произведен осмотр инженерных сетей в квартирах жилых домов, в том числе по <адрес>. В ходе осмотра выявлены несоответствия в системе отопления, а именно: в квартирах на радиаторах отопления установлено 2 запорных клапана, что не соответствует норме, вследствие чего невозможно отрегулировать поток сетевой воды. Рекомендовано заменить по одному клапану на каждом радиаторе отопления на запорно-регулируемый клапан для дальнейшей регулировки потока сетевой воды.

    Из пояснений ООО «СЗ «Первый» ( ранее ООО « Первый) следует, что Проектной документацией при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (85 по ГП), установка на системе отопления радиаторов запорной арматуры не предусматривалась (до конца 2018 г. экспертиза проектной документации МКД не являлась обязательной).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006г. № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Поскольку общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем его постоянную готовность, в частности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в связи с предстоящей подготовкой к отопительному периоду 2019-2020 гг. ООО «Перспектива» было запрошено разрешение на проведение ремонтных работ инженерных сетей и общего отопительного оборудования многоквартирных жилых домов в поселке «Первый» (при необходимости), которое было выдано ресурсоснабжающей организации 01.08.2020г. В результате проведенной плановой проверки осенью 2020 г. в системе отопления ряда домов были выявлены несоответствия нормативам, о чем застройщик был также уведомлен. Обязательства по устранению данных несоответствий взяла па себя ООО «Перспектива».

    Согласно Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ гарантийный срок на инженерное оборудование составляет 3 года. В соответствии с п. 8.2. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объекта и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в трехмесячный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках. Никаких уведомлений о несоответствиях Объекта от Шабалинова С.И. и Шабалиновой А.А., как участников долевого строительства, ООО «СЗ «Первый» не получал. Проведение ремонтных работ общего отопительного оборудования домов с разрешения застройщика не лишает собственников гарантийных прав, предоставленных им законом и договорами долевого участия.

ООО «СЗ «Первый» 01.08.2019г. выдано разрешение ООО «Перспектива» на проведение ремонтных работ инженерных сетей.

Из Акта внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекции Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО « Перспектива» ( л.д. 78-81) следует, что по <адрес> выявлены нарушения требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г., а именно температура воздуха в угловой комнате составила +20,8 град. С, при нормативе +22град. С.

Неоднократные попытки обратиться к собственнику данного жилого помещения с просьбой предоставить доступ в жилое помещение было оставлено без удовлетворения, поскольку собственник помещения категорически отказывается предоставить доступ ( л.д.16).

Направленные в адрес собственника помещения Шабалинова С.Н. предписания ( л.д. 13,14) о предоставлении доступа в жилое помещении также было оставлено без ответа.

В связи с отказом собственников <адрес> обеспечения доступа работников для замены ООО «Перспектива» у каждого радиатора запорной арматуры отопления на регулирующую, что соответствует п. 6.4.9. "СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», невозможно истцу надлежащим образом осуществить функции и выполнять свои договорные обязанности.

Обеспечение доступа в жилое помещение для производства данных видов работ является для ответчика обязанностью в силу приведённых выше норм, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что ответчик чинит препятствия в этом.

С учетом изложенного и то, что обязанностью ООО «Перспектива» является техническое обслуживание инженерных систем, с использованием которых предоставляется отопление потребителям МКД, однако по причине противодействия ответчика, который является собственником квартиры <адрес> невозможно выполнить работы по установке на радиаторах отопления регулирующей арматуры в жилом помещении ответчика, чем нарушаются права других собственников МКД.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ответчику об обязании не чинить препятствий и обеспечить сотрудникам ООО « Перспектива» доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по установке регулировочных кранов на системе отопления (радиаторах), находящихся в данном жилом помещении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представленные ответчиком Шабалиновым С.Н. в суд видеозаписи и фотоснимки не опровергают обоснованность доводов истца и выводы суда, поскольку из них не следует, что ответчиком был обеспечен доступ для производства работ по установке на радиаторах отопления регулирующей арматуры. Из пояснений ответчика следует, что доступ был обеспечен в связи с обращением на нарушение температурного режима.

Доводы ответчика о том, что ему истцом не было предъявлено разрешение на производство работ от застройщика ООО «Первый», в результате работ в его квартире изменится тепловой режим (станет холодно), не были предъявлена удостоверения, суд отклоняет как необоснованные.

Доказательств того, что в результате работ по замене на системе отопления у каждого радиатора запорной арматуры отопления на регулирующую изменится тепловой режим (будет холодно в квартире) ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Истец согласовал выполнение ремонтных работ, застройщиком ООО « СЗ« Первый» было выдано разрешение, что подтверждается представленными доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии сч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

28.11.2019г. между ООО «Перспектива» и Чернышевой О.В. заключен договор об оказании юридических услуг на возмездной основе, которые включают в себя подготовку искового заявления, последующее представление интересов в суде по вопросу обеспечения доступа в жилое помещение, принадлежащее Шабалинову С.Н., Шабалиновой А.А. Стоимость услуг определена сторонами в размере 10 000 рублей ( п. 1.2., 3.1 договора).

Согласно расписке сумма 10 000 рублей получена Чернышевой О. В. -ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы по оплате услуг представителя, с учетом объема представления доказательств, участия при рассмотрении дела суд признает разумными и обоснованными.

При подаче иска истцом в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 4).

С учетом принципов разумности и справедливости суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Перспектива» к Шабалинову С.Н..

Обязать Шабалинова С.Н. не чинить препятствий и обеспечить сотрудникам ООО «Перспектива» доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по установке регулировочных кранов на системе отопления (радиаторах), находящихся в данном жилом помещении.

Взыскать с Шабалинова С.Н. в пользу ООО «Перспектива» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме.

Председательствующий

Судья- Сапогова Т.В.