Решение по делу № 2-163/2016 от 01.02.2016

Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный *** г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре Дель А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душина М.В. к Гурину А.А, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Антонов А.А., действующий в интересах Душина М.В., обратился в суд с иском к Гурину М.Н. о признании права собственности на гараж №***, линия ***, расположенный в гаражной зоне №*** г.Мирный Архангельской области.

    В обоснование иска указал, что 23 января 2014 года Душин М.В. приобрел гараж у Гурина М.Н. за *** рублей, о чем была составлена расписка. За продавцом право собственности на гараж не было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента приобретения гаража Душин М.В. добросовестно осуществляет пользование гаражом, оплачивает расходы, связанные с владением гаража, электроэнергию.

    Дело рассмотрено без участия сторон и третьих лиц - администрации Мирного и МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

    В отзыве представитель МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» Абдрахманов Л.И. возражал против удовлетворения иска, так как у них отсутствуют какие-либо сведения о спорном объекте, земельный участок для строительства либо размещения гаража с указанным адресом никому не предоставлялся.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из расписки от 23 января 2014 года следует, что Гурин М.Н. продал гараж в кооперативе линия *** гараж *** за *** рублей.

Согласно справке ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (Плесецкое отделение) следует, что прав собственности на указанное недвижимое имущество не регистрировалось.

На основании постановления главы администрации г.Мирный Архангельской области №*** от 17 августа 1992 года был зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива№***, отведен земельный участок.

Постановлением главы администрации г.Мирный Архангельской области №*** от 31 декабря 1992 года было решено зарегистрировать землепользование гаражно-строительного кооператива №*** «***» с предоставлением в бессрочное пользование 1,88 га земель.

Главой администрации Мирного гаражно-строительному кооперативу №*** «***» было выдано свидетельство на право пользования землей 1,88 га дл строительства гаражей.

Постановлением мэра Мирного №*** от 11 ноября 2008 года пункты 2 и 3 постановления главы администрации г.Мирный Архангельской области №*** от 17 августа 1992 года и постановления главы администрации г.Мирный Архангельской области №*** от 31 декабря 1992 года признаны утратившими силу, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1,88 га предоставленному гаражно-строительному кооперативу №*** «***» прекращено ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации в ЕГРЮЛ.

Из письма главы администрации Мирного от 22 января 2015 года в адрес истца следует, что он обращался с вопросом о предоставлении ему спорного земельного участка для строительства гаража, для чего ему необходимо было оформить акт выбора земельного участка.

Таким образом, исходя из изложенного, следует, что ответчик был членом кооператива и ему был выделен участок для гаража. Однако иных мер направленных на определение и установление за ним права бессрочного пользования предпринято не было.

Истец предпринял попытку надлежащего оформления гаража обратившись с соответствующим заявлением в администрацию, однако иных действий указных ему главой администрации не принял. Из чего следует, что надлежащим образом земельный участок для строительства гаража ему не предоставлялся.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшего до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно копии членской книжки на имя Душина М.В. он вступил в ГСК *** февраля 2014 года.

Из справки ответственного за электрохозяйство гаражной зоны №*** линии №*** следует, что за Душиным М.Н. задолженности за электроэнергию не имеется.

Вместе с тем, указные обстоятельства сами по себе не являются основанием для регистрации права собственности.

Расписка, предоставленная истцом, договором купли-продажи в силу закона не является, поскольку по форме и содержанию не соответствует требованиям вышеприведенных норм. Кроме того, право собственности у ответчика в силу действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства, на объект недвижимого имущества не возникло, поскольку не было оформлено надлежащим образом.

Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходима регистрация ранее возникшего права продавца по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Материалами дела установлено, что изначально право собственности Гурина М.Н. на продаваемый объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Переход права собственности на спорный объект к Душину М.В. также не был зарегистрирован.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что расписка от 23 января 2014 года составлена после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право Гурина М.Н. на спорный объект до совершения сделки купли-продажи зарегистрировано не было, отсутствуют правовые основания для признания за Душиным М.В. права собственности на гараж исходя из требований ст. ст. 218, 222 ГК РФ.

Таким образом, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости - №***, блок *** расположенный в гаражной зоне №*** г.Мирный Архангельской области не установлено за прежним владельцем, а законных оснований для признания права собственности у истца не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 263 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Душину М.В. в удовлетворении исковых требований к Гурину А.А, о признании права собственности на гараж №***, линия ***, гаражная зона № *** г.Мирный Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение

изготовлено *** г.