Решение по делу № 2-218/2022 от 13.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 31 мая 2022 г.

    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/2022 по иску Корчинской Л. Л. к администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска Корчинская Л.Л. указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между ней и Сахатских Н.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 70 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1600 кв.м., по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора в установленном порядке в соответствии с действующим на момент подписания договора законодательством осуществлена не была. Уведомлением ЕГРН ей отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном объекте недвижимости как о ранее учтенном. Вместе с тем, с момента заключения договора она на протяжении более 23 лет открыто владела приобретённым имуществом, добросовестно выполняя все обязанности по содержанию имущества, присущие собственнику. В результате проведенной администрацией Барлукского сельского поселения инвентаризаций объектов недвижимости спорному имуществу был присвоен новый адрес: Российская Федерация, Иркутская область, Куйтунский муниципальный район, Барлукское муниципальное образование, <адрес>, дом. 14. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Истец Корчинская Л.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Полякова Т.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Барлукского сельского поселения по доверенности Дубровский Д.Н. в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Корчинская Л.Л. приобрела у Сахатских Н.А., жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный на земельном участке 1600 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Куйтунской государственной нотариальной конторы <адрес> Стрижковой О.В.

Согласно акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Сахатских Н.А. передал в собственность Корчинской Л.Л. жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из адресной справки администрации Барлукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с инвентаризацией, произведенной согласно постановлению администрации Барлукского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению №КУВД-001/2022-6063130/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Корчинской Л.Л. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: Р. Ф., <адрес>, Куйтунский муниципальный район, Барлукское муниципальное образование, <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-6063130 в связи с тем, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Корчинской Л.Л., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что истец Корчинская Л.Л. открыто, непрерывно и добросовестно свыше 23 лет, включая срок исковой давности, владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами не имеется.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Корчинской Л. Л. удовлетворить.

Признать за Корчинской Л. Л. право собственности на жилой дом общей площадью 70,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко