Решение от 12.05.2022 по делу № 2-2547/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-2547/2022

(43RS0001-01-2022-003517-59)

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова В. А. к ООО УК «Азбука Быта» об обязании демонтировать навес под окнами квартиры и восстановить декоративное покрытие фасада здания,

Установил:

Крючков В.А. обратился в суд с иском к ООО УК «Азбука Быта» об обязании демонтировать навес под окнами квартиры и восстановить декоративное покрытие фасада здания. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Ответчик является управляющей компанией. В ноябре 2021 года неустановленным лицом под окнами квартиры истца был возведен пластиковый навес (козырек) по уровню выше уровня пола квартиры истца, что приводит к тому, что атмосферные осадки с крыши дома при падении ударяясь о навес (козырек), повреждают стену дома, и создают шум, мешающий комфортному проживанию в квартире истца, что противоречит п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003. Просит обязать ООО УК «АЗБУКА БЫТА» демонтировать навес (козырек) под окнами квартиры по адресу: {Адрес изъят} и восстановить декоративное покрытие фасада здания до первоначальных свойств путем восстановления декоративной штукатурки.

Истец Крючков В.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представителя истца по ордеру – адвокат Панихин С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Рыбина К.Е. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что Мордовченко С.В. является собственником нежилого помещения {Номер изъят} многоквартирного дома {Адрес изъят} с {Дата изъята}, которым и была установлена спорная конструкция, управляющая компания обратилась с иском к собственнику конструкции об ее демонтаже, истец Крючков В.А. Кирово-Чепецким районным судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Протокольным определением от {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен собственник нежилого помещения {Номер изъят} Мордовченко С.В.

Третье лицо Мордовченко С.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суде ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Крючков С.В. является собственником 8/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ООО Управляющая компания «Азбука Быта» по договору № 25-ДУ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1 договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимися помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Из представленных в материалы дела документов, фотографий следует, что фасад здания многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} возведен согласно цветовому решению по фасадам здания, наличие навеса над входом в нежилое помещение проектной (технической) документацией не предусмотрено, до определенного момента отсутствовало.

{Дата изъята} истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Кировской области с заявлением, в котором просил определить инициатора установки навеса, привлечь к ответственности с незаконную установку, так как, согласно технической документации навесы не предусмотрены, металлоконструкция данного навеса открывает свободный доступ к окнам квартиры, что в свою очередь сказывается на безопасности его семьи.

По результатам рассмотрения заявления Крючкова В.В., с целью проверки фактов, указанных в обращении, Государственной жилищной инспекцией Кировской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Азбука Быта», в ходе которой нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, не выявлено. В ходе визуального осмотра фасада МКД обнаружен защитный козырек над входом в нежилое помещение {Номер изъят}. В ходе проверки управляющей организацией предоставлены документы, подтверждающие работу по соблюдению действующего законодательства в части использования общего имущества, а именно: собственнику нежилого помещения направлено требования (претензия) о демонтаже защитного козырька. Управляющей организации выдано предписание по организации мероприятий по устранению нарушений законодательства при использовании общего имущества жилого дома, в части размещения козырька у коммерческого помещения {Номер изъят}.

Собственником нежилого помещения {Номер изъят} многоквартирного дома {Адрес изъят} с {Дата изъята} является Мордовченко С. В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

{Дата изъята} в адрес ООО УК «Азбука быта» поступило заявление Мордовченко С.В. о получении разрешения на установку защитного козырька над входной группой нежилого помещения {Номер изъят} МКД {Адрес изъят}

{Дата изъята} ООО УК «Азбука быта» Мордовченко С.В. был дан ответ {Номер изъят} о необходимости получения разрешения на установку защитного козырька собственников МКД {Адрес изъят}.

{Дата изъята} собственнику нежилого помещения вручено требование {Номер изъят} о недопущении использования общего имущества без соответствующего разрешения собственников многоквартирного дома.

Однако собственником нежилого помещения {Номер изъят} Мордовченко С.В. был незаконно установлен козырек над входной группой нежилого помещения {Адрес изъят}, что подтверждается актом осмотра от {Дата изъята} с приложенными фотоснимками. Данный козырек предназначен для эксплуатации одного нежилого помещения в многоквартирном доме и не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

{Дата изъята} ответчик направил собственнику нежилого помещения Мордовченко С.В. требование {Номер изъят} о предоставлении документов, подтверждающих получение разрешения собственников МКД, а в случае отсутствия соответствующего разрешения, требование о демонтаже защитного козырька, установленного на фасаде МКД {Адрес изъят}.

В связи с неисполнением требований ответчика, а также в связи с нарушением порядка использования общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания ООО УК «Азбука быта» обратилось в Кирово-Чепецкий районный суд с исковым заявлением к Мордовченко С.В. об обязании совершить определенные действия, а именно, обязать Мордовченко С.В. осуществить демонтаж защитного козырька, установленного над входом в нежилое помещение {Номер изъят}, закрепленного на ограждающей несущей конструкции (фасаде) многоквартирного дома {Адрес изъят} в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковое заявление ООО УК «Азбука быта» поступило в Кирово-Чепецкий районный суд {Дата изъята}.

Как указывает ответчик, козырек над входной группой нежилого помещения {Адрес изъят} не предусмотрен технической документацией, и не передавался в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, вышеуказанный козырек является личным имуществом собственника нежилого помещения №{Адрес изъят} Мордовченко С.В.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ реализация прав участников гражданских правоотношений не должна приводить к нарушению прав и интересов других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «в» п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Пунктом 7.1.15 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, покрытие пристроенной или встроенно-пристроенной части многоквартирного здания должно отвечать требованиям, предъявляемым к бесчердачному покрытию, а его кровля - требованиям, предъявляемым к эксплуатируемой кровле СП 17.13330. В многоквартирных зданиях степеней огнестойкости I - III допускается эксплуатация покрытий, соответствующих условиям эксплуатации кровель, согласно 4.7, 4.18 и 8.11. При этом предел огнестойкости несущих конструкций покрытия должен быть не менее R45, а класс пожарной опасности строительных конструкций - не ниже К0. При наличии в жилом здании окон, ориентированных на пристроенную или встроенно-пристроенную часть здания, кровля на расстоянии 6 м от места примыкания должна быть выполнена из негорючих материалов (НГ). Уровень кровли в местах примыкания допускается проектировать с превышением отметки пола расположенных выше жилых помещений основной части здания. При этом сплошная часть парапета крыши пристроенной или встроенно-пристроенной части здания и рекламных конструкций должна быть ниже подоконника указанных окон.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Установка навеса сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство конструкции навеса влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что для установки навеса над входом в нежилое здание необходимо было получить согласие от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из обстоятельств дела, собственником нежилого помещения, над которым установлен навес, является Мордовченко С.В., навес устанавливался им, решения общего собрания по данному вопросу не принималось, согласия от участников общей долевой собственности ответчиком при установке навеса не получено. Сам установленный навес не является общим имуществом и принадлежит Мордовченко С.В., самовольно его установившего.

Ответчик ООО Управляющая компания «Азбука Быта» прав истца не нарушала, со своей стороны ответчик предпринял соответствующие меры по защите прав и законных интересов собственников многоквартирного дома по {Адрес изъят}, обратилось с требованием в досудебном порядке о демонтаже навеса к собственнику, и при его бездействии соответственно в суд, для защиты прав собственников и иных лиц, проживающих в переданном ответчику в управление многоквартирном доме.

Учитывая, что доказательств нарушения прав истца действиями (бездействиями) ответчика в материалы дела не представлено, собственником возведенной конструкции является Мордовченко С.В., силами и средствами которого была возведена спорная конструкция, требований к нему истцом не заявлено, ответчик как управляющая компания обратился в суд (Кирово-Чепецкий районный суд, дело не рассмотрено, и истец по настоящему иску, как заинтересованное лицо, привлечено к участию в деле при рассмотрении) в целях защиты прав собственников, в том числе и истца, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований настоящего иска, в иске необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.