Решение по делу № 2-4007/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-4007/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2021г.                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Сакуриной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова Николая Александровича к Богомолову Александру Александровичу, Садоводческому некоммерческому товариществу «Вита-ТЭЦ-21» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кабанов Н.А. обратился с иском к Богомолову А.А., Садоводческому некоммерческому товариществу «Вита-ТЭЦ-21» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано на то, что Кабанову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 816 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены и сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. В результате кадастровых работ по восстановлению межевых знаков выяснилось, что фактические границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы соседнего земельного участка № 36 с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Богомолову А.А. При этом споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера необходимо исправление реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и №.

Истец в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Богомолов А.А. в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление в письменной форме, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель СНТ «Вита-ТЭЦ-21» в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, указывая на согласование фактических границ спорных участков в установленном порядке.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, привлеченного к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что Кабанов Н.А. на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 3 марта 1994г. № 586/06 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены, площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 816 кв.м.

Богомолову А.А. на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2019г. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 3 марта 1994г. № 586/06 за садоводческим товариществом «Вита-ТЭЦ-21» закреплен земельный участок площадью 4,1 га, в том числе 0,842 га в коллективно-совместную собственность.

Кадастровым инженером Шевченко Ю.Д. в ходе кадастровых работ по восстановлению межевых знаков принадлежащего истцу земельного участка № 35 с кадастровым номером № установлено несоответствие фактических границ данного участка и сведений ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка. Различие в значении координат характерных точек границ достигает 4 м. Согласно заключению кадастрового инженера, с учетом фотоплана местности 2003г. (Аэрофотогеодезическое предприятие «Взлет»), кадастровая граница 6-4 участка с кадастровым номером № (№ 35) не соответствует фактическому расположению на местности такой границе (фактическому забору). Указанная кадастровая граница участка истца (6-4) проходит таким образом, что существующая постройка, расположенная на данном земельном участке, оказалась за пределами его кадастровых границ. А кадастровая граница 8-7 отличается от существующего забора и проходит по фактической территории участка с кадастровым номером № (№ 34), образуя пересечение шириной 0,48 – 1,04 м. Площадь пересечения составляет 26 кв.м.

Также кадастровым инженером установлено, что кадастровая граница 11-10 участка ответчика проходит по существующей постройке, расположенной в фактических границах участка истца № (№ 35), а кадастровая граница 9-2 проходит в 2,3 -2,5 м от фактического забора, образуя чересполосицу между участками № (№36 ) и № (№37) площадью 62 кв.м.

При таких обстоятельствах, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ спорных земельных участков, отмечая при этом, что конфигурация уточняемых земельных участков и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, по заключению кадастрового инженера, составляет 933 кв. м, что на 117 кв. м больше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № в фактических границах составляет 827 кв. м, что на 27 кв. м больше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Споров по фактическим границам земельных участков сторон со смежными землепользователями не имеется.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 933 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, в том числе, уполномоченным лицом от имени садоводческого товарищества, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Оценив имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что установление границ спорных земельных участков сторон, находящихся в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, возражений в ходе согласования местоположения границ не заявлено, учитывая имеющиеся несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорных земельных участков их фактическому положению на местности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кабанова Николая Александровича удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 827 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Шевченко Ю.Д.:

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в части сведений о местоположении границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 933 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Шевченко Ю.Д.:

Обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 10 сентября 2021г.

Судья                                                                                       Нистратова Т.М.