Решение по делу № 2-3775/2021 от 17.11.2021

Дело № 2-3775/2021 г.

УИД: 48RS0003-01-2021-005421-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре И.В. Прокопенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Покачаловой Людмилы Алексеевны к Покачалову Евгению Леонидовичу об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Покачалова Л.А. обратилась в суд с иском к Покачалову Евгению Леонидовичу об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок, в обоснование своих требований указывая на то, что определением Правобережного районного суда г. Липецка от 14.09.2020 года № утверждено мировое соглашение, заключенное между Покачаловой Л.А. и Покачаловым Е. Л. о разделе совместно нажитого имущества супругов, по условиям которого в собственность Покачалова Е.Л. переходят часть дома II по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 339, 5 кв.м., земельный участок площадью 1 118 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированные на имя Покачаловой Л.А. Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал переход права собственности на указанное имущество, что нарушает права истца, поскольку на истце лежит ответственность по оплате налогов и других обязательных платежей по данному недвижимому имуществу. От регистрации перехода прав на данное имущество ответчик уклоняется. В связи с указанными обстоятельствами истец Покачалова Л.А. просила суд обязать Покачалова Е.Л. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Покачаловой Людмилы Алексеевны на имя Покачалова Евгения Леонидовича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и часть дома II по указанному адресу на основании определения Правобережного районного суда г. Липецка от 14.09.2020 года об утверждении мирового соглашения.

Определением суда от 18.11.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

Истец Покачалова Л.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне слушания.

Представитель истца по доверенности Алмиярова Е.Н. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Покачалов Е. Л. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. ( п.1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. ( п.2)

В силу п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.3 ст. 58 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В силу ч.7 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По делу установлено, что вступившим в законную силу определением Правобережного районного суда г. Липецка от 14.09.2020 года № утверждено мировое соглашение, заключенное между Покачаловой Л.А. и Покачаловым Е. Л. о разделе совместно нажитого имущества супругов, по условиям которого в собственность Покачалова Е.Л. переходят часть дома II по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 339, 5 кв.м., земельный участок площадью 1 118 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированные на имя Покачаловой Л.А.

Однако до настоящего времени ответчик Покачалов Е. Л. не зарегистрировал переход права собственности на указанное имущество, согласно данным ЕГРН права на часть дома II по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 118 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированы на имя Покачаловой Л.А.

Согласно условиям мирового соглашения, заключенного между сторонами и утвержденного судом 14.09.2020 года, Покачалов Е.Л. обязался в счет разницы стоимости имущества, переходящего собственность Покачалова Е.Л., выплатить Покачаловой Л.А. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> в срок до 30.12.2020 года.

Из объяснений представителя истца следует, что данное обязательство по выплате денежной компенсации Покачаловым Е.Л. выполнено, в подтверждение чего суду представлены выписки по счетам Покачаловой Л.А. о поступлении указанных денежных средств.

Согласно представленной истцом электронной переписке с представителем ответчика истец неоднократно обращалась к ответчику в течение августа, октября 2021 года произвести государственную регистрацию перехода права на вышеуказанное имущество, однако до настоящего времени данная регистрация в отсутствие каких-либо препятствий ответчиком не осуществлена.

Учитывая, что в соответствии с условиями мирового соглашения стороны договорились о передаче спорного имущества в собственность Покачалова Е.Л., данное мировое соглашение утверждено судом, условия мирового соглашения подлежат обязательному исполнению сторонами.

Поскольку до настоящего времени мировое соглашение в части перехода права собственности на спорное имущество ответчиком не исполнено, каких-либо препятствий для его исполнения в данной части не имеется, уклонение ответчика от регистрации перехода прав влечет нарушение прав истца, у которого сохраняется титул собственника имущества, что влечет для истца финансовые обременения в виде оплаты налогов и обязательных платежей, суд находит требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода прав на спорное имущество на ответчика Покачалова Е.Л. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Покачалова Е.Л. в пользу Покачаловой Л.А. возврат госпошлины в сумме 300 руб 00 коп

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Покачаловой Людмилы Алексеевны на имя Покачалова Евгения Леонидовича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> и часть дома II по адресу<адрес> с кадастровым номером № на основании определения Правобережного районного суда г. Липецка от 14.09.2020 года № 2- 1343/2020 года об утверждении мирового соглашения.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Взыскать с Покачалова Евгения Леонидовича в пользу Покачаловой Людмилы Алексеевны возврат госпошлины в сумме 300 руб 00 коп.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Буева

Заочное решение принято в окончательной форме 10 января 2022 года