Решение по делу № 2-835/2016 от 25.10.2016

Дело № 2 – 835

08 декабря 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Буденовских В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 08 декабря 2016 года

гражданское дело по иску ГБУ « Шадринская городская больница» к Горбачевской Л.М. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение «Шадринская городская больница» обратилось в суд с иском к Горбачевской Л.М. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения и возмещении затрат по техническому обслуживанию, охране и коммунальным услугам арендуемого помещения, пени за просрочку исполнения обязательств по договорам, указывая, что <Дата> между ответчиком (в период с <Дата> по <Дата> была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя - ОГРНИП ***) и ГБУ «Шадринская городская больница» были заключены договоры: на сдачу ГБУ «Шадринская городская больница» в аренду государственного имущества Курганской области и на возмещение затрат по техническому обслуживанию, охране и коммунальным услугам арендуемого помещения. Согласно условиям п. 3.3 Договора на сдачу ГБУ «Шадринская городская больница» в аренду государственного имущества Курганской области ответчик обязалась в срок до <Дата> произвести оплату задолженности: за ИП Ш., в размере 21 012,04 руб.: в том числе за аренду 15 936,13 руб., коммунальные платежи - 5 075,91 руб.; за ИП Н., общая сумма долга в размере 25 000,00 руб. Фактически сумма задолженности по состоянию на <Дата> у ИП Н., изменилась, и составила аренда - 2 500,00 руб., по состоянию на <Дата> и по счету от <Дата> за <Дата>, <Дата>, <Дата> -10 218,57 руб., итого аренда: 12 718,57 руб., коммунальные платежи - по состоянию на <Дата> 2 417,21 руб. и по счету от <Дата> за <Дата>, <Дата>, <Дата> - 3 567,50 руб. Итого коммунальные платежи 5984,71 руб. Общая сумма задолженности: 12 718,57 руб. + 5984,71 руб. = 18 703,28 руб. Сумма фактически принятых обязательств по оплате долгов по п. 3.3 договора за ИП Ш., и ИП Н., составила: 21 012,04 руб. + 18 703,28 руб. = 39 715,32 руб.

Пунктом 4.2 договора установлена имущественная ответственность в виде начисления пени по 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. По обязательствам по оплате долгов по договору за ИП Ш. и ИП Н. размер пени за период с <Дата> по <Дата> составляет: 39 715,32 руб. * 196 дней * 0,5% = 38 921,01 руб. Задолженность Горбачевской Л.М. по исполнению заключенного договора от <Дата> на сдачу ГБУ «Шадринская городская больница» в аренду государственного имущества Курганской области по своим обязательствам составляет: аренда за <Дата> - 3 406,19 руб., просрочка 31 день, пени: 3 406,19 * 31 * 0,5% = 527,96 руб. За <Дата>, <Дата>: 3 406,19 + (3 406,19:29* 17=1996,73 руб.,) = 5 402,93 руб., просрочка 17 дней, пени: 5 402,93 * 17 * 0,5% = 459,25 руб. За период с <Дата> по <Дата> просрочка 226 дней, пени: 5 402,93 руб. * 226 * 0,5% = 6 105,31 руб. Коммунальные платежи за <Дата>, <Дата> предъявлены <Дата>, составляют 4011,52: 4 011,52 * 122 * 0,5% = 2 447,03 руб. Задолженность по обязательствам по Договору от <Дата> на сдачу ГБУ «Шадринская городская больница» в аренду государственного имущества Курганской области по состоянию по <Дата> составляет: 39 715,32 руб. + 5402,93 руб. + 4011,52 = 49 129,77 руб. Сумма пени за просрочку исполнения принятых ответчиком по договору обязательств: 38 921,01 руб. + 527,96 руб. + 459,25 руб. + 6105,31 руб. + 2447,03 руб. = 48 460,56 руб.

<Дата> ответчику заказным письмом с уведомлением была направлена по адресу регистрации претензия с указанием суммы задолженности по договорам от <Дата> и просьбой добровольного исполнения принятых на себя обязательств, полученная лично Горбачевской Л.М. <Дата>. Ответа на претензию нет по настоящее время. ИП Горбачевская Л. М. не уведомила Государственное бюджетное учреждение «Шадринская городская больница» о прекращении деятельности и ликвидации - <Дата>, скрыла факт наличия дебиторской задолженности при проведении процедуры ликвидации ИП в уполномоченном органе.

Просит взыскать с Горбачевской Л.М. сумму задолженности в размере 97 590 руб. 33 коп, в том числе сумму основного долга 49 129 руб. 77 коп., сумму пени за просрочку исполнения принятых по договору обязательств 48 460 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 127 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца Кулешов В.А. на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что денежные средства, поступавшие от ответчика в счет оплаты задолженности, отражены в представленных бухгалтерских документах. На представленном расчете суммы пени не настаивает, оставляет этот вопрос на усмотрение суда.

Ответчик Горбачевская Л.М. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что договоры аренды нежилого помещения и возмещения затрат от <Дата> она подписала собственноручно, согласилась взять на себя обязательства о погашении задолженности за Ш. и Н. С истцом была договоренность в устной форме, что она будет работать и каждый рабочий день выплачивать по 1 000 рублей в счет долгов названных лиц. С размером ее задолженности по договорам согласна, просит уменьшить размер пени в связи с тем, что в настоящее время у нее тяжелое материальное положение, она не работает, находится на содержании сына и дочери. В качестве индивидуального предпринимателя она прекратила деятельность. У ее мужа также тяжелое финансовое положение. На работу она устроиться не может в связи с тем, что состоит на учете у врача психиатра, проходит лечение психотропными препаратами. Она дееспособная, отдает отчет своим действиям и может руководить ими. В момент заключения договоров с ГБУ «Шадринская городская больница» она все понимала, надеялась, что будет работать, но не рассчитала свои силы. Документы, представленные представителем истца, не оспаривает, доверяет им. Расчет задолженности не оспаривает.

Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком <Дата> заключен договор аренды на сдачу в аренду государственного имущества Курганской области, согласно которому ГБУ «Шадринская городская больница» (Арендодатель) сдает, а Горбачевская Л.М. (Арендатор) принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью *** кв.м. на первом этаже здания по адресу: ***, литер «А» в виде киоска для торговли продовольственными товарами. Договор аренды считается заключенным на срок с <Дата> по <Дата>. Арендодатель обязуется предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения. Арендатор оплачивает арендную плату в размере 3 406,19 руб., в том числе НДС, на условиях предоплаты до последнего дня предшествующего месяца за последующий месяц. Арендатор обязуется в срок до <Дата> дополнительно произвести оплату задолженности по договору аренды № *** от <Дата>, заключенному с ИП Ш. в сумме 21 012,04 руб., по договору аренды от <Дата>, заключенному с ИП Н., в сумме 25 000 руб., на общую сумму 46 012,04 руб. из расчета не менее 1 000 руб. каждый день наличными денежными средствами в кассу учреждения. В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки (пени), начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения обязательств, в размере 0,5 %.

Согласно акту сдачи-приемки от <Дата> ГБУ «Шадринская городская больница» (Арендодатель) произвел сдачу, а Горбачевская Л.М. (Арендатор) приняла нежилое помещение общей площадью *** кв.м. на первом этаже здания по адресу: ***, литер «А» в виде киоска для торговли продовольственными товарами с энергопринимающими устройствами, непосредственно присоединенными к сетям. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с договором на возмещение затрат по техническому обслуживанию, охране и коммунальным услугам арендуемого помещения, заключенным <Дата> ГБУ «Шадринская городская больница» (Сторона 1) и Горбачевской Л.М. (Сторона 2), Сторона 2 возмещает Стороне 1 затраты по техническому обслуживанию, охране и коммунальным услугам арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, литер «А» в виде киоска для торговли продовольственными товарами. Размер оплаты устанавливается пропорционально занимаемой Стороной 2 площади, что составляет 0,2 % от площади всего помещения (здания). Расчеты по настоящему договору осуществляются от суммы фактических затрат на основании выставленных Стороне 1 организациями счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ (услуг) с приложением расчетов. Сторона 2 оплату технического обслуживания, охраны и коммунальных услуг производит на основании счета, счет-фактуры и акта об оказании услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороне 1 не позднее 5 календарных дней со дня получения счета в кассу учреждения. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в виде пени по 0,5 % от суммы месячного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательств. Настоящий договор вступает в силу с <Дата> и действует согласно сроку действия договора от <Дата> на сдачу ГБУ «Шадринска городская больница» в аренду государственного имущества Курганской области.

Соглашением сторон от <Дата>, с <Дата> расторгнуты договор на сдачу в аренду государственного имущества Курганской области от <Дата> и договор на возмещение затрат по техническому обслуживанию, охране и коммунальным услугам арендуемого помещения от <Дата>.

Из акта приема-передачи от <Дата> следует, что ГБУ «Шадринская городская больница» приняла нежилое помещение общей площадью *** кв.м. на первом этаже здания по адресу: ***, литер «А» в виде киоска для торговли продовольственными товарами от Горбачевской Л.М. стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно расписке Горбачевской Л.М. от <Дата> она подтверждает, что все товаро-материальные ценности из киоска вывезены, ключ в единственном экземпляре передан, оплату по состоявшейся задолженности гарантирует.

Истцом ГБУ «Шадринская городская больница» <Дата> в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности по договору аренды в размере 49 129 руб. 76 коп., пени в размере 25 860 руб. 87 коп. в срок до <Дата>.

Названная претензия получена ответчиком Горбачевской Л.М. лично <Дата>, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

По сведениям Межрайонной ИФНС России № *** *** Горбачевская Л.М. имела статус индивидуального предпринимателя в период с <Дата> по <Дата>, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <Дата>.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с <Дата> по <Дата> между ГБУ «Шадринская городская больница» и ИП Горбачевская Л.М. задолженность последней составляет 49 129 руб. 77 коп.

В судебном заседании установлено, что ответчиком условия договора аренды от <Дата> и договора на возмещение затрат по техническому обслуживанию, охране и коммунальным услугам арендуемого помещения исполнялись ненадлежащим образом, ею не производилась в полном объеме предусмотренная договорами оплата, что подтверждается представленными бухгалтерскими документами (счетами, счетами-фактурами, актами об оказании услуг). Данный факт не оспаривается ответчиком.

Из представленных суду документов следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 49 129,77 руб. ( за ИП Ш. – 21 012,04 руб., за ИП Н. – 18 703,28 руб., по арендной плате – 5 402,93 руб., коммунальным платежам – 4 011,52 руб.).

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Горбачевской Л.М. сумму задолженности по арендной плате и по оплате технического обслуживания, охране и коммунальным услугам арендуемого помещения в полном объеме в сумме 49 129 руб. 77 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по договорам в сумме 48 460 руб. 56 коп. при общей сумме задолженности по арендной плате 49 129 руб. 77 коп.

Учитывая соотношение процентной ставки пени (0,5 % в день) с размером процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (11 % годовых), которая представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, суд считает, что взыскиваемые истцом суммы неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Ответчик Горбачевская Л.М. в судебном заседании просила снизить размер взыскиваемой пени за просрочку исполнения обязательства в связи с тяжелым материальным положением.

При таких обстоятельствах суд считает размер пени завышенным, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, подлежащим снижению до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 127 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГБУ « Шадринская городская больница» к Горбачевской Л.М. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Горбачевской Л. М. в пользу Государственного бюджетного учреждения « Шадринская городская больница» задолженность в размере – 69 129,77 руб. ( шестьдесят девять тысяч сто двадцать девять) рублей 77 копеек, в том числе: сумму основного долга – 49 129 рублей 77 копеек, пени – 20 000 ( двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Горбачевской Л.М. в пользу ГБУ « Шадринская городская больница» судебные расходы по уплате государственной пошлины - 3 127 ( три тысячи сто двадцать семь) рублей 70 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова