Решение по делу № 2-2209/2023 от 05.06.2023

Дело №2-2209/2023

УИД 91RS0019-01-2023-002334-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           04 октября 2023 года                                                                                       город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием ответчиков Тимашевой Э.С., Тимашевой А.Р., представителя ответчика Смаиловой Р.Г. – Тимашевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к Тимашевой Эльвине Сейдалиевне, Тимашевой Альбине Рафаиловне, Смаиловой Розе Гизтдиновне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о принудительной продаже земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в суд с иском к Тимашевой Э.С. о принудительной продаже земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина, в котором просит обязать Тимашеву Э.С. в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, принудительно продать или иным способом осуществить отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности в размере ? доли. В случае неисполнения вытекающей из решения суда обязанности по отчуждению земельного участка, определить администрацию Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым органом, выступающим в роли заказчика на проведение публичных торгов по продаже земельного участка, а по завершению торгов передать Тимашевой Э.С. денежные средства, вырученные от продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за вычетом затрат на отчуждение имущества и обязательных расходов, связанных с проведением публичных торгов.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Тимашева Э.С. является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, из ЕГРН ? доля земельного участка принадлежит гражданину Российской Федерации ФИО11 Р.Г.

Ответчик Тимашева Э.С. в соответствии с указанной выпиской является гражданином иностранного государства. Земельный участок, расположенный на приграничной территории, на территории муниципального образования Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, не может принадлежать на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, в качестве соответчиков - Тимашева Альбина Рафаиловна, Смаилова Роза Гизтдиновна.

Представитель истца Беляева А.И., действующая на основании доверенности, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Тимашева Э.С., действующая также в интересах ответчика Смаиловой Р.Г. на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Тимашева А.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Смаилова Р.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств в суд не направила.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, являются Смаилова Роза Гизтдиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля земельного участка. При регистрации права собственности предоставлен паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан Федеральной Миграционной Службой, ДД.ММ.ГГГГ; Тимашева Эльвира Сейдалиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля. При регистрации права собственности предоставлен паспорт гражданина Узбекистана серии АА №.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тимашева Эльвира Сейдалиевна подарила, а Тимашева Альбина Рафаиловна, приняла в дар, в собственность ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения серии <адрес>3, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО8 и зарегистрированного в реестре № №

Тимашева Альбина Рафаиловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, является гражданином Российской Федерации по паспорту серии № №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

Тимашева Эльвира Сейдалиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, является гражданином Российской Федерации по паспорту серии № №, выданного <данные изъяты> Крым ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, т.е. в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац четвертый п. 1 ст. 2 ГК РФ), и в соответствии со статьей 36 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Согласно пункту 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Частью 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В данный перечень входит и Симферопольский муниципальный район Республики Крым (п. 44.9 перечня).

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном законом порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое имущество, с учетом его характера и назначения, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Из указанных положений следует, что действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия имущество подлежит принудительной продаже земельного участка на торгах либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, а также тот факт, что Тимашева Э.С. произвела отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к Тимашевой Эльвине Сейдалиевне, Тимашевой Альбине Рафаиловне, Смаиловой Розе Гизтдиновне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о принудительной продаже земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                           И.С.Глухова

           Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2023 года.