Решение по делу № 2-545/2021 от 25.08.2021

Дело №2-545/2021

УИД 39RS0016-01-2021-001135-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2021 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

с участием прокурора Валова К.В.,

при помощнике Самуховой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веникова Дмитрия Алексеевича к Сафронову Валерию Николаевичу о выселении с прекращением права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Веников Д.А. обратился в суд с иском к Сафронову В.Н. о выселении из квартиры № расположенной в доме <адрес> прекратив право пользования указанной квартирой. При этом истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2021 г. указанная квартира принадлежит ему. ДД.ММ.ГГГГ 2021 г. право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> В квартире никто не зарегистрирован, но фактически в ней проживает Сафронов В.Н., который является братом бывшего собственника указанной квартиры - ФИО10 По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2021 г. за ответчиком право пользования жилым помещением не сохраняется. На неоднократные требования освободить жилое помещение Сафронов В.Н. не реагирует. По указанной причине он, как собственник указанного жилого помещения, не может вселиться, использовать жилое помещение по назначению.

В судебное заседание истец Веников Д.А. и его представитель Захаровская С.С., действующая на основании ордера № от 13 сентября 2021 г., не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просят рассмотреть дело без их участия, настаивая на требованиях. Участвующая в судебном заседании 17 ноября 2021 г. представитель истца Захаровская С.С. поясняла, что истец неоднократно предоставлял достаточное время для добровольного освобождения ответчиком жилого помещения, но до настоящего времени ответчик не освободил квартиру. Собственник квартиры не намерен заключать с ответчиком никаких соглашений относительно проживания последнего в квартире. Истец желает владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности квартирой по своему усмотрению. Немедленно приступить к ремонту, учитывая антисанитарное состояние жилого помещения.

В судебном заседании ответчик Сафронов В.Н. возражал против заявленных исковых требований, пояснив суду, что указанная квартира принадлежала его матери. В права наследования после смерти матери вступил его родной брат ФИО12 Сначала с разрешения матери, а потом и брата он проживал в квартире № расположенной в <адрес> До настоящего времени он зарегистрирован по адресу: <адрес> но там проживает его бывшая жена, которая не пускает его в квартиру. Никаких договоренностей с новым собственником относительно пользования указанной квартирой у него нет.

Выслушав ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2021 г., заключенного между ФИО2 и Вениковым Д.А., последний приобрел в собственность <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из п.1 указанного договора следует, что квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ 2011 г. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Из п.4 договора купли-продажи квартиры следует, что по заявлению продавца на момент совершения настоящего договора в указанной квартире нет зарегистрированных лиц, квартира никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2021 г. Данный договор никаких обременений не содержит.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, также явствует, что лиц, зарегистрированных в указанной квартире, нет.

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> следует, что к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, имеется оконченное наследственное дело, согласно которому наследником, принявшим наследство, является сын наследодателя ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8 сыну наследодателя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную выше квартиру. Данное свидетельство ответчиком не оспаривалось, несмотря на то, что ему было известно о вступление в наследство родного брата.

По заявлению наследника ФИО2, еще одним возможным наследником также является сын наследодателя – Сафронов Валерий Николаевич, которому было известно о дате открытия наследства, которое непосредственно связано со смертью гражданина – наследодателя, о чем последний подтвердил в судебном заседании. Данный факт также подтверждается письменным заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, имевшемся в нотариальном деле, согласно которого он намеревался обратиться в суд в целях оформления своих наследственных прав. Однако, ответчик свое право наследника первой очереди не реализовал. От указанного лица заявлений о принятии либо об отказе от наследства не поступало. <адрес> городским судом решений о признании за Сафроновым В.Н. право собственности на указанную квартиру в порядке наследства после смерти матери, либо иных решений, исключающих препятствия для принятия наследства, не принималось,

Длительное проживание ответчика Сафронова В.Н. в <адрес>, расположенной в <адрес>, не является в силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ и ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Более того, как следует из показаний свидетеля ФИО2 (родной брат ответчика) в судебном заседании, ответчик зарегистрирован и проживал в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. После увольнения из органов внутренних дел, брат стал злоупотреблять спиртными напитками, в связи с чем начались разногласия в семье. Сафронов В.Н. сначала с разрешения матери, а потом и с его разрешения, как собственника (вступил в права наследования после матери), проживал в <адрес>, расположенной в <адрес>. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства он указал наследником и своего брата. Однако, Сафронов В.Н., зная о смерти матери, наследство не оформил. Он помогал ответчику материально, покупал продукты, которые тот, как ему стало известно, обменивает на спиртное. Ответчик никаких расходов по содержанию жилого помещения не желал нести. Образовалась задолженность за электроэнергию в размере 42000 руб., которую он вынужден был оплатить, так как ответчик оказался погашать данную задолженность. Трудоустраиваться Сафронов В.Н. не желает. После этого, он принял решение продать квартиру, о чем сообщил Сафронову В.Н., предоставив достаточное время для освобождения жилого помещения. Ответчику также было известно о продаже жилого помещения истцу, который также предоставлял ответчику достаточное время для добровольного освобождения квартиры.

С учетом изложенного, позиции истца, настаивающего на исковых требованиях, отсутствие каких-либо правовых норм, дающих право ответчика на сохранение права пользования и проживания в <адрес>, расположенной в <адрес>, суд, учитывая также регистрацию ответчика в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о имевшихся препятствиях в пользовании жилым помещением, в котором он зарегистрирован, не являются основанием для сохранения за ним права пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу.

Следует отметить, что каких–либо соглашений, свидетельствующих о каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком, не заключалось. Кроме того, ответчик не является членом семьи истца, а ведь даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Веникова Дмитрия Алексеевича удовлетворить.

Выселить Сафронова Валерия Николаевича из <адрес>, расположенной в <адрес>, прекратив за ним право пользования указанной квартирой.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2021 г.

Судья Неманского

городского суда                            И.В. Шевченко