Решение по делу № 2-570/2024 от 20.06.2024

Дело №2-570/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 12 сентября 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Субботина Ю.В. к администрации МО Ейский район, третьи лица – ОАО «Октябрьское», Мироненко А.А., администрация Ейского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Глазковой Т.В. и Глазковой А.О. о понуждении внести изменения в сведения кадастрового учета,

установил:

Субботина Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, и просит признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № в сведениях, касающихся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в части указания сведений о площади земельного участка вместо «1200 кв.м.» указать «1822 кв.м.».

В обоснование требований указала на то, что является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 118,9 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Мироненко А.А. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, а ОАО «Октябрьское» - собственником 1/4 доли указанного жилого дома (право собственности не зарегистрировано).

Субботина Ю.В. является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Право собственности остальных совладельцев жилого дома на доли земельного участка по адресу: <адрес> - не зарегистрировано.

Как следует из договора купли-продажи доли жилого дома от №., 1/4 доли указанного жилого дома по адресу, расположена на земельном участке площадью 1200 кв.м. В выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленной администрацией Ейского сельского поселения Ейского района, так же указано, что общая площадь земельного участка составляет - 1200 кв.м.

Истец обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В результате производства работ по изготовлению межевого плана указанного земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет - 1822 кв.м.

Истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении указанного земельного участка.

В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, о государственном кадастровом учете изменений которого предоставлено заявление, в соответствии с представленным межевым планом, составляет 1822 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (1200 кв.м.), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка приведен в Правилах землепользования и застройки Ейского сельского поселения Ейского района утвержденным решением Совета муниципального образования Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ за номером 335, опубликованные в газете «Приазовские степи» № от ДД.ММ.ГГГГ. для разрешенного использования личное подсобное хозяйство минимальный размер 0,03 га максимальный размеры 0,5 га. Данный земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 - зона малоэтажного жилищного строительства, поэтому площадь данного земельного участка следует принимать фактической и равной 1822 кв.м., данный земельный участок находится в зоне Ж-1 Жилая зона».

Учитывая вышеизложенное, не представляется возможным уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по представленным документам, так как уточненная площадь земельного участка превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.»

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Субботина Ю.В. не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – администрация МО Ейский район, представитель, в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – администрация Ейского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – представитель ОАО «Октябрьское» в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица – Мироненко А.А. Глазковой Т.В., Глазковой А.О. в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования Субботина Ю.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Субботина Ю.В. является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 118,9 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного жилого дома составляет 140,2 кв.м., совладельцем Субботина Ю.В. являются Глазковой Т.В. и Глазковой А.О., которым принадлежит каждой по 1/8 доли указанного дома (л.д.76-77).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:08:0806001:108: <адрес>, общая площадь составляет 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, Субботина Ю.В. на праве собственности принадлежит ? доля указанного земельного участка, иные правообладатели не указаны (л.д. 74-75).

Как следует из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке площадью 1200 кв.м. В выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Ейского сельского поселения Ейского района, так же указано, что общая площадь земельного участка составляет - 1200 кв.м. (л.д. 8-9,20)

Субботина Ю.В. обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.В результате производства работ по изготовлению межевого плана земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет - 1822 кв.м. (л.д. 21-30).

В связи с чем, истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, о государственном кадастровом учете изменений которого предоставлено заявление, в соответствии с представленным межевым планом, составляет 1822 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (1200 кв.м.), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка приведен в Правилах землепользования и застройки Ейского сельского поселения Ейского района утвержденным решением Совета муниципального образования Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ за номером 335, опубликованные в газете «Приазовские степи» № от ДД.ММ.ГГГГ. для разрешенного использования личное подсобное хозяйство минимальный размер 0,03 га максимальный размеры 0,5 га. Данный земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 - зона малоэтажного жилищного строительства, поэтому площадь данного земельного участка следует принимать фактической и равной 1822 кв.м., данный земельный участок находится в зоне Ж-1 Жилая зона» (л.д. 7).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Расхождение фактической площади земельного участка (1822 кв.м.) и площади, указанной в сведениях ЕГРН (1200 кв.м.) составляет 622 кв.м.

В связи с чем, необходимо признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № в сведениях касающихся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части «площадь» вместо «1200 кв.м.» указать «1822 кв.м.».

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности ст.67 ГПК РФ).

Исследованными в судебном заседании материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях государственного кадастра недвижимости допущена ошибка в части указания размера площади земельного участка, которая была допущена при подготовке Перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале №, на основании которого была произведена постановка земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что ошибочно внесенные в Единый государственный реестра сведения о площади земельного участка препятствуют в проведении кадастровых работ и постановке земельного участка на кадастровый учет, суд приходит к выводу о необходимости исправления допущенной ошибки.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Субботина Ю.В. (паспорт № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации МО Ейский район (ИНН №), третьи лица – ОАО «Октябрьское», Мироненко А.А., администрация Ейского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о понуждении внести изменения в сведения кадастрового учета – удовлетворить.

Признать частично недействительным перечень ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № в сведениях касающихся земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части «площадь» вместо «1200 кв.м.» указать «1822 кв.м.».

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району управления регистрации и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, об объекте недвижимости - земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: в части «площади» изменив её с «1200 кв.м.» на «1822 кв.м.», путем исправления реестровой ошибки, допущенной в документе, послужившей основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда                    А.Ю. Покусаева