Решение по делу № 2-6287/2014 от 31.07.2014

№2-6287/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина В.В. к ООО «Диском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Головин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Диском», и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 203375 рублей 29 копеек, в счет компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ДИСКОМ» заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик обязался своими силами построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 31.12.2012г., передать ему объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушении условий договора объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Истец - Головин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Диском» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском» и Головиным В.В. заключен Договор долевого участия в строительстве №, согласно которого «Диском» обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Головину В.В. при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств (л.д. 9-18).

Истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором срок и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 4.3, 4.4. договора, ООО «ДИСКОМ» обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2012 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), а также передать Участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную в многоквартирном доме во 2 секции (подъезд 2) на 14 этаже, со строительным номером 183, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом Застройщик обязался письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры, а также предупредить Участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

Стороны договорились, что стоимость одного кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет 66500 рублей. НДС не облагается (п. 6.2.). Общий размер взноса Участника долевого строительства составляет 2465155 рублей (п. 6.3.)

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> было выдано Администрацией города Подольска Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен акт осмотра квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, в котором истец указал замечания по поводу объекта долевого строительства (л.д. 31) и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес генерального директора ООО «ДИСКОМ» заявление с требованием о проведении устранений недостатков в квартире (л.д. 32).

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), из которого следует, что Головин В.В. по качеству передаваемой квартиры претензий не имеет.

Истец просит взыскать с ответчика неустойкуза просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 203375 рублей 29 копеек, ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, а фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011г. №2758-У с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истцом представлен расчет неустойки за период 01.05.2013г. по 27.09.2013г. (150 дней), согласно которого сумма неустойки составляет 203375 рублей 29 копеек (л.д. 7).

          В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскивает с ООО «Диском» в пользу истца 50000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований отказывает.

           Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца 2000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 2000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей с ООО «Диском» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, что составляет 26000 рублей.

         Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 1700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Диском» в пользу Головина В.В. неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в сумме 26000 рублей, всего 83000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Головина В.В. к ООО «Диском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Диском» в доход государства государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина