Решение по делу № 2-773/2018 от 17.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО2 к ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « ИФК» Огни Москвы» и ответчиком заключен договор инвестирования строительства №/ПАВ предметом которого является получение имущественных прав в отношении <адрес> общей проектной площадью 64,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИФК «Огни Москвы» уступило ООО «Новая Квартира» (ООО «ОРИОН-Л» после смены наименования) свои права по договору инвестирования путем заключения договора № ПАВ-IV/7 уступки права требования по договору инвестирования строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Квартира» (ООО «ОРИОН-Л» после смены наименования) и ФИО1 заключили предварительный договор Пр/ПАВ-04/9-1-7-2 о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> общей проектной площадью 64,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 976 116 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением к предварительному договору Ответчик Пр/ПАВ-04/9-1-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ обязался в дальнейшем заключить с истцами договор купли-продажи с последующей передачей в собственность указанной квартиры, сроком не позднее конца IV квартала 2011 года.

ФИО1 свои обязательства по уплате суммы договора исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки прав по предварительному договору Пр/ПАВ-04/9-1-7-2, согласно которому истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие правообладателю, в том числе право требования заключить договор купли-продажи в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

Жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Однако до настоящего дня ответчик не исполнил свои обязательства и не передал пакет документов необходимых для регистрации права собственности и не заключил с ним договор купли-продажи квартиры, как оговорено в предварительном договоре. В связи с чем, истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и, наряду с этим, реализовать свои права.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание вился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « ИФК» Огни Москвы» и ответчиком заключен договор инвестирования строительства №/ПАВ предметом которого является получение имущественных прав в отношении <адрес> общей проектной площадью 64,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИФК «Огни Москвы» уступило ООО «Новая Квартира» (ООО «ОРИОН-Л» после смены наименования) свои права по договору инвестирования путем заключения договора № ПАВ-IV/7 уступки права требования по договору инвестирования строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Квартира» (ООО «ОРИОН-Л» после смены наименования) и ФИО1 заключили предварительный договор Пр/ПАВ-04/9-1-7-2 о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> общей проектной площадью 64,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 976 116 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением к предварительному договору Ответчик Пр/ПАВ-04/9-1-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ обязался в дальнейшем заключить с истцами договор купли-продажи с последующей передачей в собственность указанной квартиры, сроком не позднее конца IV квартала 2011 года.

ФИО1 свои обязательства по уплате суммы договора исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки прав по предварительному договору Пр/ПАВ-04/9-1-7-2, согласно которому истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие правообладателю, в том числе право требования заключить договор купли-продажи в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU № на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истец приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, сумма договора выплачена полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истице, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО2 - удовлетворить

Признать за ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова