Решение по делу № 33-5941/2024 от 15.08.2024

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-5941/2024

2-249/2024 (судья Ходяков С.А.)

36RS0002-01-2023-005378-46

Строка № 2.214

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05сентября2024года городВоронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Ваулина А.Б.,

судей Леденевой И.С., Низова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовым А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Низова И.В. гражданское дело №2-249/2024 по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Широких Игорю Александровичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Широких Игоря Александровича на решение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 26 февраля 2024 года,

установила:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось с иском к Широких И.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 21июля 2020 года по 07 сентября 2021 года в размере 166385,07 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2021 года по 28 июля 2023 года в размере 33834,85 руб.

Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 26 февраля 2024 года исковые требования удовлетворены, с Широких И.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж взыскана сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 21 июля 2020 года по 07 сентября 2021 года в размере 166385,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2021 года по 28 июля 2023 года – 33834,85 руб., кроме того с Широких И.А. в доход бюджета городского округа город Воронеж взысканы расходы по оплате государственной пошлины 4595,37 руб.

В апелляционной жалобе Широких И.А. просит изменить постановленное решение суда первой инстанции, снизив размер неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, а также на наличие решения Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28 июня 2021 года по гражданскому делу, в рамках которого проведена судебная экспертиза для определения площади земельного участка необходимой для использования принадлежащих ответчику помещений.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на необоснованность ссылки обстоятельства, установленные решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28 июня 2021 года.

Представитель Широких И.А. – Родионов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца УИЗО город Воронеж по доверенности Гводзденко П.С. выразила несогласие с апелляционной жалобой ответчика, полагала правильным решение суда первой инстанции.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. На основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность судебного постановления в соответствии с требованиями статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.п.3 и 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда считает, что указанные основания по делу имеются, решение подлежит отмене исходя из следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, что Широких И.А. с 29 апреля 2013 года по 29 сентября 2022 года являлся собственником нежилого помещения площадью 582,2 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилого помещения площадью 233,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества №П186/12-1362 от 24 апреля 2012 года регистрационные записи №36-36-01/033/2013-561 и №36-36-01/033/2013-562 внесены в реестр 29 апреля 2013 года.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2629 +/- 18 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - вспомогательные цеха и производства.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 29 марта 2023 года №КУВИ-001/2023-74280033 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01января 2016 года по 31 декабря 2020 года составляла 7288560,73 руб.

В 2019-2020 годы на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06 ноября 2020 года № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 29 марта 2023 года №КУВИ-001/2023-74276750 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01января 2021 года по 31 декабря 2022 года составляла 7376132,72 руб.

На основании Решения Воронежской городской Думы от 21.12.2022 № 667-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26 сентября 2012 N 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Широких И.А. был заключен договор аренды № 7538-21/гз от 08 сентября 2021 года.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель -земли населенных пунктов, площадью 2629 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, разрешенное использование: вспомогательные цеха и производства.

Исковое заявление направлено в суд 11 августа 2022 года.

Предоставленный истцом расчет неосновательного обогащения произведен исходя из механизма определения арендной платы и коэффициентов, установленных постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 25 апреля 2008 года №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Положение №349).

В соответствии с приложением № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 9 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

Разрешая возникший спор, руководствуясь ст.ст.1, 65 ЗК РФ, ст.ст.395, 1102-1103, 1107 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж о взыскании с Широких И.А. неосновательного обогащения за период с 21июля 2020 года по 07 сентября 2021 года в сумме 166385,07 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2021 года по 28июля 2023 года в размере 33834,85 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами по следующим причинам.

В качестве нового доказательства судебной коллегией принято решение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28 июня 2021 года по гражданскому делу по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Широких И.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 28 августа 2017 года по 20 июля 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 октября 2017 года по 25 июня 2021 года, где судом установлено, что с учетом результатов проведенной судебной экспертизы, заключения эксперта от 01 июня 2021 года №2147/6-2, выполненное экспертом ФБУ Воронежского РЦСЭ Минюста России Кондаковым А.Н., фактическая площадь застройки объектами в границах земельного участка с кадастровым № составляет 888 кв.м; площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации и обслуживания указанных объектов недвижимости, с учетом проходов и проездом, регламентируемых отступов, и предельного процента застройки составляет 1268 кв.м. В связи с тем, что Решение Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 года № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» не устанавливает предельные параметры площади земельных участков для данной зоны, то земельный участок с кадастровым №№ общей площадью 2629 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является делимым.

Указанное решение вступило в законную силу 29 июля 2021 года.

Согласно пояснениям Широкова И.А. он до заключения договора аренды фактически использовал только часть земельного участка, который непосредственно занят объектами недвижимого имущества и необходимый для их использования.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исходя из положений ст.61 ГПК РФ, учитывая, что ранее принятым судебным решением по делу с аналогичными обстоятельствами и сторонами, установлен размер площади, находящейся в пользовании ответчика части земельного участка с кадастровым номером № указанное обстоятельство имеет преюдициальный характер для разрешения данного дела и не подлежит оспариванию лицами, в нем участвующими. Доказательств, подтверждающих, что после принятия решения Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28 июня 2021 года характер использования ответчиком вышеуказанным земельным участком изменился, а фактически используемая площадь уменьшилась либо увеличилась, сторонами не представлено.

С учетом установленных решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28 июня 2021 года обстоятельств, судебная коллегия пришла к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Широких И.А. неосновательного обогащения, исчисленного исходя из площади фактически используемого ответчиком земельного участка, составляющей 1268 кв.м, и включающей в себя площадь объектов недвижимости, которая необходима для их использования.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию за период с 21 июля 2020года по 07 сентября 2021 года составляет 76729,42 руб.

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Доказательств предъявления требований со стороны Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ответчику о выплате суммы неосновательного обогащения до обращения в суд истцом не представлено, на основании чего судебная коллегия приходит к вводу, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2021года по 28 июля 2023 года произведен необоснованно, оснований для взыскания процентов в размере 33834,85 руб. за указанный период не имеется.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, судебная коллегия с учетом размера удовлетворенных требований исходит из следующего.

В силу с положениями ч.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» при изменении решения суда по существу спора суд апелляционной инстанции должен изменить распределение судебных расходов, даже если решение суда в этой части, отдельное судебное постановление о распределении судебных расходов не обжаловались.

В этой связи решение суда первой инстанции о взыскания государственной пошлины подлежит изменению и с учетом размера удовлетворенных исковых требований с Широких И.А. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в сумме 2501,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 26 февраля 2024года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Широких Игоря Александровича <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 21 июля 2020 года по 07 сентября 2021 года в размере 76729,42руб.

Отказать в удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2021 года по 28 июля 2023 года в размере 33834,85 руб.

Взыскать с Широких Игоря Александровича <данные изъяты> в доход бюджета городского округа город Воронеж расходы по оплате государственной пошлины в размере 2501,88 руб.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2024 года.

Председательствующий

Судьи коллегии