Решение по делу № 2-246/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-246/19

91RS0023-01-2019-000194-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена 24.07.2019 г.,

мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2019 г.)

24.07.2019 года п. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест», Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Сервис» к Товариществу собственников недвижимости «Солнце и море», ФИО2, ФИО3 № по <адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений, отмене решения о государственной регистрации юридического лица, признании недействительной записи, внесённую в Единый государственный реестр юридических лиц,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» ( далее ООО «ИСК «ВСК-Инвест» ), Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Сервис» ( далее ООО «ВСК-Сервис» ) обратились в суд с указанным иском, который в ходе рассмотрения дела дополнили, к Товариществу собственников недвижимости «Солнце и море» ( далее ТСН, товарищество ), ФИО2, ФИО3 № по <адрес> ( далее ФИО3 ).

Требования мотивированы тем, что ООО «ИСК «ВСК-Инвест» является арендатором земельного участка площадью 48079 кв.м., с видом разрешённого использования - туристическое обслуживание, с целью строительства и обслуживания рекреационного комплекса в <адрес>, в районе базы отдыха и <адрес>.

Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию введены 10 строений - коттеджей

После сдачи в эксплуатацию 10 коттеджей 3 очереди строительства ООО «ИСК «ВСК-Инвест» передало ООО «ВСК-Сервис» функции по эксплуатации и обслуживанию данных объектов недвижимости и прилегающей территории на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение действующего законодательства инвестором ФИО2 зарегистрировано ТСН «Солнце и море», с целью обслуживания апартаментов в туристическом комплексе, что нарушало законные права ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ООО «ВСК-Сервис», а также иных инвесторов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников недвижимого имущества ( нежилых зданий ), расположенного в <адрес>В, строения 1 – 10, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всей повестке дня. По мнению истцов основаниями для отмены указанного решения является отсутствие у инвесторов права собственности на общее имущество, виды деятельности ТСН не соответствуют назначению помещений в туристическом комплексе, нарушение порядка утверждение Устава ТСН, отсутствие кворума при проведении собрания собственников недвижимого имущества и отсутствие в протоколе сведений о лицах, принявших участие в собрании.

Кроме того, истцы просили признать государственную регистрацию ТСН недействительной, отменить решение ФИО3 № по <адрес> о государственной регистрации ТСН «Солнце и море», как принятого с нарушением действующего законодательства, применить в отношении ТСН "Солнце и море" процедуры ликвидации и понудить ФИО2 к ликвидации товарищества.

В судебное заседание ФИО3 истцов поддержали требования.

ФИО2, представляющая также и интересы ТСН «Солнце и море», в судебном заседании и в возражениях на иск просила в удовлетворении требований отказать, считая его необоснованным.

ФИО3 № по <адрес> в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и возражения на иск, в удовлетворении требований которого просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ФИО3 № по <адрес>.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО3 истцов и ответчиков, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «ВСК-Инвест» и Советом министров Республики Крым заключён договор об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> РК и генеральным директором ООО «ИСК «ВСК-Инвест» ФИО6 был заключён договор аренды № земельного участка, общей площадью 48079 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - туристическое обслуживание с целью строительства и обслуживания рекреационного комплекса.

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Госкомитете по государственной регистрации и кадастру РК.

На момент заключения договора аренды на земельном участке располагались объекты недвижимости - 10 коттеджей, площадью 338,2 кв.м. каждый, которые имеют назначение - нежилое здание.

Коттеджи возведены ООО «ИСК «ВСК-Инвест» на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту строительства - туристического комплекса в <адрес>, в районе базы отдыха и <адрес>.

Декларацией о готовности объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введены 10 строений - коттеджей.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № г. ООО «ИСК «ВСК-Инвест» передало ООО «ВСК-Сервис» функции по эксплуатации и обслуживанию указанных коттеджей и прилегающей территории.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в <адрес>В, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано Товарищество собственников недвижимости «Солнце и море».

ДД.ММ.ГГГГ товарищество поставлено на учёт в налоговом органе ФИО3 № по РК и выдано свидетельство.

Статья 46 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решение и действия ( или бездействие ) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если : 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия ; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении ; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола ( п. 3 ст. 181-2 ).

В соответствии с ч. 3 ст. 181-4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 5 Устава ТСН «Солнце и море», членом товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, достигшие возраста 16 лет, юридические лица, являющиеся собственниками помещений.

Как установил суд, ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ООО «ВСК-Сервис» на момент проведения общего собрания десяти собственников объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещения в <адрес>В по <адрес>, в <адрес>, не являлись.

То, что в последствии ООО «ИСК «ВСК-Инвест» стало собственником апартаментов в жилом комплексе, состоящем из 10 коттеджей, правового значения не имеет.

Изложенное подтверждается материалами дела и не оспаривалось ФИО3 истцов.

Таким образом, истцы, не являясь участниками сообщества, были лишены права на голосование, ввиду отсутствия права собственности на апартаменты, и их права никаким образом нарушены не были. Решение общего собрания собственников недвижимого имущества - строений 1 – 10, в <адрес>В по <адрес>, никаким образом не могло повлиять на права и законные интересы истцов.

Суд приходит к выводу, что законных оснований для отмены решения общего собрания собственников недвижимости не имеется, в связи с чем, эти требования являются необоснованными.

Требования ответчиков на применении сроков исковой давности, которые по такой категории споров составляют 6 месяцев на оспаривание решения общего собрания о признании его недействительным, то суд приходит к следующему выводу.

Закон защищает нарушенное право. В ходе рассмотрения дела было установлено, что каких-либо прав и законных интересов ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ООО «ВСК-Сервис», не являющихся собственниками нежилых помещений в доме, где учреждено ТСН, нарушены не были. В удовлетворении заявленных истцами первых требований суд отказал. В связи с чем, оснований для применения сроков исковой давности не имеется.

Поскольку требования об отмене решения ФИО3 № по РК о государственной регистрации ТСН находятся в зависимости от разрешения первых, в удовлетворении которых отказано, то и они не подлежат удовлетворению.

Не являясь членом товарищества, ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ООО «ВСК-Сервис» не доказали, каким образом решение о государственной регистрации юридического лица, могло повлиять на их законные права и интересы.

Что касается требований о признании государственной регистрации ТСН «Солнце и море» недействительной и отмене решения ФИО3 о госрегистрации товарищества, то и они являются необоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий налоговый орган ФИО2 предоставлен установленный законом пакет документов для регистрации юридического лица. По результатам рассмотрения указанных документов ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о госрегистрации внесения в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице ТСН «Солнце и море» с присвоением государственного регистрационного номера и идентификационного номера налогоплательщика.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», требования к оформлению документов, предъявляемых в регистрирующий орган, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу требований ст. 4 Федерального закона № 123-ФЗ, регистрирующий орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме установленных настоящим Федеральным законом.

ФИО2 были поданы в ФИО3 заявление № Р11001 о госрегистрации юридического лица при создании, Устав ТСН «Солнце и море», протокол об учреждении юрлица, документ об оплате госпошлины, список присутствующих на собрании.

Таким образом, законных оснований для признания госрегистрации товарищества недействительной и отмены решения ФИО3 о госрегистрации ТСН «Солнце и море», не имеется.

Требования о применении процедуры ликвидации в отношении ТСН и понуждения ФИО2 провести в установленном законом порядке процедуру ликвидации, являются также необоснованными.

Гражданским и жилищным законодательством предусмотрены основания для ликвидации юридического лица и процедура проведения.

В своих требованиях истцы и их ФИО3 в судебном заседании не ссылаются каким образом, на каких основаниях, в связи с нарушением какого закона должно быть ликвидировано ТСН «Солнце и море».

Между тем, инициатором процедуры ликвидации ТСН может быть лишь ФИО2, как председатель товарищества, или регистрирующий государственный орган в определённых законодательством случаях.

Законных оснований о понуждении ФИО2 провести ликвидацию товарищества, у суда не имеется. Вопрос о ликвидации ТСН могут ставить лишь члены товарищества на общем собрании.

Доводы истцов о несоответствии видов деятельности ТСН назначению помещений находящихся в туристическом комплексе, не могут быть приняты во внимание. Из иска усматривается, что фактически требования истцов сводятся на единоличное, преимущественное право на предоставление услуг в комплексе и сводятся к ограничению конкуренции в этом виде деятельности и направлено на ограничение прав собственников на выбор обслуживающей организации, которой является ТСН «Солнце и море». Созданное ТСН, является некоммерческим объединением в жилищной сфере и направлено на создание конкуренции управляющим организациям.

Суд считает, что требования истцов противоречат Конституции Российской Федерации, действующему гражданскому и жилищному законодательству, направлено на ликвидацию товарищества и может привести к монополизации рынка ЖКХ управляющими организациями.

При таких обстоятельствах, требования ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ООО «ВСК-Сервис» удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы, понесённые истцом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, возмещению не подлежат.

Вместе с тем, судебные расходы, понесённые ФИО2 подлежат взысканию солидарно с ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ООО «ВСК-Сервис», но не в полном размере, а частично.

Расходы, понесённые ответчицей на покупку авиабилетов от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4249 рублей 18 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3169 рублей 27 копеек, на покупку билетов на автобус от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 рубля и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367 рублей, а всего на общую сумму 7938 рублей 45 копеек, подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации, ч. 1, 3 ст. 181-4 ГК РФ, ст. 4, п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», руководствуясь ст. 3, 12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест», Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Сервис» к Товариществу собственников недвижимости «Солнце и море», ФИО2, ФИО3 № по <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимого имущества, признании государственной регистрации товарищества собственников недвижимости "Солнце и море" недействительной, отмены решения ФИО3 инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости "Солнце и море", применения в отношении Товарищества собственников недвижимости "Солнце и море" процедуры ликвидации, понуждения ФИО2 к ликвидации Товарищества собственников недвижимости "Солнце и море", отказать.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционной строительной компании «ВСК-Инвест", общества с ограниченной ответственностью "ВСК-Сервис" в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 7938 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесении его в мотивированной форме.

Судья Черноморского районного

суда Республики Крым Бондаренко А.А.