Решение от 26.03.2014 по делу № 2-843/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-843\14 26 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

при секретаре Нефедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Тарасенко ФИО8 на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

У с т а н о в и л:

Тарасенко В.Е. обратился в суд с заявлением об обжаловании неправомерных действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, указывая следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ он подписал с ООО «Инвестиционная компания «Пулковская» договор № Д-1-1\412 долевого участия в строительстве в отношении объекта земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с договором Застройщик осуществляет строительство многофункционального торгового центра.

Согласно ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации.

Первый договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ он и ООО «Инвестиционная компания «Пулковская» представили в Управление на государственную регистрацию договор от ДД.ММ.ГГГГ года. Дата окончания срока регистрации согласно расписке – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были представлены дополнительные документы для осуществления государственной регистрации. Дата окончания срока регистрации согласно расписке – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение ст.25.1 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление регистрационные действия не осуществило.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Управление с заявлением о регистрации договора в установленные сроки.

Управление на данное заявление не отреагировало.

В связи с изложенными обстоятельствами, заявитель просил:

признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию договора.

В судебном заседании заявитель Тарасенко В.Е. поддержал заявление, подтвердив изложенные в нем обстоятельства. Пояснил, что регистрация договора в соответствии с действующим законодательством должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для регистрации. Однако указанный срок заинтересованным лицом нарушен.

Представитель Управления Росреестра по С-Пб в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом факсимильной связью, возражений и сведений об уважительных причинах отсутствия не представил, об отложении судебно заседания не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

При этом суд принимает во внимание, что о месте и времени судебного заседания представитель заинтересованного лица извещен ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, представитель заинтересованного лица также извещался о предварительном судебном заседании, которое было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. В предварительное судебное заседание не явился, возражений и доказательств законности оспариваемых действия (бездействия) не представил.

В соответствии с ч.1 ст.257 ГПК РФ заявление подлежит рассмотрению судом в течение 10 дней с участием гражданина, руководителя или представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решения, действия (бездействие) которых оспариваются.

Неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащих образом извещенных о времени и месте судебно заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.

В связи с изложенными обстоятельствами, дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Представитель ООО «Инвестиционной Компании «Пулковская» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в заявлении, направленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения заявителя, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявление обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Тарасенко (ФИО9) В.Е. подписал с ООО «Инвестиционная компания «Пулковская» договор № долевого участия в строительстве в отношении объекта земельного участка по адресу: <адрес>.

Перемена фамилии заявителя произведена в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, после регистрации брака ФИО6 присвоена фамилия Тарасенко.

Согласно ст.4 п.3 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 года № 147-ФЗ)

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору обратились в ФИО2 с заявлением о государственной регистрации договора, в материалы дела представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке указана дата окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору представили дополнительные документы для осуществления государственной регистрации договора. В материалы дела заявителем представлена расписка Управления в получении документов на государственную регистрацию, в которой дата окончания срока регистрации указана – ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2.1 ст.25.1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 года № 383-ФЗ, от 23.07.2013 года № 250-ФЗ).

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 года № 119-ФЗ, от 03.12.2011 года № 383-ФЗ) (п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 года № 111-ФЗ).

Заявитель в судебном заседании подтвердил доводы о том, что по настоящее время регистрационные действия заинтересованным лицом не осуществлены. На обращение от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу обеспечения регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ заявителем ответ не получен.

Тарасенко В.Е. пояснил, что в связи с бездействием заинтересованного лица по неосуществлению своевременных действий по регистрации договора, он понес убытки, так как предполагал в дальнейшем совершение сделки в отношении объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Заинтересованное лицо было уведомлено судом о нахождении в производстве настоящего дела, однако, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, возражений по заявлению не представило.

С учетом установленных обстоятельств дела, действующего законодательства, бездействие Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, является неправомерным.

С учетом указанных обстоятельств, заявление Тарасенко В.Е. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ в целях устранения допущенного нарушения прав заявителя, суд полагает необходимым возложить на заинтересованное лицо обязанность по осуществлению регистрационных действий. Оснований для вынесения решения об отказе в удовлетворении заявления, с учетом изложенных обстоятельств, а также отсутствия каких-либо возражений со стороны заинтересованного лица, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░12) ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.