Решение по делу № 2-328/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 14 февраля 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328\2017 по иску Шестеркина ЛХ к Администрации г.Сызрани, Отлячкину АВ об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Шестеркин Л.Х. обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, категория - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактической застройке в пределах площади государственного кадастра недвижимости.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (КН) № ***, площадью 562,5 кв.м, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, категория - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (землепользования) и жилого дома от <дата>, номер регистрации № *** от <дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного кодекса.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился за межеванием в ООО «Статус». Кадастровым инженером, в рамках договора подряда, был проведен анализ документов по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Однако, по результатам выезда на вышеуказанный земельный участок и результатам топографической съемки было установлено, что согласно кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома, категория: земли населенных пунктов; площадь земельного участка 563 кв.м. кадастровый номер земельного участка № ***. Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома площадь земельного участка 562,50 кв.м. По материалам инвентаризации площадь земельного участка составила 572,9 кв.м.

При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Торсоп Tools, фактическая площадь составила 560 кв.м. Границы земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка и сложившейся ситуации (застройки.)

При нанесении сведений ГКН на топографическую съемку было выявлено наложение границ земельных участков согласно материалам инвентаризации на 0,41 м. Согласно кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальные жилые дома, категория: земли населенных пунктов; площадь 556 кв.м Кадастровый номер земельного участка № ***.

    Факт соответствия границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, материалам межевания, подтверждается копией межевого дела, зарегистрированного за № ***-У от <дата>, представленной архивом Сызранского отдела Управления Росреестра     по Самарской области.

Проанализировав представленное межевое дело, было выявлено, что граница земельных участков (между домом № *** и № *** по <адрес>) проходит по ранее существующим объектам (сарай, ограждение), однако межевая границы выходит за пределы данных объектов и пересекает границу соседнего участка (участка № ***). Исходя из вышеизложенного, можно полагать, что при проведении уточнения соседнего земельного участка ( № ***) была допущена кадастровая ошибка, которая привела к пересечению границ.

На данный момент уточнение границ (межевание) земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, возможно выполнить только в случае одновременной подачи заявления об уточнении границ двух земельных участков по адресу: <адрес> и № *** или после устранения кадастровой ошибки допущенной при уточнении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец предложил ответчику Отлячкину А.В. одновременно уточнить границы, объяснив о возникшей проблеме при межевании его участка, однако ответчик отказался.

Согласно части 9 статьи 38 закона №22 «О кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающей право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов, границей земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Граница между участками давно установлена (участок сформирован с 1953 года). Истец приобрел дом и участок в 2007 году и граница между участками так и была - по сараю и по забору. Именно эту границу при межевании своего участка согласовал сам Отлячкин А.В.

В соответствии с п.70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют или не соответствуют фактическим, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи земельного участка (землепользования) и жилого дома от <дата> и свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № *** от <дата> не содержит графических сведений о местоположении границ земельного участка. Поэтому, кадастровым инженером было рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке по фактической застройке, т.к. сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Шестеркин Л.Х. и его представитель Фадеева Е.Ю. требования уточнили, просила установить границу земельного участка с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, категория - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>. 23 по фактической застройке в пределах площади государственного кадастра недвижимости по следующим координатам.

Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
2	3	4
13	4466.27	-5340.88
14	4443.33	-5348.75
15	4442.34	-5349.10
16	4445.01	-5356.64
18	4445.21	-5357.81
18	4447.77	-5365.68
19	4449.28	-5370.02
5	4462.72	-5365.24
4	4473.14	-5361.26
11	4469.87	-5351.09
12	4467.11	-5342.99
13	4466.27	-5340.88

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, категория - земли населенных пунктов, по адресу; <адрес>, <адрес>, по фактической застройке в пределах площади государственного кадастра недвижимости по следующим координатам.

X Y
1	4480.92	-5382.62
2	4478.61	-5376.06
3	4475.23	-5366.34
4	4473.14	-5361.26
5	4462.72	-5365.24
6	4449.66	-5369.88
7	4456.99	-5390.64
8	4467.52	-5387.07
9	4470.81	-5386.13
10	4473.10	-5385.35
1	4480.92	-5382.62

Ответчик Отлячкин А.В. в судебном заседании уточненные требования признал, согласен с установлением границ земельных участком по указанным выше координатам.

        Третье лицо по делу кадастровый инженер Нуждов Е.В. в судебном заседании пояснил, что им были проведены кадастровые работы в отношении спорных земельных участков. А именно, проведен анализ документов и выполнена топографическая съемка земельных участков с местоположением: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

        Согласно кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома: категория земель: земли населенных пунктов: площадь земельного участка 563 кв.м. Кадастровый номер земельного участка № ***.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома площадь земельного участка 562,50 кв.м. По материалам инвентаризации площадь земельного участка составила 572,9 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальные жилые дома: категория земель: земли населенных пунктов: площадь земельного участка 556 кв.м. Кадастровый номер земельного участка № ***.

При нанесении координат соседнего участка с КН № *** (<адрес>, <адрес>) было выявлено наложение границ земельных участков.

При обследовании границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характеристик точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 563 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка.

Также при обследовании границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 563 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка в сведениях ЕГРН необходимо внести изменения в координаты двух земельных участков с КН № ***.

Представитель ответчика Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** декларированной площадью 562.50 кв.м., с категорией земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: г<адрес>, <адрес>, правообладатель - Шестеркин Л.Х. (рег.запись от <дата> № ***), в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** в определенных координатах.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план не предоставлялся.

В связи с чем, для внесения в ЕГРН соответствующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** истец вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для осуществления такого учета изменений документов.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований Шестеркина Л.Х. просит отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что сторонам принадлежат на праве собственности два смежных земельных участка № *** и № *** по <адрес> <адрес>.

Так, истцу Шестеркину ЛХ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (КН) № *** площадью 562,5 кв.м., вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, категория - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (землепользования) и жилого дома от <дата>, номер регистрации № *** от <дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного кодекса.

Ответчику Отлячкину АВ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (КН) № ***, площадью 556,00 кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство, категория - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, номер регистрации № *** от <дата>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного кодекса.

Однако, названные материалы межевания не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности.

Проанализировав представленное межевое дело, было выявлено, что граница земельных участков (между домом № *** и № *** по <адрес>) проходит по ранее существующим объектам (сарай, ограждение к домовладению № ***), однако межевая границы выходит за пределы данных объектов и пересекает границу соседнего участка (участка № ***).

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при проведении уточнения соседнего земельного участка ( № ***) была допущена кадастровая ошибка, которая привела к пересечению границ.

Далее, при рассмотрении данного дела, при выполнении кадастровых работ выявлены следующие несоответствия:

    Согласно кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома: категория земель: земли населенных пунктов: площадь земельного участка 563 кв.м. Кадастровый номер земельного участка № ***

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома площадь земельного участка 562,50 кв.м. По материалам инвентаризации площадь земельного участка составила 572,9 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальные жилые дома: категория земель: земли населенных пунктов: площадь земельного участка 556 кв.м. Кадастровый номер земельного участка № ***

При нанесении координат соседнего участка с КН № *** (<адрес>, <адрес>) было выявлено наложение границ земельных участков.

При обследовании границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характеристик точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 563 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка.

Также при обследовании границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 563 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка.

Изложенное свидетельствует о необходимости уточнения местоположения границ земельных участков с КН № ***, в связи с чем суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований об установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером Нуждовым Е.В. в соответствии с заключением № ***.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Названное требование закона выполнено, стороны в судебном порядке согласовали местоположения границ, разногласий и спора в отношении смежной границы у них не имеется.

Ответчик Отлячкин А.В. иск признал, и это является его процессуальным правом. Признание иска судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 39, п.3 ст. 173 ГПК РФ, при принятии судом иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

И в силу указанной выше нормы закона, при принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестеркина ЛХ к Администрации г.Сызрани, Отлячкину АВ об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, категория - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактической застройке в пределах площади государственного кадастра недвижимости по следующим координатам.

Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
2	3	4
13	4466.27	-5340.88
14	4443.33	-5348.75
15	4442.34	-5349.10
16	4445.01	-5356.64
18	4445.21	-5357.81
18	4447.77	-5365.68
19	4449.28	-5370.02
5	4462.72	-5365.24
4	4473.14	-5361.26
11	4469.87	-5351.09
12	4467.11	-5342.99
13	4466.27	-5340.88

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, категория - земли населенных пунктов, по адресу; <адрес>, <адрес>, по фактической застройке в пределах площади государственного кадастра недвижимости по следующим координатам.

X Y
1	4480.92	-5382.62
2	4478.61	-5376.06
3	4475.23	-5366.34
4	4473.14	-5361.26
5	4462.72	-5365.24
6	4449.66	-5369.88
7	4456.99	-5390.64
8	4467.52	-5387.07
9	4470.81	-5386.13
10	4473.10	-5385.35
1	4480.92	-5382.62

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый № ***) и уточнения границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый № ***).

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья