Решение по делу № 2-1527/2018 от 01.02.2018

г/д № 2-1527/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года           г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Татарова В.А., при секретаре – Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комкова Сергея Васильевича к администрации г.о. Химки Московской области, Пинаевой Надежде Васильевне, Пинаеву Михаилу Владимировичу об образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, встречному иску Пинаевой Надежды Васильевны, Пинаева Михаила Владимировича к администрации г.о. Химки Московской области, Комкову Сергею Васильевичу об образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комков С.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области, Пинаевой Н.В., Пинаеву М.В. об образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в обоснование указал, что жилой дом по адресу: <адрес>-а, принадлежал на правах общей долевой собственности Комкову С.В., Пинаевой Н.В. Земельный участок при указанном домовладении был предоставлен правопредшественнику сособственников ( Комкову В.О. решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов от <дата> <№ обезличен>, решением Исполкома Сходненского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен>. Определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> утверждено мировое соглашение о реальном разделе указанного домовладения, в соответствии с которым зарегистрированы права Комкова С.В. на обособленное жилой помещение, отдельно стоящий жилой дом. Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> установлены границы земельного участка данного домовладения, в удовлетворении требований Комкова С.В. о признании права собственности на земельный участок отказано по мотивам несоответствия размера его площади минимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства, установленным решением Совета депутатов Химкинского района Московской области от 19.12.2003 г. № 35/3 «О нормах предоставления земельных участков. Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> удовлетворены исковые требования Комкова С.В. к администрации г.о. Химки Московской области, Пинаевой Н.В. об определении порядка пользования земельным участком. Решением Совета Депутатов г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области, в соответствии с которыми минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории г.о. Химки составляют <данные изъяты>

Полагая, что при таких обстоятельствах, в настоящее время имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок, истец просил суд образовать из состава земель населенных пунктов при части жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> и признать право собственности Комкова С.В. на данный земельный участок.

По тем же основаниям Пинаева Н.В., Пинаев М.В. обратились со встречным иском к администрации г.о. Химки Московской области, Комкову С.В., просили суд образовать из состава земель населенных пунктов при части жилого дома по адресу: <адрес>-а земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> и признать по ? доле в праве собственности на него Пинаевой Н.В., Пинаева М.В.

Истец Комков С.В. по первоначальному иску в назначенное судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражал.

Пинаев М.В., представитель Пинаевой Н.В. встречный иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить, против удовлетворения первоначально заявленных требований не возражали.

Представитель ответчика – администрации г.о. Химки Московской области против удовлетворения как первоначального, так и встречного иска возражал.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на правах общей долевой собственности Комкову С.В., Пинаевой Н.В. Земельный участок при указанном домовладении был предоставлен правопредшественнику сособственников ( Комкову В.О. решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов от 03.04.1981 г. № 426, решением Исполкома Сходненского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен>.

Определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> утверждено мировое соглашение о реальном разделе указанного домовладения, в соответствии с которым зарегистрированы права Комкова С.В. на обособленное жилой помещение, отдельно стоящий жилой дом.

Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> установлены границы земельного участка данного домовладения площадью <данные изъяты>, в удовлетворении требований Комкова С.В. о признании права собственности на земельный участок отказано по мотивам несоответствия размера его площади минимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства, установленным решением Совета депутатов Химкинского района Московской области от 19.12.2003 г. № 35/3 «О нормах предоставления земельных участков. Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> удовлетворены исковые требования Комкова С.В. к администрации г.о. Химки Московской области, Пинаевой Н.В. об определении порядка пользования земельным участком.

В настоящее время решением Совета Депутатов г.о. Химки Московской области от 27.12.2017 г. № 15/15 утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области, в соответствии с которыми минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории г.о. Химки составляют 400 кв.м.

Разрешая спор об образовании земельных участков при указанном домовладении и признании прав на них, суд исходит из того, что подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вещные права по формированию земельного участка при доме в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ обусловлено наличием прав собственности на этот жилой дом.

В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ ( земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу указанной нормы образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» ( при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 данного закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Суд приходит к выводу об образовании земельных участков сторон согласно варианту, предложенному кадастровым инженером Аваковой А.М., поскольку в силу положений п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ ( образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другим федеральным законам.

В данном варианте права будущих собственников отдельных земельных участков равны и не нарушаются, этот вариант учитывает возможность равнозначного строительства на обоих земельных участках, участки выделяются едиными массивами. Данным вариантом учтены прежние размеры долей сторон в праве собственности на жилой дом, конфигурация общего земельного участка при домовладении, соответствие местоположения границ земельных участков разделу жилого дома.

Разрешая заявленные требования о признании прав собственности на образованные земельные участки, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ) ( гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ ( при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что передача прав на домовладение, расположенное на спорном земельном участке прослеживается с 1981 года, не оформление данного земельного участка предыдущими владельцами, не может являться основанием для лишения истцов прав на получение его в собственность бесплатно.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комкова С.В. к администрации г.о. Химки Московской области, Пинаевой Н.В., Пинаеву М.В., встречный иск Пинаевой Н.В., Пинаева М.В. к администрации г.о. Химки Московской области, Комкову С.В. – удовлетворить.

Образовать из состава земель населенных пунктов при части жилого дома по адресу: <адрес>-а земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и признать право собственности Комкова С. В. на данный земельный участок.

Образовать из состава земель населенных пунктов при части жилого дома по адресу: <адрес>-а земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и признать права общей долевой собственности (по ? доли) Пинаевой Надежды Васильевны, Пинаева Михаила Владимировича на данный земельный участок.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о присужденных земельных участках и местоположении их границ, а также для государственной регистрации прав собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2017г.

Судья В.А. Татаров