Решение по делу № 2-2812/2019 от 12.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года                                                        <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО10, с участием истца ФИО11 и ответчиков ФИО3, ФИО5,

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев исковое ФИО1 к Управлению Росреестра по РД об обязании Росреестр внести в Единный государственный реестр недвижимости об соновных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения на ФИО7 как собственника земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РД об обязании Росреестр внести в Единный государственный реестр недвижимости об соновных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения на ФИО7 как собственника земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, указав, что собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> пгт. Шамхал <адрес>. является она. Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре собственниками являлись ФИО2, ФИО3, действовавшая от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный договор признан недействительным и расторгнут. Согласно данного » решения суд обязал прекратить в ЕГРН запись на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, а именно запись о регистрации долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-^ 2.3,4.5.6; №,3,4,5,6 (ипотека в силу закона « на земельный участок и жилой дом запись № и №) на земельный участок площадью 627 кв.м, с кадастровым № и расположенный на нем одноэтажный дом, площадью 248 кв.м, литер «А» с кадастровым номером 05-05-01/081/2009-285 в долевую собственность по 1\5 доле.

В настоящее время согласно Выписке из ЕГРП на данный объект не значатся сведения о собственнике.

Вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен был быть разрешен при рассмотрении вопроса о признании недействительным договора купли-продажи. Однако разрешен не был. При этом, отсутствие в ЕГРП записи о первоначальном собственнике нарушает её права собственника жилого дома и Просила обязать Росреестр внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения на ФИО7 как собственника земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 свио исковые требования уточнила и просила признать право собственности за ФИО8 на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> № указав, что данное решение является основанием для Управления Росреестра внести изменения в ЕГРН.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные требования в полном объеме и просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, и ФИО2 исковые требования признали, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило, и не просило рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по РД.

Орган опеки и попечительства по <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило, и не просило рассмотреть дело без участия их представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управление Росреестра по РД и органа опеки и попечительства по <адрес>.

Выслушав истицу, участвующих в деле, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, несмотря на отсутствие регистрации её прав на объекты недвижимости в органах гос. регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имела в собственности земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> №.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из приложенной к материалам дела копии договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 заключила с ФИО2 ФИО9, ФИО3, действовавшая от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор купли продажи земельного участка и жилого дома расположенный по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный договор признан недействительным и расторгнут.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал прекратить в ЕГРН запись на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, а именно запись о регистрации долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.3,4.5.6; №,3,4,5,6 (ипотека в силу закона « на земельный участок и жилой дом запись № и №) на земельный участок площадью 627 кв.м, с кадастровым № и расположенный на нем одноэтажный дом, площадью 248 кв.м, литер «А» с кадастровым номером 05-05-01/081/2009-285 в долевую собственность по 1\5 доле.

Из приложенной к материалам дела выписки из ЕГРП на данный объект не значатся сведения о собственнике. Вопрос о приведении сторон в первоначальное положение судом ранее не разрешен при рассмотрении вопроса о признании недействительным договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 данного постановления).

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

При этом требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в едином государственном кадастре недвижимости о принадлежности имущества.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на земельный участок и дом за ФИО1 не установлено.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиками добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО8 на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> №.

Решение суда о признании право собственности за ФИО8 на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> № является основанием Управлению Росреестра по РД для внесения в ЕГРН сведения о собственнике земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Судья                                                          М. <адрес>

      (Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2019г.)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО10, с участием истца ФИО11 и ответчиков ФИО3, ФИО5,

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев исковое ФИО1 к Управлению Росреестра по РД об обязании Росреестр внести в Единный государственный реестр недвижимости об соновных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения на ФИО7 как собственника земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО8 на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> №.

Решение суда о признании право собственности за ФИО8 на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> № является основанием Управлению Росреестра по РД для внесения в ЕГРН сведения о собственнике земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес> пгт. Шамхал <адрес> №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Судья                                                          М. <адрес>

      (Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2019г.)