Решение по делу № 2-1960/2020 от 22.09.2020

Дело № 2-1960/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи                Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания          Балахничевой Г.А.,

с участием представителя истца- адвоката             ФИО4,

представителя ответчика                        ФИО6,

15 декабря 2020года в <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» о государственной регистрации договора долевого участия,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.96), к ООО «Авангард-инвест», в котором просит вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард-инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с учетным номером № объект капитального строительства «многоквартирный жилой дом, со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9-ом этаже, подъезд №, площадью по проекту 131,39 кв.м., в том числе общей площадью 90,89 кв.м., площадью лоджии 4,05 кв.м, площадью индивидуальной террасы 36,45 кв.м., парковочное место №, расположенное на 1 этаже, площадью по проекту 25,4 кв.м., парковочное место №, расположенное на 1 этаже, площадью по проекту 20,4 кв.м. Ответчик уклонился от государственной регистрации договора, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией договора. ООО «Авангард-инвест» данное требование проигнорировал. Впоследствии истец неоднократно направляла претензии, которые были оставлены без удовлетворения. Изложенное явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовано право на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО4 измененные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО «Авангард-инвест» ФИО6 в судебном заседании изменённые исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора <адрес> в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 той же статьи, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (участник долевого строительства) и ООО «Авангард-инвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с учетным номером № объект капитального строительства «многоквартирный жилой дом, со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9-ом этаже, подъезд №, площадью по проекту 131,39 кв.м., в том числе общей площадью 90,89 кв.м., площадью лоджии 4,05 кв.м, площадью индивидуальной террасы 36,45 кв.м., парковочное место №, расположенное на 1 этаже, площадью по проекту 25,4 кв.м., парковочное место №, расположенное на 1 этаже, площадью по проекту 20,4 кв.м. (л.д. 8-15).

В соответствии с п. 2.2. цена настоящего договора составляет 6 061 000 рублей. Пунктом 2.4. установлен порядок оплаты, в соответствии с которым денежные средства оплачиваются в течение трех дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Авангард-инвест» направлялись требования о выполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией договора в установленном законом порядке (л.д. 16-19).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, представленным по запросу суда, отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – <адрес>, парковочные места №,22, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 65-71).

Как следует из выписки №, представленной по запросу суда, за ООО «Авангард-инвест» зарегистрировано право аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 72-80).

В материалы дела представлено определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арбитражного суда <адрес> поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Авангард-инвест», указанное заявление принято к производству арбитражного суда (л.д. 48-51).

В силу положений ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано в ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (часть первая).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы: разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы; план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест; проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства; заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома; списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса. (часть вторая).

При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав. (часть третья)

Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело. (часть четвертая)

Как указано в п. 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Как следует из обстоятельств дела, спорный договор участия в долевом строительстве подписан сторонами 07 ноября 2017 года и до настоящего времени сведения об его государственной регистрации отсутствуют в ЕГРН.

Как следует из содержания договора от 07 ноября 2017 г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела также подтверждается, что истец неоднократно направлял ответчику требования о выполнении условий договора об его государственной регистрации.

Вместе с тем представленные в материалы дела требования истца, адресованные ответчику, по своему содержанию дублируют друг друга, и в них отсутствует конкретное предложение с указанием времени и места, в которое представителю ответчика необходимо прибыть для государственной регистрации договора.

Как указывалось выше, регистрация договора долевого участия в строительстве осуществляется на основании заявления сторон такого договора, однако материалы дела не содержат, данных о том, что истец либо ответчик подавали такие заявления в Управление Росреестра по Волгоградской области, и в проведении такой регистрации им было отказано.

Кроме этого в судебном заседании представителем ответчика заявлено о признании им заявленных исковых требований, однако доказательств тому, что в настоящее время для государственной регистрации спорного договора отсутствуют юридические препятствия, и в точности, что у застройщика имеются все необходимые документы, предусмотренные ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

При таки обстоятельствах суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не основано на законе.

Также суд обращает внимание, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (п.3.1.3), застройщик взял на себя обязательства ввести объект долевого участия строительства в эксплуатацию до 31 декабря 2019 года.

В судебном заедании представителем ответчика не оспаривалось, что в настоящее время строительство дома находится на стадии фундамента. Также в Арбитражном суде Волгоградской области на рассмотрении находится заявление о признании ответчика банкротом.

Данные обстоятельства, по мнению суда, также указывают на невозможность исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в срок до 31 декабря 2019 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, хоть сторонами и соблюдена форма заключения договора участия в долевом строительстве, но для удовлетворения заявленных требований отсутствуют такие признаки, как отсутствие препятствий для регистрации договора участия в долевом строительстве и уклонение ответчика от такой регистрации, что влечет отказ в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Инвест» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2020 года.

Судья                                Юрченко Д.А.