Решение по делу № 2-830/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-830/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 21 марта 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: представителя истца Землянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к Серикову Олегу Александровичу о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

24.08.2015 на основании распоряжения администрации городского поселения «Поселок Разумное» № 5-з «О предоставлении Серикову О.А. земельного участка в аренду в п. Разумное» Серикову О.А. предоставлен земельный участок площадью 25,13 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаража с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), гараж № 779 сроком на пять лет до 23.08.2020.

Ответчику направлялся проект договора аренды, от заключения которого последний отказался.

Дело инициировано иском администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, в котором просит обязать Серикова О.А. заключить договор аренды земельного участка площадью 25,13 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаража с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), гараж № 779 сроком на пять лет до 23.08.2020 на условиях оферты администрации городского поселения «поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, заключение договора должно быть добровольным. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда соответствующая обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон сделки уклоняется от заключения договора.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ (действовавшему до 01 марта 2015 года), порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения в настоящее время закреплены в части 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суд (п.4 ст.445 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 25,13 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаража с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) находится гараж № 779 площадью 25 кв.м. (правообладатель Сериков О.А.).

Право собственности Серикова О.А. на гараж № 779 возникло 14.05.2005, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.11.2017 (л.д. 23-28).

На основании распоряжения администрации городского поселения «Поселок Разумное» № 5-з от 24.08.2015 «О предоставлении Серикову О.А. земельного участка в аренду в п. Разумное» Серикову О.А. предоставлен земельный участок площадью 25,13 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаража с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), гараж № 779 сроком на пять лет до 23.08.2020.

Серикову О.А. было предложено зарегистрировать договор аренды от 27.08.2015 № 6189 в срок до 20.10.2017, в связи с чем Серикову О.А. администрацией в лице КИЗО было направлено уведомление о регистрации договора аренды земельного участка.

До настоящего времени действий по заключению договора аренды ответчиком не предпринято, несмотря на имеющееся в материалах настоящего дела заявление Серикова О.А. от 16.07.2015 на имя главы администрации о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: (адрес обезличен), гараж № 779 (л.д. 31).

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что Сериков О.А. вносит платежи по арендной плате ежеквартально, заложенности не имеется.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

По смыслу ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения у Серикова О.А. права собственности на гараж, ст. 33.20 ЗК РФ, действующей в настоящее время, собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной, муниципальной собственности, обязаны заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 7 ст. 39.20 ЗК РФ предписывает уполномоченному органу в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как усматривается из содержания договора аренды от 27.08.2015, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 24.08.2015 года. Договор аренды заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени вышеуказанный договор аренды между истцом и ответчиком не заключен, что является основанием для возложения на последнего обязанности заключить договор.

Поскольку при подаче данного иска истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей за требование о возложении обязанности заключить договор.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к Серикову Олегу Александровичу о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Серикова Олега Александровича заключить договор аренды земельного участка площадью 25,13 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаража с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), гараж № 779 сроком на пять лет до 23.08.2020 на условиях оферты администрации городского поселения «поселок Разумное» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области.

Взыскать с Серикова Олега Александровича в бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.04.2018.

Судья Т.Н. Лозовая