Решение от 03.09.2024 по делу № 02-4660/2024 от 12.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года                                                                          адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/2024 по иску ООО фирма «АВТОВИМС» к Тришиной Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО фирма «АВТОВИМС» обратилось в суд с иском к Тришиной Е.В. о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 сентября 2021 года между ООО фирма «АВТОВИМС» и ИП Тришиной Е.В. был заключен Договор аренды №6 (далее – Договор аренды №6). По условиям данного договора аренды ООО фирма «АВТОВИМС» (Арендодатель) передало во временное владение и пользование, а ИП Тришина Е.В. (Арендатор) приняла в соответствии и на условиях договора аренды недвижимое имущество - часть склада тары площадью 74,5 кв.м. (кадастровый номер 50:26:0100401:922, назначение: под торговую деятельность, по адресу: адрес).

Арендуемое ответчиком имущество принято им по Акту приема-передачи объекта от 15.09.2021 г. в день подписания Договора.

Также 15 сентября 2021 года между ООО фирма «АВТОВИМС» (Арендодатель) и ИП Тришина Е.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды № 7 (далее - Договор аренды №7). По условиям Договора аренды № 7 ООО фирма «АВТОВИМС» передало во временное владение и пользование, а ИП Тришина Е.В. приняла в соответствии и на условиях договора аренды недвижимое имущество - часть склада тары площадью 127 кв.м. (кадастровый номер 50:26:0100401:923, назначение: для производственно-хозяйственной деятельности, по адресу: адрес).

Арендуемое ответчиком имущество принято им по Акту приема-передачи объекта от 15.09.2021 г. в день подписания Договора.

Истец указывает, что в соответствии с п. 3.1. Договора аренды №6 размер арендной платы установлен в размере сумма в месяц и согласно п. 3.1. Договора аренды №7 размер арендной платы установлен в размере сумма в месяц. Арендная плата должна оплачиваться Арендатором в порядке предоплаты путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, подлежащего оплате, в безналичном порядке. Компенсация за оплату коммунальных платежей в арендную плату не входит.

Ответчик надлежащим образом обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей по заключенным договорам аренды не исполнял, в связи с чем по состоянию на 31.10.2022г. задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды №6 и Договору аренды №7 составила сумма 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №6 от 15.09.2021г. и Договору аренды №7 от 15.09.2021г. в общем размере сумма, из которых: сумма – задолженность по арендной плате, сумма – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15 сентября 2021 года между ООО фирма «АВТОВИМС» и ИП Тришиной Е.В. был заключен Договор аренды №6.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды №6 ООО фирма «АВТОВИМС» (Арендодатель) обязуется передать ИП Тришиной Е.В. (Арендатору) за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть склада тары площадью 74,5 кв.м. (кадастровый номер 50:26:0100401:922, назначение: под торговую деятельность, по адресу: адрес).

Арендуемое ответчиком имущество принято им по Акту приема-передачи объекта от 15.09.2021 г. в день подписания Договора.

Кроме того, 15 сентября 2021 года между ООО фирма «АВТОВИМС» (Арендодатель) и ИП Тришина Е.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды № 7.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды №7 ООО фирма «АВТОВИМС» обязуется передать ИП Тришиной Е.В. за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть склада тары площадью 127 кв.м. (кадастровый номер 50:26:0100401:923, назначение: для производственно-хозяйственной деятельности, находящееся по адресу: адрес).

Арендуемое ответчиком имущество принято им по Акту приема-передачи объекта от 15.09.2021 г. в день подписания Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №6 Арендная плата по Договору составляет сумма в месяц (НДС не облагается). Согласно п. 3.1. Договора аренды №7 Арендная плата по Договору составляет сумма в месяц. Арендная плата оплачивается Арендатором в порядке предоплаты путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, подлежащего оплате, в безналичном порядке.

В силу п. 3.2. Договора аренды №6 и Договора аренды №7 компенсация за оплату коммунальных платежей в арендную плату не входит.

Арендная плата начинает исчисляться со дня фактической передачи объекта в аренду по акту приема – передачи (п. 3.3 Договора аренды №6, Договора аренды №7).

В соответствии с п. 5.1.4 Договора аренды № 6 и Договора аренды. № 7 Арендатор обязан производить оплату арендной платы и коммунальных платежей в размере и в сроки, установленные Договором аренды.

Если арендатор существенно нарушает порядок внесения арендной платы и/или коммунальных платежей, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды (п. 6.1.4 Договора аренды № 6 и Договора аренды № 7).

Согласно п. 6.1.6 Договора аренды № 6 и Договора аренды № 7, в случае существенного нарушения Арендатором своих обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей Арендодатель вправе ограничить доступ Арендатора в арендуемое нежилое помещение и удерживать имущество Арендатора до полной оплаты образовавшейся задолженности с учетом начисленных штрафных санкций и расходов, связанных с таким удержанием.

21 июня 2023 года Тришина Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик надлежащим образом обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей по заключенным договорам аренды не исполнял, в связи с чем по состоянию на 31.10.2022г. задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды №6 и Договору аренды №7 составила сумма 

Как усматривается из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от 18.10.2022 года, с уведомлением о расторжении Договоров аренды № 6 и № 7 от 31.10.2022 г., а также с требованием погасить образовавшуюся задолженность и освободить арендуемые помещения в срок до 31.10.2022 г., которая была получена ответчиком 11.11.2022 г., что подтверждается сведениями Почты России.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 9.3. Договора аренды №6 и Договора аренды №7 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и/или коммунальных и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора, а последний обязуется в безусловном порядке оплатить пени в размере 0,2 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пени из расчета 0,2% в день, размер неустойки по состоянию на 13.06.2023г. составляет сумма, а именно: сумма по Договору аренды №6 и сумма по Договору аренды №7.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 771921628429) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 5030007193) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №6 ░░ 15.09.2021░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №7 ░░ 15.09.2021░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

26 ░░░░ 2024 ░░░░                                                                          ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4660/2024 ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 771921628429) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 5030007193) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №6 ░░ 15.09.2021░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №7 ░░ 15.09.2021░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░░░░░░ ░.░.