Дело № 2-1-199/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2021 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,
при секретаре Варехиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова Ю. Н. к Покатилову С. А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствия права собственности и прекращении записи о регистрации права собственности,
установил:
Нестеров Ю.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между ним и Покатиловым С.А. 17.01.2020 года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1435 кв.м. с кадастровым номером № на сумму 250000 рублей. Между сторонами достигнута устная договоренность, что Покатилов оплачивает сразу 50000 рублей, а остальные 200000 рублей отдает ежемесячно по 20000 рублей. После чего Покатилов зарегистрировал свое право собственности на земельный участок. Однако в связи с тяжелым материальным положением условия договора исполнять перестал. 10.03.2021 г. истец обратился с письменным требованием о расторжении договора, но Покатилов на него не ответил. Просит расторгнуть договор от 17.01.2020 года купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1436 кв.м., с кадастровым номером № на сумму 250000 рублей, зарегистрированный Управлением Росреестра по Саратовской области 30.01.2020 года №, признать отсутствующим права собственности за Покатиловым С.А. на указанный земельный участок; прекратить указанную запись о регистрации права собственности на земельный участок, а также взыскать с Покатилова расходы по оплате госпошлины в размере 5700 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 руб.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, а также ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 17.01.2020 года между Покатиловым С.А. и Нестеровым Ю.Н. заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 64:15:281218:40, площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, регистрация права собственности произведена 30.01. 2020 года (л.д. 11, 12).
По условиям договора, цена продаваемой недвижимости составила 250000 рублей, по устной договоренности между истцом и ответчиком 50000 рублей Покатилов отдал Нестерову при подписании договора, остальные 200000 рублей обязался выплачивать ежемесячно по 20000 рублей, однако условия договора не выполнил, выплатив всего в общей сумме 60000 руб., о чем ему была вручена 10.03.2021 года письменная претензия (оставленная без ответа) (л.д. 10).
Доказательств обратного ответчик не представил.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Отсутствие оплаты является существенным нарушением договора.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, поскольку со стороны ответчика фактически не выполнены обязательства по спорному договору в части оплаты стоимости земельного участка, суд находит исковые требования о расторжении договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 64:15:281218:40 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, расходы на оплату государственной пошлины.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 5 700 рублей, которые подтверждены чеком ордером от 21.01.2021 г. и чеком ордером от 12.03.2021 г. (л.д. 8-9).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что на основании договора на оказание юридических услуг от 21.01.2021 года (л.д. 13) Нестерову Ю.Н. была оказана юридическая помощь Вагиной Е.А., исходя из которых, стоимость юридических услуг составила 6 000 рублей (л.д. 14,15).
Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств, характер объекта судебной защиты, объем оказанной истцу юридической помощи, исходя из фактических обстоятельств дела и принципа разумности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца на основании ст. 98-100 ГПК РФ расходов на оплату юридических услуг частично, в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Нестерова Ю. Н. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли продажи от 17.01.2020 года земельного участка, кадастровый №, площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Покатиловым С. А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Нестеровым Ю. Н..
Взыскать с Покатилова С. А. в пользу Нестерова Ю. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 (пять тысяч семьсот) рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2021 г.