Решение от 24.06.2021 по делу № 2-703/2021 от 15.10.2020

    Дело № 2-703/2021 (2-5391/2020)

    УИД – 39RS0001-01-2020-006091-68

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года                                    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

представителя истца Богука Е.Н.,

представителя ответчика ООО «Пластконструкция» Смирнова И.И.,

прокурора Литасовой О.В.,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Селих О.В., Левиной Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «Пластконструкция» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Селих О.В., Левиной Е.А. в котором просила:

- изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения – Селих О.В., установленных п. 2.1, 2.2 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по цене 2 452 400 руб.;

- прекратить право собственности Селих О.В. на квартиру <адрес>

- признать право собственности муниципального образования «городской округ «Город Калининград» на квартиру <адрес>.

- выселить Селих О.В., Левину Е.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения;

- снять Селих О.В., Левину Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в связи с признанием согласно заключению межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 07.07.2014 № 38 многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу издано постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 13.08.2014 № 1226 «Об отселении физических лиц из многоквартирного дома <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу». Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предъявлено требование о его сносе до 31.07.2018.

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 13.08.2014 № 1226 (в редакции от 18.02.2019 № 120) в случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> предъявленного требования о сносе указанного дома процедура отселения граждан, занимающих жилые помещения в доме <адрес>, будет организована администрацией городского округа «Город Калининград» в срок до 31.12.2023.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25.09.2017 № 1432 принято решение о развитии застроенной территории площадью 4725 кв.м в границах <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 29.06.2018 № 661 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах <адрес>», протоколом о результатах аукциона по извещению о проведении торгов № 230419/0092515/01 (2-зт-2019) от 11.06.2019 по лоту № 1 администрацией городского округа «Город Калининград» с ООО «Пластконструкция» заключен договор о развитии застроенной территории № 1/рт от 10.09.2019, в соответствии с которым инвестор принимает обязательства своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и или (средств других лиц) осуществить мероприятия по развитию застроенной территории в границах <адрес>. В соответствии с п. 3.3.3 Договора ООО «Пластконструкция» обязано уплатить выкупную стоимость за изымаемые на основании решения администрации городского округа «Город Калининград», принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Администрацией городского округа «Город Калининград» издано постановление от 23.12.2019 № 1190 «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, сооружения с кадастровым номером № жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном доме <адрес>, для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград». В соответствии с п. 3.3 указанного постановления на ООО «Пластконструкция» возложена обязанность в срок до 01.07.2020 выплатить собственникам жилых помещений выкупную стоимость изымаемых жилых помещений, сооружения с кадастровым номером 39:15:131405:394 либо по соглашению с собственниками жилых помещений передать иные жилые помещения в счет выкупной стоимости.

Селих О.В. принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 87,5 кв.м в доме <адрес>

Принимая во внимание, что между Селих О.В. и ООО «Пластконструкция» не достигнуто соглашение по вопросу предоставления иного жилого помещения, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях исполнения договора о развитии застроенной территории № 1/рт от 10.09.2019, постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 23.12.2019 1190, в адрес Селих О.В. (исх. № и-кми-14/9095 от 25.06.2020) направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке Н-0728-2020 от 08.06.2020.

В связи с тем, что Селих О.В. не заключила соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, квартира <адрес> подлежит изъятию в судебном порядке.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Селих О.В., Левина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Принимая во внимание, что Левина Е.А. была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, и зарегистрирована по указанному адресу в качестве члена семьи собственника, право пользования Левиной Е.А. указанным жилым помещением является производным от права собственности Селих О.В.

Ссылаясь на положения ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 215, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Богук Е.Н. уточнил исковые требования, с учетом которых администрация городского округа «Город Калининград» просит:

- изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения - Селих О.В. в соответствии с заключением эксперта в размере 4 122 377 руб.;

- обязать ООО «Пластконструкция» перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 4 122 377 руб., собственнику - Селих О.В.;

- прекратить право собственности Селих О.В. на квартиру <адрес>;

- признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на квартиру <адрес>;

- выселить Селих О.В., Левину Е.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- снять Селих О.В., Левину Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики Селих О.В. и Левина Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ранее в ходе судебного разбирательства Селих О.В. исковые требования не признавала, так как была не согласна с выкупной ценой, предложенной истцом в размере 2 452 400 руб. Представила отчет об оценке № 135/200 от 16.10.2020, подготовленный ООО «Оценочная компания», согласно которому стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере 4 150 000 руб. Кроме того, полагала необходимым определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Представитель ответчика ООО «Пластконструкция» Смирнов И.И. в судебном заседании исковые требования признал, не возражая против их удовлетворения.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», заслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено судом, постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 13 августа 2014 года № 1226 признанный аварийным многоквартирный дом <адрес> подлежит сносу и отселению из него физических лиц в срок до 31 июля 2019 года.

Согласно пункту 4 названного постановления в случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> предъявленного требования о сносе указанного дома администрацией городского округа «Город Калининград» должна быть организована процедура изъятия для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> и каждого помещения в указанном доме.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 23 декабря 2019 № 1190 земельный участок с КН № площадью 1170 кв.м., сооружение с КН №, жилые помещения, находящиеся в многоквартирном аварийном доме <адрес>, в том числе и квартира № площадью 87,5 кв.м. подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград».

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25 сентября 2017 года № 1432 принято решение о развитии застроенной территории площадью 4725 кв.м. в границах <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 29 июня 2018 года № 661 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах <адрес>», протоколом о результатах аукциона по извещению о проведении торгов от 11 июня 2019 года по лоту № 1 администрацией ГО «Город Калининград» с ООО «Пластконструкция» заключен договор о развитии застроенной территории № 1/рт от 10 сентября 2019 года, в соответствии с которыми инвестор принимает обязательства своими силами и за свой счет и (или) (средств других лиц) осуществить мероприятия по развитию застроенной территории в границах <адрес>

В соответствии с п. 3.3.3, п. 3.3 договора ООО «Пластконструкция» обязано уплатить собственникам выкупную стоимость за изымаемое имущество в срок до 01 июля 2020 года.

В силу положений части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

25 июня 2020 года в адрес Селих О.В. направлено уведомление об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, и помещений в доме для муниципальных нужд и проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за него в размере 2 452 400 руб. Однако от заключения соглашения на предложенных истцом условиях ответчик Селих О.В. отказалась.

Между Селих О.В. и ООО «Пластконструкция» соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения не достигнуто.

Таким образом, учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего Селих О.В. жилого помещения, а также соблюдение администрацией предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, предметом спора в данной части является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 8 апреля 2021 года назначена независимая судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Партнер-Контракт».

Согласно выводам заключения ООО «Партнер-Контракт» № 10-ЭЗ/04/2021 от 17 мая 2021 года, рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> в <адрес>, площадью 87,5 кв.м, кадастровый №, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, доли в праве на земельный участок под многоквартирном домом, по состоянию на 14 мая 2021 года составляет 4 093 000 руб. Рыночная стоимость издержек (убытков), в виде будущих расходов, которые собственник должен будет произвести в связи с изъятием у него для муниципальных нужд спорного объекта недвижимости (в связи с изменением места проживания; временным пользованием иным жилым помещение до приобретения в собственность другого жилого помещения; переездом; поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; оформлением права собственности на другое жилое помещение), по состоянию на 14 мая 2021 года составляет 29377 руб. Сумма компенсации собственнику жилого помещения за не произведенный капитальный ремонт, по состоянию на 14 мая 2021 года – отсутствует.

Экспертное заключение ООО «Партнер-Контракт» содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем, принимается судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Учитывая, что в судебном заседании сторонами указанные суммы не оспаривались, ответчик ООО «Пластконструкция» с выкупной стоимостью указанной в уточненном иске согласно, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В связи с изъятием жилого помещения у Селих О.В. на основании судебного решения, право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению и признанию права собственности за муниципальным образованием, а ответчик Селих О.В. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчик Левина Е.А. в спорной квартире не проживает, так как с 10 июня 2019 года зарегистрирована и проживает по другому адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта и пояснениями сторон в судебном заседании. Ввиду чего исковые требования о признании Левиной Е.А. утратившей право пользования спорной квартирой и выселении из нее удовлетворению не полежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ 4 122 377 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 4 122 377 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░