Решение по делу № 2-4181/2024 от 23.07.2024

Дело № 2-4181/2024

УИД 59RS0011-01-2024-005682-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                            28 августа 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием представителя истца Поморцевой А.Е., действующей на основании доверенности,

представителя администрации г.Березники, Якушева А.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Литвинчука И.Н. к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

    Истец Литвинчук И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс.

    В обоснование исковых требований указал, что ..... между истцом и МВИ был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенный по адресу: ...... МВИ гараж принадлежал на основании наряд-заказа РСУ от ...... Иных лиц, претендующих на гараж не имеется. С момента приобретения гаража, истец открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом как своим, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

    Истец просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: ......

    Истец Литвинчук И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

    Представитель истца Поморцева А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации г. Березники – Якушев А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании решение оставляет на усмотрение суда.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, на основании решения № от ..... исполнительного комитета Березниковского городского Совета депутатов трудящихся, «Об отводе РСУ-3 областного управления бытового обслуживания земельные участка для строительства гаражей-боксов и продажи их населению» РСУ-3 отведен земельный участок в северовосточном районе города в границах улиц Парижской Коммуны, Хользунова и конным двором треста № для строительства гаражей-боксов.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ....., указанный гаражный бокс ..... года постройки, имеет площадь помещения гаражного бокса ..... кв.м, площадь гаражного бокса по наружным измерениям ..... кв.м., собственником является Литвинчук И.Н. на основании договора купли-продажи от ..... (л.д.27).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гараже №, расположенный по адресу: .....

    Право собственности на спорный гаражный бокс Литвинчука И.Н. не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

    Как установлено в судебном заседании, истец открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как собственным с момента покупки – с ...... Гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном РСУ под строительство гаражей-боксов и продажи населению. МВИ гаражный бокс № был приобретен у РСУ на основании наряд-заказа от ..... и впоследствии продан истцу на основании договора купли-продажи от ...... Сведения о смене собственника внесены в технический паспорт. Однако, письменный договор купли-продажи истцом утрачен.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи у истца отсутствует.

Вместе с тем, Литвинчук И.Н. после заключения договора купли-продажи гаражного бокса, на протяжении 39 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенный по адресу: ....., следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (л.д. 5-25).

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс был приобретен истцом по договору купли-продажи от ....., с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, он приобрел на него право собственности. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Литвинчука И.Н. к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Литвинчуком И.Н., ..... года рождения, ИНН № право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ....., год постройки ....., площадь помещения гаражного бокса ..... кв.м, площадь гаражного бокса по наружным измерениям ..... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья      (подпись)          О.И. Матлина

Копия верна. Судья