Решение по делу № 2-49/2018 от 11.12.2017

         Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

27 марта 2018 г.                                 <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Шилинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шошкино, <адрес>В, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и администрацией Шилинского сельсовета заключил договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства жилого дома, на котором уже имелся фундамент будущего дома и надворные постройки. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором района ФИО1 был выдан архитектурно-строительный паспорт участка на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1в присутствии свидетелей, по расписке продал ему (истцу) недостроенный дом с земельным участком по адресу: д. Шошкино, <адрес>. Впоследствии администрацией Шилинского сельсовета возведенному им дому на указанном земельном участке был присвоен адрес: д. Шошкино, <адрес>В. В настоящее время, в соответствии с данными технической инвентаризации, проведенной ООО «Бюро инвентаризации недвижимости <адрес>» дом является объектом индивидуального жилищного строительства и имеет технические характеристики: литеры А- жилой дом, а – жилая пристройка, площадь застройки жилого дома с пристройкой 40,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 27,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24,8 кв.м. Согласно заключению ОАО «Научно-технический прогресс» № от 27.11.20017 года указанный жилой дом пригоден для круглосуточного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако без правоустанавливающих документов на жилой дом истец не может осуществлять весь объем прав, предоставленный действующим законодательством. Просит признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом.

    В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, пояснил, что он приобретал недостроенный дом, расположенный на земельном участке, переданном ФИО1 в аренду, для своего сына, который не занимался строительством, впоследствии ему (истцу) пришлось достроить дом, но он не может оформить на дом право собственности, поскольку не является собственником земельного участка. В то же время, не может получить земельный участок в собственность либо аренду, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на жилой дом. Границы земельного участка со смежными землепользователями он согласовал, о чем имеются их подписи в акте установления и согласования границ земельного участка.

    Ответчики администрация Шилинского сельсовета и администрации <адрес> просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений против заявленных требований не имеют. В предыдущем судебном заседании представитель администрации Шилинского сельсовета ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истца и пояснив, что действительно дом ФИО9 возведен на отдельно стоящем земельном участке, угрозу жизни и здоровью гражданам дом не создает, права и интересы иных лиц не нарушаются нахождением дома на земельном участке по <адрес>В в д. Шошкино.

Представитель третьего лица – Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому спорный жилой дом в реестре федерального имущества не учитывается. Согласно исковому заявлению, срок аренды земельного участка, на котором истцом возведен жилой дом, истёк в 2006 году. В заявленных требованиях истца есть признаки, характеризующие объект как самовольное строение. Согласно заявлению истец достроил дом, который пригоден для круглосуточного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст.621 ГК РФ договор аренды может быть продлен, кроме того, если признание права собственности на жилой дом за истцом не будет противоречить законодательству, в случае отсутствия возражений ответчиков, если истцом будут доказаны обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, межрегиональное территориальное управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу требований ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.4 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Шилинская сельская администрация предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: д. Шошкино, <адрес> под строительство жилого дома с хозяйственными постройками, на участке имеется фундамент под дом. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору приложен акт приема-передачи земельного участка. Застройщику ФИО1 выдан архитектурно-строительный паспорт участка на строительство жилого дома усадебного типа.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил плату за участок земли и недостроенный дом по адресу: д. Шошкино, <адрес> в сумме 50000 рублей от ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7

Истец пояснил, что ФИО2, это его сын, который в настоящее время умер, фактически недостроенный дом у ФИО1 покупал он (истец) для ФИО2

Согласно справкам администрации Шилинского сельсовета, дому, возведенному ФИО3, присвоен адрес: д. Шошкино, <адрес>В. Администрация сельсовета подтверждает наличие указанного дома.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: д. Шошкино, <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом является одноквартирным, состоит из двух жилых комнат, площадь здания составляет 40,1 кв.м., площадь жилого помещения составляет 27,8 кв.м, в том числе жилая площадь 24,8 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного в д. Шошкино, <адрес>В, составленному ОАО «Научно-Технический Прогресс», деформации, снижающие несущую способность жилого дома и пристроя не зафиксированы. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристроем работоспособное. Безопасная эксплуатация на нормативный срок службы обеспечена (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации данного жилого дома при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры, до постановки на капитальный ремонт, составляет 8-12 лет, а срок эксплуатации 30 лет), Указанный жилой дом с пристроем в настоящее время пригоден для круглогодичного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из документов, предоставленных администрацией Шилинского сельсовета, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Агентством по управлению государственным имуществом <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что собственников жилого <адрес>В по <адрес> в д. <адрес> не имеется.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, возможность продления договора аренды земельного участка, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодность дома для круглогодичного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:        

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шошкино, <адрес>В, общей площадью 27,8 кв. м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д. <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой <адрес>В по <адрес> в д. <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д. <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда                         С.А. Кузнецова