Решение от 24.04.2024 по делу № 33-3968/2024 от 26.03.2024

Судья Струкова О.А. Дело № 33-3968/2024(2-1448/23)

25RS0003-01-2022-006260-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2024 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Марченко О.С.,

судей Шароглазовой О.Н., Ярошевой Н.А.,

при секретаре Брыжеватой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеблина Дмитрия Павловича к Приморскому краевому союзу потребительских обществ о признании права собственности по приобретательской давности,

по апелляционной жалобе Стеблина Д.П.

на решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 14.11.2023, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., пояснения представителя истца Ларина Р.Е., представителя ответчика Галевича А.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Стеблин Д.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к Приморскому краевому союзу потребительских обществ указав, что в его владении находится недвижимое имущество - нежилое строение (гараж) общей площадью 37, 3 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 18,6 кв.м. и технического помещения на первом этаже площадью 18,7 кв.м, адрес: <адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № в пределах 2-го контура площадью 331 кв.м, по адресу: г. <адрес> (гараж). Здание спорного гаража в цокольном этаже возведено ориентировочно в 1992 году, а здание технического помещения первого этажа было построено в 1993 году с соблюдением требований по проектированию и строительству сооружений и инженерных сетей родным отцом истца - Стеблиным П.И. Главное управление архитектуры и градостроительства письмом № 250-А от 13.04.1992 согласовало Стеблину П.И. строительство 1-го гаражного бокса на перекрытии существующего склада ремонтно-монтажного комбината с выездом на улицу Жигур в продолжении существующей застройки в границах территории ремонтно-монтажного комбината Крайпотребсоюза. Письмом главы администрации г. Владивостока от 10.01.1993 № 2/12-21 Стеблину П.И. было сообщено, что вопрос о строительстве одного бокса решен положительно. Указанное имущество перешло во владение истца 21.03.2006 в порядке наследственного правопреемства после смерти отца Стеблина П.П.. С 1992-1993 отец истца, а с 21.03.2006 истец владел указанным имуществом, ни от кого не скрывая своих прав на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. 25.12.2005 земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, состоящий из двух контуров поставлен на кадастровый учет за номером №. Ответчик, 06.06.2013, нарушая права истца как давностного владельца, зарегистрировало право собственности на земельный участок. Согласно письма № 28 от 17.02.1993 директора ремонтно-монтажного комбината, в течение 1990-1991 комбинат построил хозспособом боксы и мастерскую над ними, отраженные в экспликации на строение Б от 19.09.2003. Спорное нежилое здание гаража было построено в один ряд с вышеуказанными боксами и мастерской РМК Приморского крайпотребсоюза в продолжении существующей застройки в границах территории ремонтно-монтажного комбината Крайпотребсоюза. Уточнив исковые требования, просит признать право собственности Стеблина Д.П. на нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и технического помещения на первом этаже площадью 20,4 кв.м в нежилом здании гараж площадью 570,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер №, инвентарный номер №, адрес: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Судом постановлено указанное выше решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласился истец, им подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку судом нарушены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Представитель ответчика полагал решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Истец в суд апелляционной инстанции не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Приморскому крайпотребсоюзу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м, по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке расположены два нежилых здания:

- административное здание с кадастровым номером №, площадью 581, 8 кв..м;

- гараж с кадастровым номером №, площадью 570, 5 кв.м,

также принадлежащие на праве собственности Приморскому крайпотребсоюзу, что подтверждается свидетельством о регистрации серии АБ № № от 25.04.2000 на двухэтажное здание с пристройками (лит. A, Al, А2) площадью 581, 8 кв.м и выпиской из ЕГРН на здание гараж площадью 570, 5 кв.м.

Из искового заявления следует, что составной частью гаража с кадастровым номером № площадью 570, 5 кв.м является нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и техническое помещение на первом этаже площадью 20,4 кв.м, которые находятся в его пользовании с 2006 года и с 1992 в пользовании его отца - Стеблина П.П.. Здание спорного гаража в цокольном этаже возведено ориентировочно в 1992 году, а здание технического помещения первого этажа было построено в 1993 году с соблюдением требований по проектированию и строительству сооружений и инженерных сетей родным отцом истца - Стеблиным П.И.

Главное управление архитектуры и градостроительства письмом № 250-А от 13.04.1992 согласовало Стеблину П.И. строительство 1-го гаражного бокса на перекрытии существующего склада ремонтно-монтажного комбината с выездом на улицу Жигура в продолжении существующей застройки в границах территории ремонтно-монтажного комбината Крайпотребсоюза.

Письмом главы администрации г. Владивостока от 10.01.1993 № 2/12-21 Стеблину П.И. было сообщено, что вопрос о строительстве одного бокса решен положительно.

Разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на положения п.1,2 ст. 222 ГК РФ, пришел к выводу, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может, в силу п. 2 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, спорный гараж возведен в 1992-1993 годах отцом истца – Стеблиным П.И.. Строительство указанного объекта недвижимости согласовано Главным управлением архитектуры и градостроительства в виде письма № 250-А от 13.04.1992, а также на основании разрешения Главы Администрации г. Владивостока, оформленного письмом от 10.01.1993 № 2/12-21.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 1 января 1995 г., и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ).

На момент возведения спорного объекта недвижимости (1992-1993 гг.), к данным правоотношениям был применим Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.

Так, в соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, по смыслу указанных норм, а также исходя из положений п. 1 ст. 4 ГК РФ здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, в связи с чем вывод суда о том, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, основан на неправильном толковании норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Показаниями свидетеля Половинкина Е.В., являвшегося в период 1995-2021 год директором Ремонтно-монтажного комбината, подтверждается добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом Стеблиным П.И., а затем и его наследником Стеблиным Д.П.

До момента обращения истца в суд с настоящим иском владение спорным объектом недвижимости истцом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось.

В силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и признании за Стеблиным Д.П. права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.11.2023 – ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 570,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░