Решение от 24.04.2024 по делу № 33-3968/2024 от 26.03.2024

Судья Струкова О.А. Дело № 33-3968/2024(2-1448/23)

25RS0003-01-2022-006260-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2024 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Марченко О.С.,

судей Шароглазовой О.Н., Ярошевой Н.А.,

при секретаре Брыжеватой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеблина Дмитрия Павловича к Приморскому краевому союзу потребительских обществ о признании права собственности по приобретательской давности,

по апелляционной жалобе Стеблина Д.П.

на решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 14.11.2023, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., пояснения представителя истца Ларина Р.Е., представителя ответчика Галевича А.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Стеблин Д.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к Приморскому краевому союзу потребительских обществ указав, что в его владении находится недвижимое имущество - нежилое строение (гараж) общей площадью 37, 3 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 18,6 кв.м. и технического помещения на первом этаже площадью 18,7 кв.м, адрес: <адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № в пределах 2-го контура площадью 331 кв.м, по адресу: г. <адрес> (гараж). Здание спорного гаража в цокольном этаже возведено ориентировочно в 1992 году, а здание технического помещения первого этажа было построено в 1993 году с соблюдением требований по проектированию и строительству сооружений и инженерных сетей родным отцом истца - Стеблиным П.И. Главное управление архитектуры и градостроительства письмом № 250-А от 13.04.1992 согласовало Стеблину П.И. строительство 1-го гаражного бокса на перекрытии существующего склада ремонтно-монтажного комбината с выездом на улицу Жигур в продолжении существующей застройки в границах территории ремонтно-монтажного комбината Крайпотребсоюза. Письмом главы администрации г. Владивостока от 10.01.1993 № 2/12-21 Стеблину П.И. было сообщено, что вопрос о строительстве одного бокса решен положительно. Указанное имущество перешло во владение истца 21.03.2006 в порядке наследственного правопреемства после смерти отца Стеблина П.П.. С 1992-1993 отец истца, а с 21.03.2006 истец владел указанным имуществом, ни от кого не скрывая своих прав на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. 25.12.2005 земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, состоящий из двух контуров поставлен на кадастровый учет за номером №. Ответчик, 06.06.2013, нарушая права истца как давностного владельца, зарегистрировало право собственности на земельный участок. Согласно письма № 28 от 17.02.1993 директора ремонтно-монтажного комбината, в течение 1990-1991 комбинат построил хозспособом боксы и мастерскую над ними, отраженные в экспликации на строение Б от 19.09.2003. Спорное нежилое здание гаража было построено в один ряд с вышеуказанными боксами и мастерской РМК Приморского крайпотребсоюза в продолжении существующей застройки в границах территории ремонтно-монтажного комбината Крайпотребсоюза. Уточнив исковые требования, просит признать право собственности Стеблина Д.П. на нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и технического помещения на первом этаже площадью 20,4 кв.м в нежилом здании гараж площадью 570,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер №, инвентарный номер №, адрес: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Судом постановлено указанное выше решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласился истец, им подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку судом нарушены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Представитель ответчика полагал решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Истец в суд апелляционной инстанции не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Приморскому крайпотребсоюзу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м, по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке расположены два нежилых здания:

- административное здание с кадастровым номером №, площадью 581, 8 кв..м;

- гараж с кадастровым номером №, площадью 570, 5 кв.м,

также принадлежащие на праве собственности Приморскому крайпотребсоюзу, что подтверждается свидетельством о регистрации серии АБ № № от 25.04.2000 на двухэтажное здание с пристройками (лит. A, Al, А2) площадью 581, 8 кв.м и выпиской из ЕГРН на здание гараж площадью 570, 5 кв.м.

Из искового заявления следует, что составной частью гаража с кадастровым номером № площадью 570, 5 кв.м является нежилое помещение (гараж) общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из гаража в цокольном этаже площадью 20, 2 кв.м и техническое помещение на первом этаже площадью 20,4 кв.м, которые находятся в его пользовании с 2006 года и с 1992 в пользовании его отца - Стеблина П.П.. Здание спорного гаража в цокольном этаже возведено ориентировочно в 1992 году, а здание технического помещения первого этажа было построено в 1993 году с соблюдением требований по проектированию и строительству сооружений и инженерных сетей родным отцом истца - Стеблиным П.И.

Главное управление архитектуры и градостроительства письмом № 250-А от 13.04.1992 согласовало Стеблину П.И. строительство 1-го гаражного бокса на перекрытии существующего склада ремонтно-монтажного комбината с выездом на улицу Жигура в продолжении существующей застройки в границах территории ремонтно-монтажного комбината Крайпотребсоюза.

Письмом главы администрации г. Владивостока от 10.01.1993 № 2/12-21 Стеблину П.И. было сообщено, что вопрос о строительстве одного бокса решен положительно.

Разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на положения п.1,2 ст. 222 ГК РФ, пришел к выводу, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может, в силу п. 2 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, спорный гараж возведен в 1992-1993 годах отцом истца – Стеблиным П.И.. Строительство указанного объекта недвижимости согласовано Главным управлением архитектуры и градостроительства в виде письма № 250-А от 13.04.1992, а также на основании разрешения Главы Администрации г. Владивостока, оформленного письмом от 10.01.1993 № 2/12-21.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостр░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 4 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ 222 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 1995 ░., ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 1994 ░. N 52-░░).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (1992-1993 ░░.), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1964 ░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 109 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1964 ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░) - ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ 109 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1964 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 4 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 1995 ░., ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 234 ░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1995-2021 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 16 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 225 ░ 234 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.11.2023 – ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 570,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░