Решение по делу № 2-2783/2017 от 09.11.2017

Дело № 2-2783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года               город Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Макеевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой В.А., Зуев Д.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Аналитцентр», открытому акционерному обществу «Строительно-финансовая ассоциация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Зуевой В.А., Зуев Д.Н. обратились в суд с иском к ООО «Аналитцентр», ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительно-финансовая ассоциация», ОГРН №, ИНН № (застройщик), в лице генерального директора Махалова Б.А., действовавшего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Аналитцент», ИНН № (Дольщик), в лице директора Махаловой Л.В., действовавшей на основании Устава, с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013г. зарегистрирован в УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В соответствии с п. 1.3, ст. 6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на земельном участке площадью 5 570,0 кв.м. - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией. В соответствии с п. 1.4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. указаны квартиры, подлежащие передаче Дольщику (ООО «Аналитцент»). В соответствии с п. 5.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену… В соответствии с п. 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. для строительства квартир Дольщик обязуется уплатить Застройщику по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.3 договора № от 22.08.2013г. дольщик уплачивает цену договора до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2.2, ст.7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору допускается после полной оплаты цены договора и погашению задолженностей за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) - без получения согласия застройщика. В соответствии с п. 5.2.2, ст.7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору до погашения задолженности цены договора допускается только с предварительного письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. В соответствии с п. 7.1 договора № от 22.08.2013г. Дольщик обязан в течение 3 (пяти) рабочих дней после гос. регистрации договора уступки права требования письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке права требования… ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «Аналитцент», ИНН № (Цедент) и Зуевой В.А., Зуев Д.Н. (Цессионарии), заключен договор уступки права требования №, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013г. Согласно п. 3.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена застройщиком дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее II квартала 2014г. Согласно п. 2 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО «Строительно-финансовая ассоциация», ОГРН №, ИНН №, о передаче в собственность: двухкомнатной квартиры, № (номер строительный), общей строительной площадью 59,8 кв.м., расположенной на 3 этаже в осях 5-11;Б-И в подъезде блока 3, 10-16-этажного многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: <адрес> (между домами № и №). Договор уступки права требования № от 17.12.2014г. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от №., номер регистрации №. Согласно договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования оценивается в <данные изъяты> руб. Расчет с цедентом по уплате денежных средств производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. - в кассу предприятия при подписании договора; <данные изъяты> руб. - с использованием кредитных средств согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>». Истцом оплата по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в размере <данные изъяты> руб., что составляет 100% от стоимости квартиры. Дом завершен строительством ориентировочно на 29 %. Цена незавершенного строительством объекта двухкомнатной квартиры, № (номер строительный), общей строительной площадью 59,8 кв.м., расположенной на 3 этаже в осях 5-11;Б-И в подъезде блока 3, 10-16-этажного многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: <адрес> (между домами № и №) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (договор уступки права требования № от 14.05.2014г.) составляет 3 408 600 руб. Доля (согласно отношения оплаченной части 59,8 кв.м. общей площади двухкомнатной квартиры к общей площади жилых помещений дома в размере 11 574,24 кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере 1 343,37 кв.м.), в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), составляет 5980/1291761, из расчета: 59,8 кв.м. : (11 574,24 кв.м. + 1 343,37 кв.м.) = 59,8 кв.м. : 12 917,61 кв.м. = 5980/1291761. Основывая свои требования на ст. 8, ст. 130, ст. 219, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №-I "О защите прав потребителей";п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», истцы просят суд признать за Зуевой В.А., Зуев Д.Н., право общей совместной собственности на 5980/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде двухкомнатной квартиры номер 146 (номер строительный), общей строительной площадью 59,8 кв.м., расположенной на 3 этаже в осях 5-11;Б-И в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования; взыскать с ответчиков судебные расходы (издержки), связанные с рассмотрением данного дела.

Истцы Зуевой В.А., Зуев Д.Н., а также представитель по доверенности Довбуш М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «Аналитцентр», ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом по месту регистрации организаций.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. 2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» и ООО «Аналитцентр» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

В соответствии с п. 2.2-2.4 ст. 2 договора, застройщик ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» осуществляет строительство на основании следующих документов: договора №с аренды земельного участка, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода.

В соответствии с п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на предоставленном в аренду земельном участке площадью 5570 кв.м., а именно жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом в срок не позднее II квартала 2014г и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Многоквартирного дома передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

В п.1.4.1 договора указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику (ООО «Аналитцентр»).

В соответствии с п.8.1 договора, при условии полного и надлежащего исполнения дольщиком обязательств по оплате цены договора и иных платежей, предусмотренных договором, застройщик обязан передать объект долевого строительства дольщику по передаточному акту или иному документу о передаче, а дольщик обязан принять объект в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения уведомления о готовности помещения к передаче.

В соответствии с п.8.9 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 7.1 договора, дольщик вправе произвести уступку права требования третьим лицам по настоящему договору после уплаты цены договора в полном объеме, а также после государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Дольщик обязан предоставить копию договора о переуступке права требования застройщику в 3-х дневный срок с момента ее совершения.

В соответствии с п. 5.1.1-5.1.3 договора, дольщик обязан полностью и своевременно оплатить цену договора и иные платежи, образовавшиеся излишки площади объекта долевого строительства, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.8.2 Застройщик не менее чем за 14 календарных дней письменно сообщает дольщику о предполагаемой дате приема и передачи квартиры; дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. С момента начала принятия дольщиком квартиры (осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, либо вручения застройщику претензии по качеству квартиры), а также в случае, если дольщик приступил к принятию квартиры и не представил мотивированный отказ от принятия в указанный срок - застройщик не несет ответственности за просрочку передачи квартиры.

В соответствии с п. 4.1 договора, для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере 252 046 800 руб. Стоимость одного кв. метра общей площади квартиры составляет 45 000 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора, дольщик уплачивает цену договора до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства дольщика по оплате цены договора перед застройщиком выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аналитцентр» и Зуевой В.А., Зуев Д.Н. заключен договор уступки права требования №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принял от цедента право требования, принадлежащие цеденту на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора, передаваемое право требования представляет собой право цессионария на получение в собственной одной двухкомнатной квартиры, № (номер строительный), проектная площадь 68,05 кв.м., расположенную на 11 этаже (в осях 5-11;Б-И) в подъезде блока 3 (10-16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный).

К цессионарию в соответствии со ст.384 ГК РФ по настоящему договору переходит право требования в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013г.

Цедент подтверждает тот факт, что передаваемое по настоящему договору право требования является основанием для получения цессионарием в дальнейшем в собственность вышеуказанного недвижимого имущества (п. 5).

Уступка права требования оценивается по обоюдному соглашению сторон в <данные изъяты> рублей.

Расчет с цедентом по уплате денежных средств, указанных в пункте 4 договора, цессионарий производит в следующем порядке: <данные изъяты> руб. - в кассу предприятия при подписании договора; <данные изъяты> руб. - с использованием кредитных средств, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>».

На момент заключения договора цедент по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» не имеет (п.3).

Цедент гарантирует, что квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома не заложена, не продана, не обещана никаким физическим лицам и организациям, на ее отсутствуют какие-либо права и притязания со стороны третьих лиц, не заключался договор уступки права требования с другими физическим и юридическими лицами (п.7).

Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.

Уступка права требования произведена в соответствии с законом.

На момент заключения с истцом договора уступки права требования застройщик ОАО «Строительно-финансовая компания» представил сведения о полной оплате дольщиком ООО «Аналитцентр» за объект недвижимости в виде <адрес> строящемся доме по <адрес> между домами 8, 10. Таким образом, согласия застройщика на переуступку права не требовалось.

Истцы по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ полностью произвели платеж в размере <данные изъяты> рублей.

Условия договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не выполнены, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истцам не передана.

В исковом заявлении указано, что дом завершен строительством ориентировочно на 55,6 %. Опровергающих указанную информацию данных ответчиками не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчики свои обязательства не выполнили.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Учитывая, что жилой дом строится на земельном участке, предоставленном для указанной цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, за истцом необходимо признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

При определении размера доли, суд исходит из того, что согласно отношения оплаченной части 59,8 кв.м. общей площади двухкомнатной квартиры к общей площади жилых помещений дома в размере 11 574,24 кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере 1 343,37 кв.м., доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составляет 5980/1291761, из расчета: 59,8 кв.м. : (11574,24 кв.м. + 1343,37кв.м.) = 25,8 кв.м. : 12917,61кв.м. = 5980/1291761.

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства по <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зуевой В.А., Зуев Д.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Аналитцентр», открытому акционерному обществу «Строительно-финансовая ассоциация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Зуевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей совместной собственности (без определения долей) на 5980/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде двухкомнатной квартиры номер 146 (номер строительный), общей строительной площадью 59,8 кв.м., расположенной на 3 этаже в осях 5-11;Б-И в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Признать за Зуев Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право общей совместной собственности (без определения долей) на 5980/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде двухкомнатной квартиры номер 146 (номер строительный), общей строительной площадью 59,8 кв.м., расположенной на 3 этаже в осях 5-11;Б-И в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аналитцентр» госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-финансовая ассоциация» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода:                Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2017 года.