Решение по делу № 2-128/2023 (2-789/2022;) от 23.12.2022

УИД 46RS0028-01-2022-000958-22

№ 2-128/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием истца Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Юлии Игоревны к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Ю.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 21.12.2020. Согласно договору дарения от 21.12.2020 и сведениям из ЕГРН общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, однако фактическая площадь квартиры согласно техническому паспорту помещения от 22.02.2022 составляет <данные изъяты> кв. м. В указанной квартире проживала её мать ФИО1, умершая в 2021 году. ФИО1 в период с 2015 г. по 2020 г. с целью улучшения жилищных условий были произведены переустройство и перепланировка квартиры. Согласно заключению специалиста-эксперта № 2487 переустройство и перепланировка квартиры произведена: «убрана перегородка между помещениями № 4 и № 3, в результате которой образовалось помещение № 3, в помещении № 1 заложено одно из окон; между помещениями № 4 и № 2 заложен дверной проем, для доступа в помещение № 2 из помещения № 1 устроен дверной проем в не несущей стене; образованы помещения № 4 и № 5; в помещение № 5 установлен отопительный котел; в помещении № установлены ванна и унитаз. В результате данных перепланировки и переустройства увеличивается площадь с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, также в результате данных перепланировки и переустройства улучшаются эксплуатационные свойства объекта». Переустройство и перепланировка квартиры осуществлены без разрешения Администрации г. Щигры Курской области. При этом согласно заключению спорная квартира соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако в выдаче решения о согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии ей было отказано в связи с непредставлением проекта перепланировки до её начала. В связи с этим истица просила сохранить жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за нею право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Сергеева Ю.И. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Администрация города Щигры Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, представил в суд отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, а также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку в судебное заседание своего представителя, не представило суду сведений о причинах уважительности неявки в суд представителя, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа указанной правовой нормы следует, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии в судебном порядке, при наличии определенных условий, в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Сергеевой (Полетухиной) Ю.И. на основании договора дарения квартиры от 21 декабря 2020 г. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 21 декабря 2020 г., регистрация права собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 14 января 2021 г. (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним от 14 января 2021 г. №).

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-ЖТ №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключил брак с ФИО3, после заключения брака жене присвоена фамилия Сергеева.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 января 2021 г. на кадастровом учете состоит квартира площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником квартиры является Сергеева (Полетухина) Ю.И. на основании договора дарения квартиры от 21 декабря 2020 г.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, составленному по состоянию на 27 августа 2002 г., помещение состоит из 4 частей, общая площадь квартиры составляет 43,1 кв. м.

В соответствии с данными в судебном заседании объяснениями истца и представленными письменными доказательствами, ФИО1 (матерью истца) в период с 2015 г. по 2020 г. с целью улучшения жилищных условий были произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры.

Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 22.02.2022 следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м, жилое помещение состоит из 5 частей.

Из заключения специалиста-эксперта № по результатам строительно-технического исследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 12.12.2022 следует, что квартира № имеет перепланировку и переустройство: убрана перегородка между помещениями № 4 и № 3, в результате которой образовалось помещение № 3; в помещении № 1 заложено одно из окон; между помещениями № 4 и № 2 заложен дверной проем, для доступа в помещение № 2 из помещения № 1 устроен дверной проем в не несущей стене; образованы помещения № 4 и № 5; в помещении № установлен отопительный котел; в помещении № 4 установлены ванна и унитаз. В результате данных перепланировки и переустройства увеличивается площадь с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, также в результате данных перепланировки и переустройства улучшаются эксплуатационные свойства объекта. При визуальном осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций обследуемого объекта. Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное техническое состояние. Здание построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ и др.), является безопасным строением, не приводящим к угрозе жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры была осуществлена истцом без решения органа, осуществляющего согласование, Администрацией г. Щигры Курской области в согласовании перепланировки истцу было отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, являющейся собственником квартиры в период с 2015 г. по 2020 г., самовольно без разрешительной, проектной и исполнительной документации была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста-эксперта № после перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение жилого помещения в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни либо здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.

В связи с указанными обстоятельствами исковые требования Сергеевой Ю.И. к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта Щигровского производственного участка Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 22 февраля 2022 г. надлежит удовлетворить.

С учетом приведенного выше правового регулирования и установленных судом обстоятельств исковые требования о признании права собственности на квартиру истцом заявлены излишне, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, а изменение характеристик объекта недвижимости в данном случае не свидетельствует об образовании нового объекта недвижимого имущества.

Поскольку обращение заявителя в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области было обусловлено тем обстоятельством, что стороной истца перепланировка квартиры произведена самовольно, а не какими-либо противоправными действиями со стороны данного лица, ответчик по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой Юлии Игоревны, паспорт серии №, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта Щигровского производственного участка Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 22 февраля 2022 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 10 марта 2023 г.

Председательствующий С.Н. Зуборев