Решение по делу № 2-1605/2014 от 07.05.2014

2-1605/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года                             г.Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи     Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре                 Степановой Е.В.,

с участием представителя истца Хурамшина Н.Ф. Гиниятуллиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1605/14 по иску Хурамшина ФИО8 к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хурамшин Н.Ф. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Октябрьский РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, указывая, что истицу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу. При обращении с заявлением о выкупе земельного участка истец получил отказ Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ город Октябрьский со ссылкой на то, что продажа земельного участка невозможна поскольку испрашиваемый земельный участок сформирован из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № и по материалам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № числится в пользовании (налогооблагаемом) другого лица, который с отказом от своих прав на данный земельный участок не обращался. Истец, считая указанный отказ незаконным, просит обязать администрацию ГО г. Октябрьский заключить с ним договор купли-продажи данного земельного участка.

Истец Хурамшин Н.Ф., надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением исковые требования поддержал, а также просил рассмотреть дело без его участия. Его представитель по доверенности Гиниятуллина Л.А. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г.Октябрьский РБ по доверенности Асадуллин М.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Октябрьский в судебное заседание не явился, представили отзыв, которым просили в заявленных требованиях отказать.

Представитель третьего лица – ФГБУ федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Хакимьянова А.Р. в судебном заседание пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация участка не менялась, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – Багаутдинова ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, который по материалам инвентаризации числится за ней, однако ей не принадлежит, считает это ошибкой, на земельный участок не претендует.

Выслушав представителя участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных ч.1 названной статьи Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что Хурамшину Н.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Хурамшин Н.Ф. обратился в администрацию городского округа г.Октябрьский РБ с заявлением о выкупе в собственность за плату спорного земельного участка.

Письмом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Хурамшина Н.Ф.. было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок сформирован из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № по материалам инвентаризации числится в пользовании (налогооблагаемом) другого лица. (л.д.14).

Багаутдинова ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Земельный участок с кадастровым номером № ей не принадлежал.

Изложенное свидетельствует об отсутствии правообладателей на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, который желает приобрести истец, как следует из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателей не имеет.

Перечисленные выше нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Исходя из изложенного доводы Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьский подлежат отклонению.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № соответствует почтовому адресу: РБ, <адрес>.

Отказ в выкупе земельного участка нарушает права и законные интересы истца.

При изложенных выше обстоятельствах, отказ Хурамшину Н.Ф.. в выкупе спорного земельного участка на котором находится жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, суд считает незаконным, в соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ удовлетворяет исковые требования истца об обязании администрации ГО г.Октябрьский РБ заключить с Хурамшиным Н.Ф. договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>..

Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Хурамшина ФИО11 к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан заключить с Хурамшиным ФИО12 договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья          И.Ф. Сайфуллин