Решение от 05.02.2021 по делу № 2-341/2021 от 21.08.2020

                                                                Дело № 2-341/2021

                                        РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            05 февраля 2021 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

При секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству <адрес>, Департамент по имущественным и земельным отношениям, 3-и лица: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Государственное казенное учреждение <адрес> «Севастопольское лесничество», Главное управление природных ресурсов и экологии <адрес> об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца просит суд установить границы земельного участка площадью 1043 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в координатах характерных (поворотных) точек границ в системе СК- 63. В обоснование иска указывает на то, что истец является собственником указанного земельного участка на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии III – КМ №, выданного на основании решения исполкома Верхнесадовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Земельный участок принадлежащий истцу постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «Ранее учтенный», разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для установления границ земельного участка, истцу было отказано с указанием на то, что его земельный участок имеет пересечение с земельный участком с КН № <адрес> квартал 61, выдел 3-5, 7-11, 13-29, 31, 32, квартал 62, выдел 2,7,14 Мекензиевского участкового лесничества общей площадью 1420 522 кв.м., постановленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус учтенный, находится в собственности г. Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил заключение кадастрового инженера №-А, из которого следует, что площадь пересечения границ вышеуказанных земельных участков составила 582 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал.

    Ответчики – Правительство <адрес>, Департамент по имущественным и земельным отношения <адрес> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

    Третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

ФИО1 является собственником земельного участка, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии III – КМ №, выданного на основании решения исполкома Верхнесадовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, копия представлена в материалы дела.

    Земельный участок принадлежащий истцу постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «Ранее учтенный», разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Офкадин», пересечение с земельный участком с КН №, <адрес> квартал 61, выдел 3-5, 7-11, 13-29, 31, 32, квартал 62, выдел 2,7,14 Мекензиевского участкового лесничества общей площадью 1420 522 кв.м., постановленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус учтенный, находится в собственности г. Севастополя, площадь пересечения 582 кв.м.

    Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 4 этой же статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Аналогичное правило содержится и в статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с пунктами 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

    В силу положений ст. ст. 1,7 Федерального Закона от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально – определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.

    В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно части 7 ст. 38 ФЗ от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее № 221-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с ч.9 ст. 38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части статьи документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 22 Федерального Закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о земельных участках, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

    Местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательств о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке ( ч.5 ст. 40 № 221-ФЗ ).

    В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь пунктом 1 статьи 64, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", частью 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статьями 9, 41, 65, 70, 71, 168, частью 1 статьи 64, частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что предложенный вариант установления границ земельного участка, возможность образования земельного участка сторонами не оспорены, ответчиком каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено, суд приходит к выводу о возможности образования земельного участка в соответствии с предложенными уникальными характеристиками в целях защиты интересов истца как собственника объекта недвижимости.

    При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

          ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1043 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░- 63:

№ ░/░    ░░░░░░░░░░

          X                        Y

1        4941013.07        4387426.04

2    4941027.51    4387439.82

3    4941040.27        438743.26

4    4941060.58     4387423.58

5    4941072.90        4387412.56

6    4941065.51     4387401.19

1    4941013.07        4387426.04

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 11.02.2021 ░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░