Решение по делу № 33-18199/2014 от 08.08.2014

судья: Волкова Ю. С. дело № 33-18199/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Гаценко О.Н.,

судей: Гордиенко Е. С., Филиповой И.В.,

при секретаре: Мгоян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «18» августа 2014 года апелляционную жалобу (истца) Козлова Виктора Георгиевича

на решение Видновского городского суда Московской области от 15 апреля 2014 года

по гражданскому делу по иску Козлова Виктора Георгиевича к Железновой Елене Николаевне, Администрации Ленинского района о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части размера площади участка и указания кадастрового номера недействительным, признании частично недействительным постановление № 1787 о выделении земельных участков, признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Железновой Елены Николаевны к Козлову Виктору Георгиевичу, Администрации Ленинского района о прекращении права долевой собственности на земельный участок, определении границ земельного участка по фактическому пользованию, разделе земельного участка,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е. С.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Козлов В.Г. обратился с иском в суд, впоследствии уточнив его, к Железновой Е.Н., Администрации Ленинского района о признании недействительным свидетельства серия <данные изъяты> от 19.05.2010 г. о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 567 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты>, выданное на имя Железновой Е. Н., в части размера площади участка 567 кв.м. и указания кадастрового номера. Признать частично недействительным постановление № 1787 от 08.12.1992г. о выделении земельных участков на праве пожизненно наследуемого владения. Признать частично недействительными свидетельства о праве собственности на землю № 10/1121 от 08.05.1996г. с кадастровым номером <данные изъяты> на имя Козлова В.Г. и № 234 от 22.11.1992 г. на имя Козлова Н.Г., выданные Главой Администрации Ленинского района. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: Московская область, <данные изъяты> между Козловым В.Г. и Железновой Е.Н.

Требования мотивированы тем, что в 1974 г. Козловым В.Г. и Козловым Н.Г. был унаследован жилой дом в равных долях по адресу: <данные изъяты>, после смерти матери Козловой П.Ф. При доме в пользовании находился земельный участок площадью 904 кв.м. Согласно выписке из решения правления дачного строительного кооператива имени 12 декабря от 30.05.1980 г. подписанный раздел земельного участка от 18.05.1980 г. Козловым В.Г. и Козловым Н.Г., площадью земельных участков, Козлову В.Г. – 475 кв.м., Козлову Н.Г. – 429 кв.м., общей площадью участка 904 кв.м. – утвержден. Данным соглашением установлен только размер участка, переходящего в пользование каждого, из соглашения следует, что стороны закрепили сложившийся порядок пользования участком. Протоколом правления ДНК имени 12 декабря, от 08.07.1989 г. в связи с заключением соглашения между Козловым В.Г. и Сазоновой В.Н. о частичной передаче участка площадью 41 кв.м в собственность Козлова В.Г. 21.05.1995г. на основании заявления Козлова В.Г. на имя правления ДСК им 12 декабря по взаимной договоренности с Тимошенко В.М. и Козлова Н.Г. была частично передана часть участка площадью 114,9 кв.м. в пользование Козлова Н.Г. Впоследствии в результате ошибочного принятия соглашения совладельцев от 1980г. о разделе земельного участка в равных долях по 452 кв.м. каждому, Постановлением главы Администрации Ленинского района № 603 от 22.02.1996г. выданы свидетельства на право частной собственности на землю Козлову В.Г. площадью 494 кв.м, и Козлову Н.Г. площадью 567 кв.м. После смерти Козлова Н.Г. права на общедолевую собственность на дом и земельный участок унаследовала его супруга Козлова Н.П., умершая в 2010 г., правопреемницей которой явилась ее дочь – Железнова Е.Н. как наследница по завещанию. ООО Геотехпроект по заказу истца провело межевание земельного участка, с учетом фактической площади для последующей регистрации права собственности, согласно которого, площадь земельного участка составила 535 кв.м, а площадь земельного участка Железновой Е.Н. – 568 кв.м. Проведенной землеустроительной экспертизой, установлена общая площадь земельных участков в размере 1092 кв.м, который не подлежит разделу, в связи с его неделимостью. Этим же экспертным заключением установлено, что спорной территорией является смежная граница земельных участков сторон, проходившая ранее под жилым домом № 12А.

Железнова Е.Н. подала встречный иск к Козлову В. Г., Администрации Ленинского района, в котором просила прекратить право долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>. Определить границы земельных участков между истцом и ответчиком, по фактическому пользованию в соответствии с заключением судебного эксперта Лукьянова А.В. и межевым планом ООО Миргео+. Произвести раздел земельного участка по адресу: <данные изъяты>, выделив собственность Железновой Е.Н. земельный участок площадью 605,8 кв.м, а ответчику Козлову В.Г. участок площадью 501,3 кв.м.

Встречные требования мотивированы тем, что в 1974 г. отец Железновой Е.Н. – Козлов Н.Г. унаследовал после смерти матери Козловой П.Ф. земельный участок площадью 452 кв.м, путем раздела земельного участка при доме в равных долях. В 1989 г. Козлов В.Г. увеличил площадь участка на 41 кв.м. 22.11.1992г. Козлов Н.Г. получил свидетельство о пожизненно наследуемом владении за № 324 на участок площадью 452 кв.м. В 1994 г. Козлов Н.Г. увеличил площадь своего участка на 115 кв.м., и 05 марта 1997г. получил свидетельство о праве собственности на землю на участок площадью 567 кв.м. 04.11.1998г. комиссией ДСК им 12 декабря после смерти отца ответчика, по заявлению ее матери – Козловой, были произведены промеры земельного участка по фактическому пользованию, и площадь участка составила 593 кв.м. С 1998 г. границы и площади участков не изменялись. В 2010г. ООО Миргео+ по заказу ответчика провело межевание участка с учетом фактической площади, точная площадь участка составила 606 кв.м. 02.07.2010г. по гражданскому делу № 2-60/11, экспертом Лукьяновым проведена судебная землеустроительная экспертиза, и экспертным заключением установлена площадь участка Железновой Е.Н. по фактическому пользованию 605,8 кв.м, а Козлова В.Г. – 501,3 кв.м. От подписания акта согласования границ по фактическому пользованию истец отказался.

Козлов В.Г. и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представители Железновой Е.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, против иска Козлова В.Г. возражали.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – представители Администрации городского поселения Видное, ДСК Имени 12 декабря, Сочейкина Р.М., в судебное заседание не явились, извещались, возражений не представили.

Решением суда от 15 апреля 2014 года исковые требования Козлова В.Г. удовлетворены частично. Определен порядок пользования земельным участком по адресу: <данные изъяты>, между совладельцами Железновой Е. Н. и Козловым В. Г. по варианту № 3 заключения экспертов № 1367/14. Установлены Козлову В. Г. границы земельного участка площадью 510 кв.м, по адресу: <данные изъяты> приходящегося на принадлежащий ему земельный участок площадью 494 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в указанных координатах. Установлены Железновой Е. Н. границы земельного участка площадью 585 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, приходящегося на принадлежащий ему земельный участок площадью 567 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в указанных координатах. В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком по варианту № 5 рисунка № 6, о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части размера площади участка и указания кадастрового номера недействительным, признании частично недействительным постановления № 1787 о выделении земельных участков, признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, Козлову В. Г. – отказано. В удовлетворении встречного иска Железновой Е. Н. к Козлову В. Г., Администрации Ленинского района о прекращении права долевой собственности на земельный участок, определении границ земельного участка по фактическому пользованию, разделе земельного участка, – отказано.

Не согласившись с решением суда, Козлов В. Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части отменить, принять по делу новое решение, указывая, что решение является необоснованным.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Постановлением Главы Администрации Ленинского района № 603 от 22.02.1996 г. постановлено по спискам, представленным Правлением ДСК им 12 декабря, выдать свидетельства на право частной собственности на землю пожизненно наследуемого владения. На имя Козлова В.Г. выдано свидетельство на право собственности на землю, на земельный участок площадью 494 кв.м, с условным кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. Согласно кадастровой выписке, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Согласно ответу Архива, сообщено, что выдать копию свидетельства о праве собственности на землю № 10/1121 от 08.05.1996 г. на имя Козлова В.Г. не представляется возможным.

Железнова Е.Н. является собственником земельного участка площадью 567 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

22.11.1992 г. на имя Козлова Н.Г. выдано свидетельство на право собственности на землю (пожизненно наследуемое владение), № 234, на земельный участок площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. 05.03.1997 г. на имя Козлова Н.Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 567 кв.м. по тому же адресу.

Земельный участок после смерти Козлова Н.Г. перешел по наследству к Козловой Н.П. 09.10.1998 г. на имя Козловой Н.П. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 567 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, ДСК им 12 декабря, <данные изъяты>.

Указанный земельный участок перешел в собственность Железновой Е.Н. в порядке наследования после смерти Козловой Н.П.

Домовладение № <данные изъяты>, пострадало в результате пожара, и решением суда от 12.12.2012 г. право долевой собственности истца и ответчика на дом 12а прекращено.

По настоящему делу проведено две землеустроительные экспертизы, согласно выводам которых установлено:

Фактическая площадь всего земельного участка при доме <данные изъяты> не соответствует правоустанавливающим документам, и составляет 1092 кв.м. Увеличение общей площади земельного участка при доме 12а произошло за счет изменения фасадной границы земельного участка со стороны проезда, погрешности в определении исходной площади земельного участка, а также погрешности в определении площадей участков, присоединением которых была изменена конфигурация исходного земельного участка № 12а, с площадью 904 кв.м.

Земельный участок при домовладении № 12А общей площадью 1061 кв.м. является неделимым, поскольку из него не может быть выделено два участка, площадью не менее 600 кв.м.

Экспертами представлено пять вариантов определения порядка пользования земельным участком.

При определении порядка пользования земельным участком, суд принял вариант № 3 заключения экспертов № 1367/14. Отдавая предпочтение данному заключению, суд обоснованно указал, почему остальные варианты не могут быть им положены в основу решения, данные выводы являются мотивированными и не опровергаются доводами жалобы.

Оценив доказательства и исследовав материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд обоснованно указал в решении, что земельный участок площадью 41 кв.м. был передан Сазоновой В. Н. и Козлову В. Г. в пользование, а не в собственность, в связи с чем не может подлежать разделу.

Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, суд правильно руководствовался положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 №15/18, при этом суд сделал вывод о том, что государственная регистрация – это административное действие, оно не порождает прав и обязанностей, оно лишь подтверждает их возникновение и прекращение. Жалоба не содержит доводов, опровергающих данный вывод суда, и не содержит оснований к отмене решения суда в данной части. Судебная коллегия полагает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права в указанной части исковых требований.

В остальной части решение суда не обжалуется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда Московской области от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Козлова Виктора Георгиевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: