Решение от 04.02.2019 по делу № 2-589/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-589/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Бебешко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к Коломейко Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к Коломейко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обосновав его тем, что <дата> между Управлением территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы и Коломейко В.В. заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) №, в соответствии с которым Арендатору передано нежилое помещение № общей площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (участок №) для использования под автомастерскую. Предмет аренды передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от <дата>. Порядок платежей и расчетов по договору определен разделом 3 договора. Пункт 3.2 договора предусматривает обязанность внесения арендной платы арендатором ежемесячно, с оплатой до 5-го числа месяца, предшествующего расчетному. Пунктом 4.3 договора предусмотрена выплата Арендатором пени в случае нарушения срока платежей, из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанностей по договору в части своевременного внесения арендной платы послужило основанием для направления арендодателем искового заявления суд. Решением Ленинского районного суда г. Костромы от <дата> № с Коломейко В.В. взыскана задолженности по договору аренды в сумме 311209 рублей 34 копейки, в том числе: 226364 рубля 17 копеек – основной долг, 26220 рублей 17 копеек – пени, 58625 рублей – штраф. Также указанным судебным решением на Коломейко В.В. возложена обязанность в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу освободить и возвратить Управлению территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы нежилое помещение № общей площадью 127,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (участок №), литера А1. Постановлением Администрации г. Костромы от 30.01.2015 года №165 «О переименовании Управления территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы, изменении предметов ведения, и утверждения структуры, структурной и штатной численности Управления муниципальных и земельных отношений Администрации города Костромы» Управление территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы переименовано в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Предмет аренды возвращен Арендатором Арендодателю <дата>, о чем свидетельствует подписанный сторонами договора акт № приема-передачи (возврата) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (участок №) от <дата>. На основании изложенного просит взыскать с Коломейко Владимира Викторовича в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по договору аренды муниципального имущества № от <дата> в размере 328593 рубля 02 копейки, пени за просрочку внесения платежей в размере 124184 рубля 74 копейки, а всего 452777 рублей 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мишина О.А. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Коломейко В.В. исковые требования в части задолженности по арендной плате признал, расчет задолженности не оспаривал, неустойку считал слишком завышенной, просил снизить ее размер до разумных пределов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что <дата> между Управлением территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы и Коломейко В.В. заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) №, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение № общей площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (участок №) для использования под автомастерскую (п. 1.1 договора) (л.д.4).

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Свои обязательства истец исполнил, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (участок №), литера А1, передано Коломейко В.В. по акту приема-передачи (предоставления) нежилого помещения <дата> (л.д.8).

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По условиям договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за помещение: в месяц в размере 9936,44 руб., кроме того НДС 18% 1788,56 руб. Итого с НДС 11725 рублей (п.3.1), арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5-го числа месяца, предшествующему расчетному, на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области (п.3.2).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и меняется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления с момента их вступления в законную силу.

В соответствии с ч.5 ст.9 Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы, утвержденного решением Думы города Костромы от 20.01.2011 г. № 3 на основании решений Думы города Костромы от 25.10.2012 г. № 165 и 31.10.2013 г. № 175 размер арендной платы по договору изменялся, о чем ответчик уведомлялся путем направления уведомления.

Так, размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом в рамках вышеуказанного договора составил 11618,68 руб. без учета НДС.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

<адрес> от <дата> с Коломейко В.В. в пользу Управления территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы взыскана задолженность по договору аренды в сумме 266364,17 руб., пени в сумме 26220,17 руб., штраф 58628 руб., а всего 311209 рублей 34 копейки. Суд обязал Коломейко В.В. в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить Управлению территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы нежилое помещение № общей площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (участок №), литера А1.

Постановлением Администрации г. Костромы от 30.01.2015 года №165 «О переименовании Управления территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы, изменении предметов ведения, и утверждения структуры, структурной и штатной численности Управления муниципальных и земельных отношений Администрации города Костромы» Управление территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы переименовано в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Согласно акту № приема-передачи (возврата) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (участок №), <дата> Коломейко В.В. передал вышеуказанное нежилое помещение Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

<дата> Коломейко В.В. была направлена претензия на сумму 641334,23 руб. с требованием в недельный срок с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность и штрафные санкции на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области.

В установленный истцом срок задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени ответчик не оспаривал. Судом данный расчет проверен и признан арифметически правильным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена выплата Арендатором пени в случае нарушения срока платежей, из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Учитывая изложенное, суд полагает, что основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки имеются. При этом, суд считает, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижение подлежащих к взысканию пеней не должно привести к возможности ухода ответчика от установленной законом ответственности. Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и арендной задолженности, ее окончательный объем суд считает возможным снизить размер неустойки до 80000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7285,93 руб. в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 328 593 ░░░░░ 02 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 408 593 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7285 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 93 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: