Решение по делу № 2-2207/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-2207/2022

25RS0002-01-2022-002938-59

Мотивированное решение

изготовлено 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                                                             г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Назариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России к Беловой Светлане Александровне, Сафронову Станиславу Викторовичу об устранении прав лица, владеющим имуществом, по встречному иску Беловой Светланы Александровны, Сафронова Станислава к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – о. Папенберга. Участок находится примерно в 1450 м по направлению на юго-восток. Вид разрешения использования земельного участка: для размещения воинской части. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Данный земельный участок предоставлен ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» на праве постоянного (бессрочного) пользования. В ходе проверки порядка использования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на его части, ориентировочной площадью 2000 кв.м., огороженной забором из профнастила, расположены: капитальное строение – жилой дом с кадастровым номером №, а также некапитальные объекты – летняя кухня, сарай, навес для автомобилей, три металлических контейнера. Сафроновой С.В. и Беловой С.А. принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93,2 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН. Право собственности на жилой дом возникло на основании решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 27 декабря 2010 года. Вместе с тем, истец не давал разрешения на установление вышеуказанных забора, летней кухни, сарая, навеса для автомобилей, трех металлической контейнеров.

Просит суд обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:6109 от построек путем демонтажа забора из профнастила, летней кухни, сарая, навеса для автомобилей, трех металлических контейнеров.

В ходе рассмотрения гражданского дела Беловой С.А., Сафроновой С.В. было заявлено встречное исковое заявление, в котором заявители указывают, что Беловой С.А., Сафронову С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся в собственности Российской Федерации и представленном на праве постоянного (бессрочного) пользования Минобороны России в лице ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений». Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлением о разъяснении порядка предоставления в собственность граждан земельных участков, принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако ответа они так и не получили. Вместе с тем, земельный участок вокруг жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходим для использования данного жилого дома и неразрывно с ним связан, а размещение на нем построек, в целях возможности проживания в жилом доме – является законным поведением собственников жилого дома. Кроме этого истцы по встречному иску, а ранее и их предшественники владели и использовали земельный участок в аналогичных границах, начиная с 1969 года, что подтверждается решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 27 декабря 2010 года. Также определением судебной коллегии Приморского краевого суда от 5 декабря 2012 года возложена обязанность на УМС г. Владивостока рассмотреть заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Просят суд признать за Беловой С.А., Сафроновым С.В. право пользования земельным участком в размере 2000 кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

         Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Представитель ответчиков по первоначальному иску, представитель истцов по встречному иску в удовлетворении первоначального иска просил отказать, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

На основании ст. 167 дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 71 п. 7 Указа Президента РФ от 16.08.2004 № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации» Минобороны России осуществляет следующие полномочия: осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества Вооруженных Сил, имущества, которое составляет государственную казну Российской Федерации и управление которым осуществляет Минобороны России, а также правомочия в отношении земель и других природных ресурсов, предоставленных для нужд Вооруженных Сил.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» в постоянное (бессрочное) пользование. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения воинской части.

Указанный земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир о. Папепберг. Участок находится примерно в 1450 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Актом проверки от 2 сентября 2021 года № 05/09/21 установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 2000 кв.м. огорожена забором из профнастила, на территории находятся: капитальное строение – жилой дом с кадастровым номером №, а также некапитальные объекты – летняя кухня, сарай, навес для автомобилей, 3 металлических контейнера. Согласия на размещение на земельном участке указанных объектов недвижимости не имеется.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли на праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 января 2022 года № №. Основанием для регистрации права Беловой С.А. явился договор купли-продажи от 5 ноября 2020 года, Сафронова С.В. – договор купли-продажи от 25 января 2017 года.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в собственности Российской Федерации и представленном на праве постоянного (бессрочного) пользования Минобороны России в лице ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений».

Некапитальные объекты недвижимости, расположенные на территории проверяемой части земельного участка (сарай, летняя кухня, металлические контейнеры, навес для автомобилей), используются сособственниками жилого помещения.

Право на жилой дом возникло на основании решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 27 декабря 2010 года по гражданскому делу № 2-4359/2010 по иску ФИО4 к 2245 Отделению Морской Инженерной службы (третье лицо – филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю) о признании права собственности на объект недвижимости. Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 27 декабря 2010 года исковое заявление ФИО4 к 2245 Отделению Морской Инженерной службы (третье лицо – филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворено. Признано за ФИО4 право собственности на дом № №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлено, что ФИО4 с 1969 года проживает в доме без номера в <адрес>, что в том числе подтверждается домовой книгой. Технический паспорт на жилой дом выдан 23 декабря 2010 года.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 5 декабря 2012 года на Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока возложена обязанность рассмотреть заявление ФИО4 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Истцом по первоначальному иску не доказан факт нарушения ответчиками по первоначальному иску его прав, а также противоправность воспрепятствования ответчиками по первоначальному иску правомерному использованию собственником имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно обоснованию площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленному ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания», размер испрашиваемого земельного участка необходимого для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 2000 кв.м., в том числе под жилым домом, строением, сооружением, в том числе обеспечивающие функционирование объекта 1200 кв.м. (60% от площади земельного участка), под пешеходными дорожками и стоянки личного автомобильного транспорта 160 кв.м. (8% от площади земельного участка), зона отдыха и зона озеленения 640 кв.м. (32% от площади земельного участка).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что убедительных и достоверных доказательств нарушения права собственности истца со стороны ответчика суду не представлено, в процессе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Данная связь является объективной, поскольку земельный участок необходим для возможности жизнеобеспечения и использования расположенного на нем жилого дома по назначению. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объектов недвижимости и участок выступают совместно.

Поскольку земельный участок вокруг жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, необходим для использования жилого дома и неразрывно с ним связан, а размещение на нем построек, в целях возможности проживания в жилом дома является законным, суд приходит к выводу, что у Беловой С.А., Сафронова С.В. возникло право пользования земельным участком, площадью 2000 кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России к Беловой Светлане Александровне, Сафронову Станиславу Викторовичу об устранении нарушений прав истца оставить без удовлетворения.

Встречный иск Беловой Светланы Александровны, Сафронова Станислава Викторовича к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за Беловой Светланой Александровной, Сафроновым Станиславом Викторовичем право пользования земельным участком площадью 2000 кв.м., расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

         Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Н.В. Бакшина