Решение по делу № 2-5013/2019 от 12.08.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 г.             г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Территория Комфорта – Химки» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ООО «Территория Комфорта – Химки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ООО «Территория Комфорта – Химки» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. Согласно переданным ответчиком платежным документам по состоянию на ноябрь 2018 сумма подлежащая уплате на ноябрь составляла 7 955,26 руб. Также в квитанции имелась информация о наличии задолженности в размере 26 719,82 руб. Кроме того ответчиком предлагалось истцам подписать акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС и электроэнергии от <дата>. Поскольку право собственности истцов на жилое помещение возникло <дата>, считают начисленную задолженность в размере 47 420,79 руб. не законной, просят взыскать компенсацию морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого истца, штраф.

ООО «Территория Комфорта-Химки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании коммунальных платежей.

В обоснование требований указано, что ООО «Территория Комфорта-Химки» является управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится квартира ответчиков. За ответчиками с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91 033,06 руб. Просят взыскать задолженность, неустойку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 930 руб.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений поддержал, встречный иск признал частично, в части размера задолженности за период с <дата> по <дата>, просил снизить пени.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Территория Комфорта-Химки» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Согласно представленному ООО «Территория Комфорта-Химки» расчету задолженности, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91 033,06 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> признано право собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 <дата>.

В соответствии с подп. "у" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

В силу абз. 2 п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки, поданной исполнителю.Акт ввода прибора учета в эксплуатацию, согласно п. 81.(7) Правил, составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

На основании п. 81 (8) Правил от <дата> N 354 перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.

Согласно представленному Акту ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС и электроэнергии от <дата> в <адрес> собственниками квартиры ФИО1, ФИО2 Акт не подписывался.

<дата> ФИО1, ФИО2 обратились в ООО «Территория Комфорта-Химки» с заявлением, в котором просили осуществить ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС и электроэнергии, передать им паспорта на приборы учета.

Таким образом, поскольку приборы учета ГВС, ХВС и электроэнергии введены в эксплуатацию не были, Акт их ввода собственниками квартиры не подписывался, право собственности оформлено <дата> на основании определения Арбитражного суда Московской области, то требования о признании незаконными начислений собственникам квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 47 720 руб. подлежат удовлетворению. Следовательно, требования ООО «Территория Комфорта-Химки» о взыскании задолженности за данный период не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ от <дата> <№ обезличен> (ред. от <дата>) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что ООО «Территория Комфорта-Химки» производило незаконное начисление за потребляемые коммунальные услуги, суд исходя из принципов разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., т.е. по 5 000 руб. в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата>г. <№ обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 руб., т.е. по 2 500 руб. в пользу каждого.

Разрешая встречные требования ООО ООО «Территория Комфорта-Химки» суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> (дата окончания периода определена заявителем), поскольку с <дата> ФИО5 являются собственниками жилого помещения, что порождает их обязанности по содержанию жилого помещения, в связи с чем подлежит взысканию сумма платежей в размере 43 312,27 руб.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Территория Комфорта-Химки» неустойки за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги, учитывая правовую природу пени, суд полагает правильным на основании ст. 333 ГК РФ установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, суд снижает размер неустойки до 500 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку требования ООО «Территория Комфорта-Химки» удовлетворены частично, подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1 499 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконными начисления платежей ООО «Территория Комфорта – Химки» за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 47 720,79 руб.

Взыскать с ООО «Территория Комфорта – Химки» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб., штраф по 2 500 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в больше размере отказать.

Исковые требования ООО «Территория Комфорта – Химки» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Территория Комфорта – Химки» задолженность по коммунальным платежам с <дата> по <дата> в размере 43 312,27 руб., пени в размере 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 499 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Территория Комфорта – Химки» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, пени, госпошлины в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

УИД 50RS0<№ обезличен>-49

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов